아파트 시장에서 전용면적 50㎡ 이하의 초소형 아파트가 뜨거운 인기를 얻고 있다.

1인가구가 급증한데다 저금리로 갈 곳을 잃은 돈들이 몰린 까닭이다.

3일 부동산 업계에 따르면 서울에서 가장 작은 아파트로 꼽히는 잠실 리센츠 전용 27㎡ 주택형은 최근 품귀현상을 빚고 있다. 워낙 물건을 구하기 힘든데다 시장에 나와도 바로 소진된다.

27㎡ 주택형은 2005년 당시 분양가 1억9000만원에 시장에 첫선을 보였지만 미분양이 속출하며 소비자들에게 외면받았다. 하지만 지금은 최고가가 5억7500만원(KB부동산 기준)에 달하는데도 물건을 찾기 힘들다.

잠실동 O공인중개사사무소 대표는 "분양 당시에는 너무 작아서 부정적 인식이 컸으나 지금은 다르다"면서 "매물이 나오면 바로바로 팔린다"고 말했다.

지난해 11월 입주한 아현역푸르지오 전용 34㎡ 주택형은 분양가 대비 5000만원 이상 오른 3억5000만원에 호가되고 있으나 매물이 없는 상태다. 내년 6월 입주를 앞둔 경희궁자이 37㎡형도 이미 분양가에 비해 3000만원 이상 높은 3억8250만원에 분양권이 거래되고 있다.

한국감정원에 따르면 지난해 전용 40㎡ 이하 아파트 거래량은 13만8514건으로 2014년 11만5989건보다 19.4% 증가했다. 특히 서울 등 수도권에서 거래된 것은 5만5155건으로 2014년에 비해서는 48%, 2010년 대비 67.83% 급증했다.

잠실 리센츠 아파트 전용 27㎡ 주택형 평면도© News1

초소형 아파트의 인기는 신규 분양시장에서도 마찬가지다. 지난달 분양한 '답십리파크자이'는 전용 49㎡ 주택형에 청약 신청이 대거 몰리며 초소형 아파트에 대한 인기를 실감케 했다. 이 아파트의 전체 평균 청약경쟁률은 19.8대 1인데 49㎡A형의 경우 34가구 모집에 무려 1449명이 몰려 42.6대 1로 최고 경쟁률을 기록했다.

같은 기간 분양한 백련산파크자이도 49㎡형은 전체 청약경쟁률인 2.4대 1보다 높은 4대 1의 경쟁률을 보이며 1순위 완판됐다.

초소형 아파트가 인기를 끄는 건 1인가구가 늘어난 것이 주 원인으로 꼽힌다. 통계청에 따르면 지난해 10월 기준 1인가구는 511만가구로 전년 같은 달(493만9000가구)보다 3.5% 늘었다. 이는 전체 가구 증가(1.3%)보다 가파른 것이다. 이로 인해 전체 가구에서 1인가구가 차지하는 비중은 27.2%까지 높아졌다. 1인가구는 2000년에 비해서는 2배 이상 늘어났다.

초저금리 기조가 이어지면서 안정적인 월세 임대를 노린 투자수요가 몰린 것도 초소형 아파트 인기의 이유다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "초소형 아파트는 공실률이 낮아 안정적인 월세를 기대할 수 있다"면서 "예금금리에 실망한 베이비부머들이 노후 생활자금을 얻고자 임대사업 목적으로 많이 찾는다"고 말했다.

전문가들은 지난 2014년 재개발·재건축 아파트에 소형 평형을 의무적으로 채택하게 했던 규정이 폐지돼 희소가치가 높아진 만큼 초소형 아파트 인기는 지속될 것으로 보고 있다. 또 정부가 9억원 이상 고가 주택에 대해 중도금 대출을 규제한 상황에서 규제 대상에서 제외되는 초소형 아파트의 인기는 더욱 늘어날 것으로 전망된다.