국토부에 따르면 일부 개정안에는 행복주택지구는 철도·유수지 등 공공시설의 부지 또는 국가·지자체·공공기관이 소유한 공공주택 건설가능 토지가 100분의50 이상 포함되도록 하는 내용이 담겨 있다.

행복주택사업을 위해 국유·공유재산 또는 철도시설을 사용허가하거나 대부·점용을 하는 경우에는 사용료 등을 해당 재산가액 또는 철도시설 가액 1000분의10 이상을 곱한 금액으로 해야 한다.

또 해당 재산가액 등의 산정기준을 지구계획 승인일 당시의 개별공시지가 등을 기준으로 해당 지역의 평균지가변동율을 적용하도록 구체화화는 등 국유재산 등의 사용료 등 감면사항을 규정해 사업시행자의 부담완화하고 임대료를 낮출 수 있도록 했다.

철도·유수지 등 공공시설 부지에 행복주택사업을 하는 경우에는 협소한 입지특성을 고려하여 건폐율 및 용적률을 법령기준의 상한을 적용한다.

녹지·공원 및 주차장을 법령기준 100분의50 범위 내에서 완화할 수 있도록 하는 건축기준 등에 대한 특례도 정했다.

인공지반을 설치해 사업을 추진하는 경우에 대비해 건폐율, 용적률, 대지의 조경 등과 관련된 특례를 규정함으로써 공공시설 부지에서의 행복주택사업이 원활하게 추진될 수 있도록 했다.

국토부 관계자는 "이번 개정은 공공주택건설 등에 관한 특별법개정에 따른 후속조치로서, 행복주택의 제도적 기반이 마무리돼 본격적인 사업 추진에 기여할 것으로 보고 있다"고 전했다.