LH(한국토지주택공사)는 올해 전국 91개 지구에서 4,545필지, 총 10,297천㎡에 이르는 토지를 공급한다고 밝혔다.

LH는 작년 판매목표관리제 등 판매에 전사적 역량을 결집한 결과 연초 목표의 154%인 17,118천㎡, 24.2조원의 토지를 매각한 바 있다.

LH는 집단담보대출규제 강화 등 부동산 시장의 불확실성 증가에 따른 어려운 판매 여건 속에서도 판매목표관리제, 수요를 고려한 토지리폼 등 다각적인 판촉활동을 시행하여 판매목표를 달성한다는 계획이다.

계획적 개발로 풍부한 기반시설이 확충되어 있고, 투자자가 별도의 인허가 등이 필요없는 LH 공공택지는 저금리와 부동산시장 불확실성 속에서 안정적인 투자처로 각광받을 것으로 예상된다.

올해 시장에 출시되는 토지를 살펴보면,

토지유형별로는 공동주택용지가 53개 지구 121필지, 4,192천㎡, 단독주택용지는 27개 지구 2,931필지, 1,290천㎡, 상업․업무시설용지는 44개 지구 913필지 1,274천㎡, 산업․지원시설용지는 25개 지구, 391필지 3,133천㎡, 기타시설(주차장, 학교용지 등)용지는 25개 지구에서 189필지 408천㎡가 공급될 예정이다.

공급금액 기준으로는 약 14.5조원 규모이며 공동주택용지가 전체 면적의 41%로 가장 많고, 산업‧지원시설용지 30%, 단독주택용지 13%, 상업‧업무용지 12%, 기타시설용지 4% 순이다.

공급시기별로는 1분기 25개 지구, 507필지, 868천㎡이며, 2분기에는 56개 지구, 1,475필지, 3,905천㎡, 3분기에는 36개 지구, 1,255필지, 2,669천㎡, 4분기는 42개 지구, 1,308필지, 2,855천㎡가 공급될 계획이다.

상반기에 금년 계획의 48%에 해당하는 1,982필지 4,773천㎡를 공급할 예정에 있어 투자처를 찾는 수요자들에게 큰 도움이 될 전망이다.

 건설사들이 부지 확보에 열을 올리고 있는 공동주택용지는 총 121필지 4,192천㎡가 공급된다.

공급시기는  3월 화성동탄2지구 C-1블록을 비롯하여 1분기 13필지, 2분기에는 시흥배곧‧장현 6필지, 화성봉담2지구 5필지 등 총 55필지, 3분기에는 행복도시 11필지 등 총 28필지, 4분기에는 과천지식정보타운 3필지, 하남감일 2필지 등 총 25필지가 공급된다.

 수도권에서는 79필지, 지방에서는 42필지가 공급된다. 

동탄2신도시 7필지 등 수도권 남부에서 30필지, 고양삼송 3필지 등 수도권 북부에서 21필지, 시흥장현 8필지 등 수도권 서부에서 21필지, 하남감일 4필지 등 동부권에서는 7필지가 공급된다.

지방에서는 행정중심복합도시 16필지 등 충청지역에서 24필지, 대구대곡, 부산명지 등 영남권 9필지, 광주효천 등 호남권 5필지, 춘천우두 등 강원권에서 4필지가 선보인다.

 11월 첫 출시되는 과천지식정보타운 3필지와 7월부터 공급되는 하남감일 4필지는 뛰어난 입지로 치열한 경쟁이 예상되며, 작년 주상복합아파트 완판 행진을 기록한 광명역세권과 인접한 시흥장현지구 8필지도 높은 인기를 얻을 것으로 보인다.

또한, 총 16개 필지로 단일지구 중 가장 많은 물량을 쏟아내는 행복도시도 구리-세종 고속도로 착공과 빠른 도시 성숙화에 힘입어 분양에 탄력에 받을 것으로 기대된다.

  단독주택용지는 자신만의 쾌적한 생활이 가능하고, 점포겸용으로 수익도 거둘 수 있는 단독주택용지는 총 2,931필지 1,290천㎡가 공급된다.

이달 11일 공고하는 부산명지 점포겸용단독주택용지 99필지 등 1분기에는 311필지, 2분기에는 4월 대구국가산단 점포겸용 143필지 등 836필지, 3분기 인천청라 주거전용 285필지 등 877필지, 4분기에는 동탄2신도시 주거전용 907필지가 공급된다.(공급용도) 독립된 주거와 안정적인 임대수익으로 작년 대구테크노폴리스 1,199대 1, 양주옥정 534대 1 등 경이적인 경쟁률을 기록한 점포겸용 단독주택용지는 올해 전국 15개 지구에서 총 892필지가 실수요자를 찾을 예정이다.

일반인도 쉽게 건축할 수 있고, 도심지 내에서 전원생활을 누릴 수 있는 주거전용 단독주택용지는 12개 지구, 1,057필지가 공급되며, 블록형 단독택지도 5개 지구에서 310필지가 공급될 예정이다.

주요토지로 점포겸용은 공급량 축소로 희소성이 높아져 올해에도 높은 인기를 얻을 것으로 보인다. 3월 부산명지지구 99필지와 부천옥길 61필지, 4월 대구국가산업단지 143필지, 5월 인천영종 177필지, 11월 전주만성 58필지가 눈길을 끈다.

주거전용 단독주택용지로는 5월 아산탕정 42필지, 7월 인천청라 285필지 등이며, 특히 10월 동탄2신도시 261필지는 지구내 첫 일반분양 단독택지인 만큼 최적의 입지로 뽑힌다.

