서울시가 뉴타운 해제지역 등 저층 주거지(4층 이하 단독·다가구·다세대 밀집지역)의 노후화를 막고 지역별 특성에 맞게 관리하기 위한 재생모델 개발에 나섰다.

시는 4일 '뉴타운 해제지역 등 저층주거지 관리 및 재생모델 개발' 용역을 시행하고, 주거재생사업지역 및 뉴타운·재개발 해제지역 중 2곳을 선정해 다양한 주거재생기법을 적용한 저층주가지 실증적 재생모델로 개발한다고 밝혔다.

용역기간은 계약일로부터 10개월이며 용역비는 4억8000만원이다. 도시·건축·공동체분야 3개 이내 업체가 분담이행방식으로 참여할 수 있다. 현재 서울시내 저층주거지역은 111㎢로 서울시 전체 면적의 18%다. 주거지 면적(313㎢)만 놓고 보면 3분의 1에 달한다.

이번 용역은 재개발·재건축에 대한 기대심리로 인한 관리소홀과 계속되는 경기침체에 따른 건설심리 위축에 따른 것이다. 저층주거지 노후화를 더 이상 방치할 수 없다는 게 서울시의 판단이다. 무분별하게 지정됐던 뉴타운 구역이 해제되고 난 이후의 관리대책이 필요하다는 지적도 제기되고 있다.

서울시는 이번 용역을 통해 △저층주거지 현황·여건 분석 △기존 재생사업 수단·모델에 대한 재진단 및 활성화 방안 마련 △저층주거지 비전과 보편적 관리방안 설정 등을 진행한다는 방침이다.

특히 뉴타운 해제지역·주거재생활성화지역·특성화 지역을 정밀 분석한 후 유형화해 맞춤형 개발방안을 제시하고, 주택에너지 절약·효율 개선을 위한 가이드라인, 주차장·쓰레기 처리시설 등 주거지 생활기반시설 정비방안 등도 함께 마련한다는 방침이다.

이밖에 저층주거지 내 노후 주거환경개선을 위한 빈집활용, 자투리땅을 이용한 협소주택, 셰어하우스(Share-house), 미니 구획정리사업 등 서울형 소단위 재생기법도 개발한다.

진희선 시 도시재생본부장은 "뉴타운·재개발 해제지역을 비롯해 서울시내 주거지의 중요 부분을 차지하고 있는 저층주거지의 관리 및 재생모델 개발에 역점을 두겠다"며 "실증적 재생모델은 지금까지 저층주거지에 대한 연구를 통해 축적된 자료와 경험을 토대로 문제점에 대해 주민·업계관계자 등 현장의 목소리를 듣고 실질적인 개선점을 찾아 현장에서 작동할 수 있는 방향으로 만들어 나갈 것"이라고 밝혔다.