지난 한해 동안 제주도내 전체 토지거래량은 39,817필지, 85,497천 ㎡ 로 2005년도대비 필지수는 5.1 %(2,119필지) 감소, 면적은 14.0 %(13,875 천 ㎡)로 모두 감소한 것으로 나타났다.
행정시별 토지거래 2005년도와 비교해 보면 제주시 필지수 0. 1 % (24필지) 증가, 면적은 15.4 %(9,083천 ㎡) 감소하였으며, 서귀포시 필지수는 14.0 % (2,143필지) 감소, 면적 11.9 %(4,792천 ㎡) 모두 감소한 것으로 나타났다.
이와 같이 토지거래량 감소는 오랜 지역경기침체와 맞물려 비도시지역인농촌지역은 실 수요자 위주로 토지거래가 이뤄져 농지 및 임야에 대해 거래가 급격히 감소한 것으로 풀이된다.
토지거래 2005년도대비 유형별 보면, 용도지역별 거래현황은 도시지역(주거지역 15.5 %증가, 상업지역 43.6 % 증가) 은 택지조성 및 대단위 아파트분양 및 오피스텔 분양 등으로 증가세를 나타내는 반면, 비도시지역 (관리지역 17.3 %감소, 농림지역 17.9% 감소)은 지역경기침체로 인한 실 수요자 위주로 토지거래가 이뤄져 부동산경기 침체로 이어지는 것으로 나타났다.
지목별 거래현황은 임야 18.2 %, 잡종지 등 기타 14.6 %, 전 12.0 %, 공장용지 9.5 %, 답 2.0 % 순으로 감소가 되었으며, 그반면 대지는 18.0 % 증가세를 보였다.
매입자별 거래현황은 전체 거래량 39,817필지 중 도내거주자 24,853필지로 62.4 %를 차지하고, 도외 거주자 서울인 경우 6,338필지인 15.9 %, 나머지 기타 8,626필지로 21.7 %로 나타났으며, 도내 거주자 거래가 절반이상으로 나타나 비교적 실 수요자 위주로 매매가 형성된 것으로 풀이된다.
그리고 전체 39,817필지(85,497천 ㎡)중에서도 비교적 면적이 작은 (2,000 ㎡까지) 토지가 31,475필지로 79.0 %가 거래된 것으로 나타났다.
거래규모별 내용을 보면 330 ㎡이하 (19,895필지), 331 ㎡ ~ 660 ㎡까지(4,156필지), 661㎡ ~ 1,000 ㎡까지(2,647필지), 1001㎡~ 2,000㎡까지(4,777필지), 2001 ㎡~ 10,000 ㎡(7,441필지), 10,001 ㎡~ 30,000 ㎡까지 (649필지), 33,000 ㎡ 초과 (252필지)이다.
전월동기대비 현황은 전체 토지거래량은 4,243필지, 16,946천 ㎡ 로 전월 동기대비 필지수는 51.4 %(1,441필지) 증가, 면적은 66.0 % (6,739천 ㎡) 로 모두 증가하였으며, 이와 같이 지난 12월들어 큰 폭으로 증가세를 보인 이유는 2007년부터 1가구 2주택자가 집을 팔 때는 양도차익의 50 %를 세금으로 내야 하며, 2006년도까지는 1가구 2주택자에 대한 양도차익 세율은 9 ~ 36 %였는데 비해 금년 들어 많이올라 토지소유자들이 세부담 가중 때문에 지난 12월 한달동안에 많은 거래가 형성된 것으로 풀이가 된다. |
편집 : 2024.2.13 화 11:01
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