올 하반기 중에 서울 내 낡은 주택이 모여있는 저층 주거지에 대한 재개발 사업 모델이 새로 만들어질 것으로 보인다.

4일 서울시와 SH공사에 따르면 공사는 최근 '노후저층주거지 소규모 주거정비사업 모델 개발' 용역을 발주했다. 뉴타운·재개발 해제지역 등에 적합한 소규모 개발 모델을 찾기 위해서다.

서울시의 전체 주거지 면적은 313㎢인데 이 중 저층주거지의 면적은 3분의 1 수준인 111㎢다. 특히 저층 주거지의 72%가 건축된지 20년이 넘은 노후 주택으로 구성돼있다. SH공사는 도시관리가 소홀한 지역의 슬럼화와 난개발 우려가 큰데다 노후 저층주거지의 주거정비사업 분야에 공사의 역할을 키울 필요가 있다고 판단했다. 면적이 1만㎡ 이하일 경우 시행되는 가로주택정비사업의 추진 실적이 생각보다 부진한데다 대상 지역을 찾기 쉽지 않은 것도 영향을 미쳤다.

SH공사는 가로주택정비사업 등 기존에 시행되던 소규모 정비방식의 현황과 여건에 대해 선행연구를 진행하기로 했다. 사례와 사업진행 절차·혜택·문제점·제도적 한계를 따져보고 차후 만들어지는 모델에 반영한다는 방침이다. 3000㎡ 이하 소규모 정비사업의 사례와 사업진행 절차도 분석한다.

이를 바탕으로 공공성과 경제성을 확보할 수 있는 기준을 짠다. 최저 900㎡, 최대 2000㎡ 사이에서 3~4개 방안을 선정해 용도지구와 면적에 따른 경제성을 비교한다. 이같은 과정을 통해 도출된 사업 모델을 Δ창신·숭인 Δ가리봉 Δ해방촌 Δ신촌 Δ상도 Δ성수 Δ암사 Δ장위 등 도시재생활성화 지역 중 시범사업지를 선정해 시뮬레이션을 실시한다.

SH공사는 사업 참여 모델과 관련해 Δ주민 합의체와의 공동시행 ΔSH공사 단독시행 Δ공공관리자 역할 등에 대해 논의한 뒤 최적의 방안을 선택한다는 방침이다.

SH공사 관계자는 "국토부가 '빈집 등 소규모 주택정비 특례법' 제정을 준비 중인데, 가로주택정비사업보다 더 규모가 작은 정비사업에 포커스가 맞춰져 있다"며 "이에 맞춰 공사도 적합한 모델을 찾기 위해 나선 것"이라고 설명했다.

이와 별도로 서울시도 노후 저층주거지 관리 및 재생모델을 개발하고 있다. 서울시는 Δ기존 재생사업 모델에 대한 재진단·활성화 방안 마련 Δ저층주거지 비전과 보편적 관리방안 설정 등을 마련한다는 계획이다.

서울시 관계자는 "서울시는 시내 면적의 3분의 1에 달하는 저층 주거지를 놓고 종합적 관리방안 등 마스터 플랜을 짜는 것"이라고 설명했다.