서민·중산층의 주거안정 강화에 관한 ‘16년 국토교통부 연두 업무보고(1.14)에 관한 사항이 본격 추진된다.

국토교통부(장관 강호인)는 업무보고 후속 조치의 하나로, 뉴스테이에 대한 재무적 투자자의 참여를 활성화하기 위해 뉴스테이 사업구조 개선․리스크 저감을 추진할 계획이라고 밝혔다.

이는, 뉴스테이 출범 이후의 성과에 더해 뉴스테이를 보다 장기․안정적으로 운영하기 위해 장기투자가 가능한 연기금․금융기관 등 재무적 투자자(FI:Financial Invertor)의 참여를 확대하기 위한 것으로, 임대기간 중에도 안정적으로 배당하고, 개발에 따르는 인허가․준공 리스크를 저감하는 데 중점을 두었다.

먼저 그간 FI가 뉴스테이 지분투자를 기피했던 주요한 원인인 청산배당* 구조를 안정적인 중간배당 구조로 전환하기 위해 사업구조를 개선하기로 하였다.

토지임대는 뉴스테이리츠가 토지를 매입해 주택을 건설하는 방식에서 벗어나, 기금과 LH 등이 출자해 설립한 토지지원리츠가 토지를 매입해 뉴스테이리츠에 저렴하게 임대하는 토지임대형 뉴스테이를 도입한다.

토지임대방식이 적용되면, 뉴스테이리츠는 총사업비를 줄이고, 토지매입비용 조달에 따르는 금융비용을 절감할 수 있다.