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| 강북지역 대표 아파트로 부각될 것 | ||||||||||||||||||
| 재개발 현장을 찾아 - 서울 서대문구 충정로 냉천구역 재개발아파트 | ||||||||||||||||||
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| 서울 중심권과 인접, 역세권 교통 환경 우수…안산의 쾌적한 자연도 누려
명문 대학 초중고 위치 교육환경 우수…최고의 설계․건축자재로 가치높여 서울 서대문구 충정로 65번지, 냉천동 75번지 일대의 43,908㎡(13,282평)에 주택재개발이 모든 법적 절차를 마무리 하고 지난 2월 굴토 공사를 시작으로 공사에 착공하고 조합원 물량을 제외한 아파트를 6월중 일반분양에 들어간다. 지난 4월 21일 정기총회에서 재추대된 한상열 조합장에 의하면 건축 규모는 지하 3층 지상15층(아파트 9~15층)에 총 15개 동이며 681세대(임대주택 120세대) 및 기타 복지시설로 건폐율 20% 용적률 188%이다. 아파트 평형별로는 41평형과 32평형, 24평형이며 거주가구 수는 가옥주 329가구와 세입자 197가구, 총526가구이며 일반 분양가구수는 179세대이다. 41평과 24평은 조합원 50%, 일반분양 50%이고 32평형은 조합원분이다.
충정로 냉천구역 주택재개발 사업은 2003년 6월 재개발 구역지정을 받았고 그해 6월 재개발 조합 설립 인가를 받았으며 2004년 교통영향 심의와 2005년 3월 사업시행인가를 받아 기존가옥 철거를 시작해서 2006년 10월 13일 철거를 완료하고 2007년 1월22일 공사를 착공해서 현재 굴토공사가 40~50%의 진척을 보이고 있다. 공사의 완공 시기는 2009년 3월이며 주민입주는 2009년 5월로 예정하고 있다. 이 재개발아파트는 서울에서도 최고요지인 서대문 로터리에서 도보로 약5분 거리이며, 지하철 5호선 서대문역과 충정로역에서 가까운 역세권에 위치하고 있다. 또한 3호선 독립문역에서도 쉽게 접근 할 수 있다. 차도로는 서대문에서 마포, 신촌으로 가는 충정로가 있고 서대문에서 불광동 방향으로 가는 의주로(통일로)에 인접해 있어 교통이 매우 편리하다. 서울의 중심가인 종로 중구까지 승용차로 10분이면 접근할 수 있고, 서울역까지도 10분이면 충분히 도달할 수 있는 등 교통의 요지에 위치하고 있다. 학군도 서울에서 역사와 전통을 자랑하는 학교가 인근에 많이 있다. 명문고 이화여고 경복고 대신고 인창고 등이 있으며 아파트 옆에는 경기대학교가 위치하고 있고 연세대학교, 이화여자대학교, 서강대학교 등이 인근에 있어 교육환경도 매우 좋은 편이다. 친환경적인 자연 녹지공간으로는 아파트 뒤에 안산이 있다. 6.25당시 서울수복을 위해 한강을 도강한 국군과 이를 저지하려는 인민군 사이에 치열한 전투가 벌어져 피아간에 많은 사상자가 발생한 격전지로도 유명한 안산은 이화여대와 연세대 방향으로 아름다운 경치가 펼쳐져 있어 지금은 등산, 운동하는 주민들에게 사랑을 받고 있으며 조합에서는 이 산에 보도를 개설하고 주민이 즐길 수 있는 체육시설 및 공원을 만들어 주민들이 편리하게 이용 할 수 있게 한다는 계획이다. 또한 아파트 뒤에 인공폭포를 만들어 미관적으로 쾌적하고 시원한 느낌을 주어 주민들이 환경 친화적으로 생활할 수 있는 분위기를 조성한다는 것이다.