청약자격은 신청예약금만 있으면 누구나 신청 가능하며, 감정평가액을 기준으로 공급되고, 당첨자는 추첨을 통해 결정한다.

 높은 투자 수익을 올릴 수 있는 상업업무용지는 총 913필지 1,274천㎡가 공급된다.

공급시기는  3월 광주효천 일반상업용지 21필지 등 1분기 65필지, 6월 행복도시 중심상업용지 31필지, 일반상업용지 50필지 등 2분기 415필지, 9월 김해율하2지구 근린생활시설용지 42필지 등 3분기 185필지, 12월 시흥은계 일반상업용지 17필지 등 4분기 248필지가 공급될 예정이다.

공급지역과 ,용도는 수도권에서는 25개 지구 395필지, 지방에서는 19개 지구 518필지가 공급된다. 용도별로는 중심‧일반 상업용지가 348필지, 업무시설용지 54필지, 준주거용지 117필지, 근린생활시설용지 363필지, 기타 유통용지 등 31필지다.

 LH 상업업무용지는 대규모 택지지구에 위치해 공공시설 등과 연계해 중심상권으로 개발되고, LH가 지구별로 토지이용계획에 따라 각종 요소를 분석해 적정 규모와 위치를 확정하기 때문에 배후수요가 탄탄하다는 장점이 있다.

이러한 장점을 반영하듯 작년 행복도시 상업용지(C16) 251%, 미사신도시(2004-2001필지) 203%, 동탄2신도시(822-105) 198% 등 높은 경쟁률로낙찰된 바 있다.

올해 주목할 토지로는 4월 하남미사 근린상업용지 10필지, 5월 부산명지 일반상업용지 10필지, 6월 행복도시 중심‧일반상업용지 81필지, 12월 시흥은계 일반상업용지 17필지 등이다.공급방법은 감정평가금액을 공급예정가격으로 하여 경쟁입찰방식으로 공급한다.

 공공기관 지방이전으로 도시로서의 면모를 빠르게 갖춰나가고 있는 행복도시‧혁신도시 내 산학연클러스터용지와 신도시의 부가가치를 창출하는 자족시설․도시지원시설용지 등 산업․지원시설용지는 391필지 3,133천㎡, 주차장, 유치원, 종교시설용지 등 기타시설용지는 189필지 408천㎡가 공급될 예정이다.

주요토지는 4월 시흥목감 자족시설용지 15필지, 5월 포항블루밸리 지구 지원시설용지 28필지, 7월 국가식품클러스터지구 공장용지 97필지, 동탄2신도시 지원시설용지 23필지 등이 공급될 예정이다.

기타용지 중에서는 일부 상업시설 설치가 가능하여 최근에 각광받고 있는 주차장용지는 전국 17개 지구에서 100필지 공급된다. 4월 시흥목감 12필지, 5월 행복도시 9필지, 9월 김해율하2지구 9필지가 주인을 찾는다.

시세 대비 저렴한 분양가로 내 집 마련이 가능한 공공분양아파트는 올해 전국 13개 지구에서 총 13,834 세대가 입주자를 모집한다.주요지구) 4월 인천용마루지구 2블록 662세대, 5월 구리갈매 S1블록 552세대 및 수원호매실 A7블록 700세대, 7월 동탄2신도시 A44블록 859세대, 10월 시흥은계 B2블록 835세대, 11월 하남감일 B7블록 1,008세대 등이다.

작년 하남미사 A20블록(청약율712%), 경남혁신 A9블록(청약율 692%), 대구혁신 A1블록(청약율 535%)등 조기에 분양 완료되는 LH 공공분양아파트는 꾸준한 인기를 얻고 있으며, 특히 LH의 60㎡ 초과 주택 분양사업 중단으로 금년 공급되는 60~85㎡ 규모의 LH분양아파트 그 가치가 더욱 높아질 전망이다.

전용면적 85㎡이하의 공공분양주택의 경우는 무주택세대 구성원로서 청약(종합)저축에 가입하여 1․2 순위별로 청약가능하고, 그 외 생애최초, 신혼부부, 다자녀, 노부모부양 특별공급의 경우도 해당 자격요건을 충족한 경우에 청약이 가능하다.

전용면적 60㎡ 이하의 공공분양주택은 가구당 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 100%(3인이하 가구: 4,816,665원, 4인가구: 5,393,154원, 5인이상: 5,475,403원) 이하인 무주택세대구성원이 신청할 수 있으며, 2억1,550만원 초과 부동산(토지 및 건축물)이나 2천767만원 초과 승용차 보유자는 입주대상에서 제외된다.

노부모부양, 다자녀 특별공급 및 배우자의 소득이 있는 신혼부부 특별공급의 경우 소득기준은 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 120% 적용 한다.

 LH 관계자는 “최근 저금리 기조와 민간건설사를 중심으로 한 양질의 부지 확보 경쟁으로 공공택지의 희소성이 부각되면서 보유토지에 대한 문의가 늘고 있고, 작년부터 미매각 토지도 꾸준히 감소하고 있는 만큼 금년에도 LH 토지에 대한 인기는 고공행진 할 것”이라 말했다.

LH는 10일(목) 오후 2시부터 본사 오리사옥에서 '2016년 투자설명회'를 개최하여 건설사, 부동산디벨로퍼, 개인투자자 등을 대상으로 LH 우량 토지를 소개하고, 주요사업지구 부스를 설치하여 사업지구별 보유 토지 등에 대한 즉석 상담을 실시했다.

☎ 문의전화 : 1600-1004(한국토지주택공사 콜센터)