서울 도심 내 대표 낙후 지역으로 꼽히던 세운상가 재정비 사업이 속도를 내고 있다. 공급 과잉 우려가 있는 오피스와 호텔 대신 주상복합단지를 만드는 방안이 본격적으로 논의되고 있다.

1968년 세워진 세운상가는 국내 유일한 종합 가전제품 상가로 1990년대 초반까지 호황을 누렸었다. 하지만 용산 전자상가가 개발되면서 손님들의 발길이 뜸해졌고, 2000년대 들어서는 슬럼화됐다. 서울시는 도심재생사업을 통해 세운상가 등 낙후한 상가 지역을 활성화하는 방안을 추진하고 있다.

20일 서울시와 중구청에 따르면 시는 세운재정비촉진지구 3-1, 3-4·5구역 도시환경정비사업 사업시행변경안을 이달 넷째주에 열리는 서울시 세운재생자문단 회의에 상정해 의견을 받을 계획이다.

이 지역은 북쪽으로 청계천을 접하며 동쪽으로는 청계·대림상가가와 바로 이어진다. 변경된 계획안에 따르면 3-1구역에는 지상 26층짜리 주상복합 392가구가 지어질 예정이다. 3-4·5구역에는 지상 26층 높이의 주상복합 537가구가 건립될 예정이다.

원래 3-1구역과 3-4구역의 경우 오피스, 3-5구역은 호텔을 짓는 내용의 계획안이 수립돼 지난 2015년 사업시행인가까지 받았었다. 하지만 현재도 도심 내 오피스와 호텔 공급이 넘친다는 우려에 사업시행자가 공동주택을 공급하는 것이 더 낫다고 판단, 사업 방향을 틀었다.자문이 끝나면 건축심의 등 다음 인가절차가 추진될 예정이다.

세운상가 주변에도 주상복합 건립이 추진되고 있다. 삼풍상가와 PJ호텔, 덕수중학교 사이에 있는 6-3-3구역과 6-3-4구역은 각각 주상복합 708가구와 567가구를 짓는 내용의 사업시행인가안을 제출해 작년 말 세운재생자문단 자문을 받았다. 현재 건축심의를 준비 중이다.

세운상가 주변 재정비를 통해 주거시설이 들어오는 것에 대해 서울시도 반기는 분위기다. 밤이면 사람들이 외부로 빠져나가 어두컴컴해지는 도심공동화 현상을 막기 위해선 도심에 주거시설 공급이 필요하다는 취지에서다.

서울시 관계자는 “도심 공동화 현상을 방지하기 위해선 밤에도 사람들이 상주할 수 있는 공동주택이 있어야 한다”면서 “땅값이 비싸 주거시설 공급이 잘 되지 않는 도심에 공동주택이 지어지는 것은 바람직하다”고 말했다.

현재 세운상가 171개 구역 중 사업이 추진 중인 곳은 10여개 구역에 불과하다. 시는 세운상가 재생사업이 마무리되면 이 일대 재정비가 탄력을 받고, 도심 주거시설 공급도 더 늘어날 것으로 기대하고 있다.

시 관계자는 “세운상가 공중보행교 1단계 공사가 올해 완공되는 등 일대 재생사업이 순차적으로 끝나면 주변 구역에 대한 사업성도 함께 좋아질 예정”이라며 “인근 지역 재정비 사업 속도가 빨라질 것”이라고 말했다.