서울에서 9억원이 넘는 고가 아파트의 80%가 강남3구(강남·서초·송파)에 위치한 것으로 조사됐다.

24일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 이달 현재 서울 아파트(주상복합 포함) 총 121만5250가구 중 매매가 9억원을 초과하는 가구는 13만4210가구로 집계됐다.

강남구 4만7606가구, 서초구 3만4576가구, 송파구 2만7075가구 등 강남3구에만 10만9257가구(81%)가 집중돼 있는 것으로 나타났다.

매매가 9억원 초과 가구 중 강남3구가 차지한 비율은 지난 2009년 73%를 기록한 후 2010년 72%로 1%포인트 줄어들었다가 2011년 75%, 2012년 76%, 2013년 77%로 꾸준히 증가했다.

강남3구의 매매가 9억원 초과 가구 자체가 증가했다기보다 강남3구 외 지역에서 매매가 9억원을 초과하는 가구수 감소 요인이 더 컸기 때문인 것으로 부동산써브 측은 분석했다.

2009년 대비 2014년 매매가 9억원 초과 가구수 감소 비율은 강남3구가 13만660가구에서 10만9257가구로 16% 감소했고 강남3구 외 지역은 4만8758가구에서 2만4953가구로 49% 줄었다.

강남3구의 매매가 9억원 초과 가구수 추이는 2009년 10월 강화된 DTI(총부채상환비율) 규제 영향으로 2009년 13만660가구에서 2010년 12만2855가구로 7805가구 줄었다.

2011년에는 1865가구 증가한 12만4720가구로, 2010년 서초구 반포동 반포리체 등 고가 아파트 입주 영향으로 매매가 9억원 초과 가구수가 반짝 증가세를 보였다.

 이후 2012년 9만8783가구, 2013년 9만7280가구로 2011년 이후 매매가 9억원 초과 가구수 감소가 이어졌으나 올해는 9.1대책 등 매매가 상승에 대한 기대감으로 1만1977가구 증가한 10만9257가구를 기록 중이다.

김미선 부동산써브 선임연구원은 "강남3구는 강남구 개포지구, 압구정지구를 비롯해 서초구 반포동 및 잠원동 일대 한강변 재건축, 송파구 잠실주공5단지, 가락시영 등 대단위 재건축 개발이 진행되고 있어 고가 아파트의 강남3구 집중은 더욱 심화될 것"이라고 전망했다.