전세난이 이어지면서 올 들어 서울 아파트 전셋값이 평균 5000만원 이상 오른 것으로 나타났다.

부동산114에 따르면 서울 아파트 전셋값은 지난해 말 가구당 평균 3억3859만원 수준이었으나 올해 10월 기준 3억8875만원으로 5016만원이나 상승했다.

전국 아파트 전셋값이 평균 1억9622만원에서 2억1783만원으로 평균 2161만원 상승한 것과 비교하면 2배 이상 오름 폭이 컸다.

광역 시도별 가구당 아파트 평균 전셋값은 경기도가 2523만원으로 서울에 이어 두 번째로 많이 올랐다. 경기도에 이어 △인천 2449만원 △대구 2447만원 △부산 1300만원 등 이었다.

특히, 서울, 경기, 인천, 대구 등은 2000만원 이상 올라 전국 평균치를 넘어섰다.

반면 최근 2~3년 동안 아파트 공급이 꾸준했던 전남(60만원), 충북(190만원), 전북(211만원), 충남(444만원), 대전(449만원) 등은 오름 폭이 상대적으로 덜했다.

수도권에서는 서울 강남구가 9246만원으로 가구당 아파트 평균 전셋값이 가장 많이 뛰어올랐다. 뒤를 이어 △송파구 7760만원 △서초구 7411만원 △마포구 6102만원 △강동구 5793만원 △강서구 5339만원 △동작구 5332만원 △성동구 5302만원 △성북 5229만원이었다.

서울에서는 강남, 서초, 송파 등 이른바 강남3구의 가구당 아파트 평균 전셋값이 7000만원 이상 상승해 오름폭이 컸고, 서울 강북권에서는 마포와 성북이 각각 5000만원 이상 올랐다.

경기도에서는 과천시 아파트 전셋값이 5034만원으로 가장 많이 올랐다. 반면 동두천시(483만원), 오산시(507만원), 평택시(879만원), 이천시(910만원) 등은 상대적으로 상승폭이 적었다.

지방에서는 대구가 아파트 분양시장과 매매시장에 이어 전세시장도 뜨거웠다. 대구 아파트 분양시장은 올해(10월 23일 기준) 5261가구를 일반 분양했고, 43만7758명이 청약해 평균 83대1을 기록했다.

아파트 매매가격도 10월 중순까지 14% 올라 17개 광역시도 중 상승 폭이 가장 컸다. 올 10월까지 지방 자치구중에서 가구당 아파트 평균 전셋값이 가장 많이 오른 곳은 대구 수성구로 4375만원이나 상승했다.

대구 중구(3263만원), 부산 해운대구(2549만원), 부산 금정구(2412만원), 대구 동구(2112만원), 대구 북구(2097만원), 울산 중구(2004만원) 등이 순으로 오름폭이 컸다.

한편 대구 수성구의 가구당 아파트 평균 전셋값(3억493만원)은 서울 서대문구(3억219만원), 강북구(2억7131만원), 중랑구(2억6754만원), 금천구(2억4794만원), 노원구(2억3095만원), 도봉구(2억2633만원) 보다 높은 것으로 조사됐다.

임병철 부동산114 책임연구원은 “아파트 전셋값 상승은 무엇보다 전세 품귀가 근본 원인으로 전세의 월세 전환이 이어지면서 전세매물 품귀 현상이 갈수록 심해지고 있다”며 “저금리로 집주인들이 전세를 월세로 돌리면서 임차인들의 부담이 가중되고 있다”고 말했다.

그는 또 “내년에도 전세시장의 불안은 여전해 보인다”며 “서울의 경우 내년까지 재건축·재개발 이주 수요가 6만여 가구로 추정되고 있지만 입주 물량은 절반에도 못 미치는 2만2000여 가구에 불과해 월세 대책과 함께 전세 수요층을 고려한 장단기 대책이 시급하다”고 덧붙였다.