매매가격 약세, 전셋값 강세가 이어지면서 아파트 매매가격 대비 전세가격 비중도 꾸준히 높아지고 있다.  이런 가운데 수도권 평균 아파트 전세가격 비중이 12년 만에 최고치를 기록했다.

부동산 114가 전국 시,도별 전세가격 비중을 조사한 결과 수도권 아파트 전세가격 비중은 2013년 8월 9일 기준으로 57.21%로 지난 2001년(60.16%) 이후 12년 만에 최고 수준을 나타내고 있다.

수도권 전세가격 비중은 지난 2006년 36.78%까지 떨어졌으나 이후 전셋값이 꾸준히 오르면서 과거 고점 수준에 육박하고 있다. 전국 아파트 전세가격 비중도 2001년(62.02%) 이후 현재 61%로 최고 수준을 보이고 있다.

경기 아파트 전세비중, 가을 이사철 앞두고 60% 넘어설 듯

수도권 전세가격 비중은 ▲경기(59.85%) ▲서울(55.49%)  ▲인천(54.08%) 순으로 나타났다.
경기도는 지난 2006년 최저점(37.32%) 대비 22%p 가량 올라 서울과 인천에 비해 상승폭이 가장 컸다. 가을 이사철을 앞두고 있어 조만간 60%를 돌파할 것으로 예상된다.

서울 역시 2006년 최저점(35.14%) 20%p 가량 올랐다. 반면 인천은 저점(48.33%) 대비 5.7%p 오르는데 그쳤다. 아파트 공급이 꾸준히 이어지면서 전셋값 상승폭이 상대적으로 크지 않아 전세가 비중 오름폭도 상대적으로 낮았다.   

수도권 전세가 비중이 60%를 밑돌고 있으나 자치구 중에서는 60% 넘는 곳도 많았다. ▲이천(68.22%) ▲군포(66.01%)  ▲화성(66.00%) ▲광명(65.96%) ▲오산(64.80%) ▲성북(64.67%) ▲의왕(63.99%) ▲안양(63.96%)  ▲하남(63.93%) ▲수원(63.80%) 등이 60%를 넘었다. 특히 경기 이천시가 70% 수준에 육박했고 서울에서는 성북이 가장 높은 수준을 보였고 서대문, 금천, 관악, 동대문, 중랑 등도 전세가 비중이 60%를 넘었다.  

 지방, 광역시 평균 전세가 비중 70% 수준 육박 , 최고치 연일 경신

지방, 광역시의 평균 아파트 전세가 비중은 69.78%로 70%에 육박하는 수준이다. 지난 2006년 61.99%로 최저 수준을 보인 이후 상승세가 계속되고 있고 2001년 67.33% 이후 최고 수준을 경신하고 있다. 비수기임에도 전셋값 상승세가 이어지고 있어 가을 이사철 전후로 지방, 광역시시 전세가격 비중도 70%를 넘을 것으로 예상되고 있다. 

시도별로는 광주가 77.24%로 가장 높았고 ▲대구(74.74%) ▲전북(72.72%) ▲경북(72.55%) ▲전남(70.77%) 등에서 전세가격 비중이 70%를 넘었다. 반면 최근 3~4년 매매가격 상승이 컸던 부산, 경남, 대전, 울산 등은 2001년 고점 수준을 아직까지는 넘지는 못했다. 

전세가 비중 높아져도 매매로 돌아서기는….

‘전세가율 60%, 황금률’이라는 말이 있다. 통상 매매가격 대비 전세가격 비중이 60%를 넘어서면 주택을 구매하려는 매매심리가 커져 거래가 활기를 띠고 집값이 상승한다는 것이다. 집값과 전셋값 차이가 크게 줄어든 만큼 레버리지(대출)를 조금만 일으켜 집을 구매한다는 것이다. 

그러나 주택시장의 침체가 장기화 되면서 ‘전세가율 60%, 황금률’이란 공식이 더 이상 통하지 않고 있다. 집값 상승에 대한 기대감이 그만큼 낮아졌기 때문이다. 임대수요가 매수로 전환되려면 대출을 받을 수밖에 없는데 주택시장 침체로 대출금과 이자가 부담이 될 수 밖에 없기 때문이다. 

수도권의 경우 전세가 비중이 60%를 육박하고 있고 지방의 경우 이미 60~70%를 넘고 있는 상황이지만 경기침체와 가계부채 등의 영향으로 주택 거래 심리가 회복되지 않고 있어 과거와 같이 매매로 돌아서기는 쉽지 않을 전망이다. 다만, 전셋값 상승이 이어지는 가운데 전세 물건은 여전히 부족하고 4.1대책에 따라 취득세와 양도세 감면 혜택이 주어지고 있어 하반기 실수요자 중심의 저가 매물 전환 사례는 간간히 이어질 전망이다