또한 옹벽도 직각의 삭막함에서 벗어나 완만한 굴곡을 갖게 하고 생태적으로 조성해 생활환경이 쾌적하도록 설계했다. 충정로 냉천구역 주택재개발조합 한상열 조합장은 “서울에서도 교통의 요지에 위치해 있으면서도 자연환경이 우수해 쾌적한 생활을 할 수 있는 이 지역은 주거환경으로서는 손색이 없다”고 밝혔다. 한 조합장은 “이 지역은 서울 중심권과 인접해 있고 교통이 편리해 서울 4대문 안에 위치한 최적의 주거공간으로서 손색이 없으며, 정치의 중심이자 방송국, 증권사 등이 몰려 있는 여의도와도 가까이 있어 투자가치도 높은 지역”이라고 소개했다. 한상열 조합장은 “특히 자연환경이 우수한 안산이 위치해 있고 아파트가 들어서면 안산을 쾌적한 공원으로 조성해 운동과 휴식을 취할 수 있도록 계획되어 있다.”며 “자연환경이나 인문환경이 우수하고 유수의 대학과 명문 초중고가 위치해 있는 교육의 요지이기도 하다.”고 설명했다. 한 조합장은 “지금까지 조합원들의 적극적인 지원과 협조로 사업이 원활하게 진행된데 대해 감사드리며 앞으로도 사업이 잘 마무리 될 수 있도록 최선을 다하겠다.”며 “강남에 위치한 아파트에 손색이 없는 구조와 배치, 그리고 설계를 해 강북지역 대표 아파트를 만들겠다.”고 포부를 밝혔다. 한상열 조합장은 “이미 시공사와 최고 수준의 내장재와 건축자재를 사용하기로 약속한 상황이고, 강남에서 최고의 아파트를 지어본 경험이 있는 시공사의 소장을 특별하게 영입해 업무를 추진하고 있어 강북 최고의 아파트를 기대할만하다.”고 밝혔다. 재개발추진 조합 측에서는 위치도 좋고 경치도 좋은 이곳에 강북에서는 최고로 가는 모범적인 아파트를 건설하기 위해 건설주관사로 동부건설을 선정했으며 강남에 센트레빌을 건설해 부동산 붐을 조성했고 그 당시 유명한 건설소장(박경근 소장)을 추대해 현장 소장을 맡게 했다. 아파트의 건설에 중점을 두는 사항은 아파트 뒤 산 방향으로 옹벽이 있는데 보통 다른 현장에서는 옹벽 그대로 처리하고 있으나 이곳 현장에서는 거대한 옹벽의 위화감과 경관 불량을 완화시키어 격조 높고 차별화된 외관으로 처리해 자연친화적인 디자인과 예술적 경관을 확보해 입주자에게 만족도를 극대화 한다는 방침이다. 고저차가 있는 단지의 특성을 착안해 자연의 현상에서 모티브를 얻어 넓은 들판과 산과 하늘이 어우러지는 자연의 느낌을 주는 옹벽 처리를 한다는 것. 이를 위해 옹벽상의 식재지를 적극적으로 이용하고 녹생 경관확보, 화단 같은 이미지를 형성하고 조경과 어울려 조화를 이루는 디자인을 통해서 과거의 옹벽처리와는 완전히 다르게 예술적으로 만든다는 것이다.
일조가 부족한 세대에 햇빛을 충분하게 보급하기 위해 태양광 채광시스템을 적용해서 집안의 곰팡이, 진드기, 세균 박멸과 피부병 예방으로 집안 환경개선에 역점을 두고 있다. 이 시스템은 아파트 단지 내에 1차 채광장치 2차 채광장치를 설치해서 햇빛을 채광 해 반사거울을 통해서 각 가정에 충분한 햇빛을 보내는 시설이다. 또 이 시설로 지하층에도 햇빛이 들어와 주민 편의 시설로 적극 활용 할 복안이다. 또한 기존 아파트와의 입면 차별화 및 고급 주상복합의 이미지 및 가치를 창조하기위해 AL시스템 창호를 선정해서 시공 한다 기존 아파트의 창호시스템은 외부 칼라 선택이 단조로우며 충격과 열에 상당히 취약하며 환기성이 떨어지는 단점이 있어 이를 보완하기 위해 AL시스템을 선정했다. 이 시스템은 단열성 환기성 차음성 내구성등이 우수해 입주자의 만족도를 극대화시킬 수 있고 외부미관이 아름다워 재산 가치의 상승효과도 기대하고 있다. 또한 발코니도 일반아파트는 1m~1,5m이나 이 아파트는 2m로 확장해서 공간을 넓게 사용하게 한다는 것이다. 또한 환경적인 측면으로 새 아파트에서는 유기성 화학물질에서 발생하는 냄새로 건강에 큰 위해를 일으키는 소위 새집증후군을 없애기 위해 노력도 기울일 계획이다. 마루를 1~2개월 전에 미리 제작해서 냄새가 완전히 사라지게 한 다음 사용하는 방법, 접착제나 페인트 등 건축자재를 최고급이며 친환경마크를 획득한 친환경제품으로 사용하고 충간소음으로 위 아래층간의 불협화음을 예방하기 위해 최신공법을 도입해 위층의 소음을 차단 할 수 있도록 완벽하게 건설한다는 것이다. 한상열 조합장은 “서울 도심 한 복판 서대문에 위치하고 교통의 최고 요지이며 아름다운 안산자락에 건설되는 우리조합 아파트는 한 폭의 그림이며 어느 휴양지의 건축물보다 멋있게 건설해 도시생활의 공해로 인해 지친 입주민에게 편안한 전원생활을 한다는 느낌이 들도록 자연환경을 이용해서 예술적이고 모범적인 최고의 아파트 건설에 최선을 다 할 것”이라고 밝혔다. <합동취재반 이재성, 정웅문, 최준근 기자> |
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