올해 강남 3구 신규아파트 분양가가 지난해 비해 38%나 올랐다. 지난 4월 민간아파트 분양가상한제가 사실상 폐지되면서 고분양가에 제동을 걸 수 있는 장치가 사라진데다 강남권 재건축아파트 사업에 대한 기대감이 커진 결과다.

29일 부동산114에 따르면 올해(12월 24일 기준) 전국에 공급된 신규아파트의 평균 분양가는 3.3㎡당 985만원으로 지난해(3.3㎡당 941만원)보다 4.7% 올랐다. 서울은 3.3㎡당 평균 분양가가 2.9% 오르는 데 그쳤다. 하지만 강남 3구는 달랐다. 지난해 3.3㎡당 2154만원에서 올해는 2974만원으로 껑충 뛰었다. 서초구의 경우 분양가가 3.3㎡당 2154만원에서 올해 4150만원으로 두 배 가까이 뛰었다.

서초구 반포동에 이달 나온 ‘반포 래미안 아이파크’는 3.3㎡당 평균 분양가(일반분양)가 무려 4240만원에 달했다. 이보다 앞서 같은 지역에 공급된 ‘반포 센트럴 푸르지오 써밋’은 3.3㎡당 4094만원이었다.

고분양가에도 청약률은 여느 지역보다 높다. 반포센트럴 푸르지오 써밋은 21대 1, 반포래미안 아이파크는 12대 1로 1순위 마감했다. 민간아파트 분양가상한제 폐지, 재건축 규제 완화에 따른 기대감 상승, 고분양가 마케팅 성공이 주된 이유로 풀이된다.

시·도 별로 가장 많이 오른 지역은 부산으로 지난해 971만원에서 올해는 1227만원으로 26.4% 올랐다. 이어 대구가 761만원에서 905만원으로, 울산이 849만원에서 984만원으로 각각 올랐다.

반면 공급과잉으로 주택매매가가 하락세인 일부 지역은 분양가도 내린 것으로 확인됐다. 인천시가 3.3㎡당 1117만원에서 1057만원으로, 충남이 800만원에서 762만원으로 각각 떨어졌다. 공공택지가 많은 경기도는 분양가가 3.3㎡당 1052만원에서 1059만원으로 제자리였다.