▲ 남판교 고기동 테라스하우스 조감도

광교산의 정기(精氣)를 받아 재물(財物)이 쌓이는 풍수명당!

고기동 50만㎡의 고기 저수지를 끼고 싱그러운 전원이 이어지고 그림같은 산수화가 펼쳐지는 광교산 자락은 수도권의 많은 사람이 주말에 찾아드는 곳이다.

도심생활을 벗어나 전원에 살고 싶어하는 중.장년.노년층이 첫 번째로 꼽는 자리가 광교산자락의 용인 고기동이다. 또한 용인.분당.강남에 직장을 둔 젊은 세대도 30분이 출퇴근 가능한 판교 생활권의 고기동을 찾는다.

2017년 분양 2020년도 입주 예정으로 벌써부터 수도권 남부지역 주민들의 주목을 받고 있다.

투자의 발길이 이어지는 남판교.고기동.

이곳 고기동은 지금까지 교통이 원활하지 못하여 도심지의 진입이 어려웠으나 현제는 분당 미금역에서 동원터널(6차선) 개통과 수지방향의 도로 확장과 용.서고속도로 개통으로 서울 진입과 용인.동탄 평택으로 이어져 원활한 소통이 예상된다.

전원주택지로 각광 받는 고기동은 3.3㎡당 250만원~350만원에 거래되고 있으며 계속 상승 요인을 갖고 있다. 고기동의 공동주택 고급 테라스 하우스(전용60.48㎡ 확장형) 4층 80세대를 분양, 청약을 완료한 단국 공인중개사 사무소 김종언 공인중개사는 향후에도 가격 상승뿐만 아니라 최고의 전원생활을 영위 할 수 있다고 브리핑 한다.

테라스하우스는 판교나 분당에 방2개 투룸의 전세가 2억5천만원대로 이곳 테라스 고급테라스 하우스의 3베이(지하주차장 설치) 보안장치를 갖추고 분양가격은 상대적으로 저렴한 3억 5천만원대 가격으로 분양하고 있다.

김종언 공인중개사는 "건축은 설계부터 꼼꼼하게 몇 번이고 검토를 거쳐 시공을 하고 중간에 가능하면 변경을 하지 않아야 건축비를 아낄수가 있다"고 말한다.

주변의 전원주택은 단지형으로 개발 건축하여 입주가 가능한 대지 300㎡건물 130㎡의 전원주택이 6억~7억에 분양하고 있으며 유명한 교수마을 전원주택 단지는 15억원~30억원에 육박하는 주택도 가끔식 거래가 된다.

이곳 유원지는 각종 고급 음식점 가든과 커피점 등 모임의 장소로 유명하다. 근린생활 시설로 건축 가능한 토지는 3.3㎡당 천만원에 육박하는곳이 있는가 하면 가격 또한 천차만별이다.

수익형 부동산 부각되는 광교산 자락의 고기동

테라스하우스는 수도권의 세컨드 하우스로 여가선용과 주말에 랜트도 가능하여 수익을 올릴수도 있다. 고기동의 모 펜션에는 가족용 3베이 1개층의 랜트비용이 40만원 선으로 예약이 필수적이다.

또한 이곳 고기동은 대안학교 .유명한 영어유치원.국제유치원 및 초등학교 등 자리하여 신혼부부 .중년층도 선호하는 지역이다.그리고 약 6만평에 노인 휴양복지 아파트도 1천5백세대가 건립예정이다.

투자 검토 체크포인트

부동산 투자는 주변의 개발계획이 실제로 실행되는 지역의 토지나.건물.또는 주택에 투자 하여야 한다. 토지는 가격이 천차만별의 가격을 지니고 있기 때문에 건축허가 조건인 도로가 접해 있는지를우선 검토하고 건축시 민원사항 발생요인이 없는가를 잘 검토 하여야 한다.

현지 주민은 외부사람의 진입에 거리감을 두는 경우도 있기에 주민과 친숙한 관계를 유지하는 것이 좋다. 결국 내집마련이나 투자시에는 현지 공인중개사 사무소를 자주 방문 하여 친분을 맺으면서 본인의 투자여력과 조건이 맞는지를 검토하고 실행으로 옮겨야 성공 할 수가 있다.

근린생활의 상가.점포는 영업이 잘 되는지를 시간을 갖고 충분한 검토를 거쳐 권리금을 조정 하여야 한다.

남판교.고기동 부동산시장 전망

판교의 제1 테코노벨리의 지식산업센터의 공간 부족으로 남판교에 제2테크노베리를 조성하여 2019년 완공 예정으로 12만명의 근무인원을 수용 할 계획이다.

대장동의 6,400세대 아파트 복지휴 향아파트1,500세대가 입주하며 도로 확장계획에 따라 현재 공사중으로 교통환경이 개선되어 분당5분 판교10분 강남20분거리의 직장인 젊은이들로부터 각광 받을것이다.

현지 김종언 공인중개사는 "용인수지. 영통. 동백은 분당생활권으로 본다면 이곳 고기동.대장동은 판교.강남생활권으로 분류된다. 향 후 5년이 지나면 최고의 전원생활지역으로 각광 받을 것으로 전망한다."며 "광교산 천혜의 자연환경이 고스란히 간직하고 있는 이곳 고기동은 언제나 누구나 탐내는 최고의 주택지로 고기동의 최초 최고급 테라하우스 단지는 고기동의 랜드마크가 될 것으로 보고있다."고 전망했다.

지역주민이 직접 찾아와서 오히려 최고의 환경과 보안시스템을 갖춘 공동주택을 꼼꼼이 따져보고 계약을 하고 가며 유원지를 찾는 수도권 분당.서울.용인사람들이 주 고객군을 이룬다.

문의 : 031 ) 897-9800 단대공인중개사 김종언 공인중개사

▲ 남판교 고기동 전경