올해 수도권 아파트 매매 거래량이 관련 통계 집계가 시작된 2006년 이후 동기간(1~10월) 대비 역대 최대치를 기록했다.

국토교통부에 따르면 올 10월까지 수도권 아파트 매매 거래는 34만8899건으로 집계돼 직전 최고치를 기록했던 2006년 거래량(30만8297건) 보다 13% 정도 증가했다. 또 지난해 동기간(26만8782건)과 비교했을 때도 30% 정도 늘었다.

반면 지방은 10월까지 총 33만8872건이 거래 됐으나 직전 최고점을 찍었던 2011년 37만1288건을 넘어서지는 못했다.

이처럼 수도권 아파트 매매 거래량이 크게 늘어난 데는 저금리기조와 전세난에 실수요가 주택 구입에 나섰기 때문으로 분석된다.

올해 10월까지 서울, 경기, 인천 모두 2006년 이후 동기간 대비 역대 최대 거래량을 나타냈다.

서울이 11만2465건 거래돼 2006년 동기간(10만637건) 보다 12% 정도 늘었고, 경기도 19만1012건(2006년 17만5223건), 인천 4만5422건(2006년 3만2437건)이 거래돼 2006년 동기간 대비 각각 9%, 40% 증가했다.

전국 아파트도 수도권 거래량 순증에 힘입어 올 10월까지 68만7771건이 거래돼 지난 2006년(52만116건) 이후 최고 거래량을 기록했다.

하지만 지방(수도권 제외 지방광역시)은 33만8872건으로 최고치를 기록했던 2011년 거래량(37만1288건) 수준을 넘지는 못했다. 지방은 2011년 한해 평균 아파트 매매가격이 10%를 넘어서면서 거래량이 크게 늘어난 바 있다.

올해 9월까지 수도권에서 아파트 매매 거래량이 가장 많았던 곳은 고양시로 1만9214건이 거래됐다. 이어 용인시 1만8644건, 수원시 1만7613건, 남양주시 1만2341건, 부천 1만1298건 순으로 거래량이 많았다.

이들 지역은 기존 아파트 재고 물량이 많았고 특히 수원시(23만6401가구), 고양시(22만9672가구), 용인시(22만6991가구) 등은 아파트 재고 물량이 모두 20만 가구를 넘고 있는 곳이기도 하다.

지난해 보다 아파트 매매 거래량이 크게 늘어난 곳도 고양시로 지난해 동기간 대비해서 4916건이 늘었다. 이어 강서구가 마곡지구 입주 이후 거래가 늘면서 올해 8158건이 거래돼 지난해 동기간 보다 4026건이 늘었다. 남양주시는 올해 1만2341건이 거래돼 3644건이 늘었다. 노원구는 실수요가 몰리면서 지난해(7315건)에 비해 올해 10월까지 1만734건이 거래돼 3419건이 늘었다.

임병철 부동산114 리서치센터 책임연구원은 “한국은행이 기준금리를 동결하면서 저금리 기조를 이어가고 있다”며 “올해는 저금리 기조에 전세난으로 실수요가 내집 마련에 나서면서 거래량도 크게 늘었다”고 분석했다.

하지만 그는 “7.22 가계부채 종합관리 방안 발표로 내년부터는 상환기간 및 방법, 대출금액 등에 문턱을 높아질 것으로 판단돼 향후 대출을 이용한 내집 마련이 쉽지만은 않은 상황”이라며 “여기에 금융 당국이 시중은행을 대상으로 신규분양 집단대출 실태를 점검하고 있는 가운데 은행들도 자율적으로 대출심사를 강화하고 있어 분양시장 역시 심리적 위축이 불가피할 전망”이라고 말했다.