아파트 분양시장 장기침체 여파로 경기도 용인 지역 일부 아파트 단지들이 ‘미분양 후풍’에시달리고 있다.

시행 시공사 부도에 따른 유치권행사와 폭력사태 그리고 전기ㆍ난방 공급이 중단되는가 하면 반값 할인 분쟁 등이 빈발하면서 입주민들의 고통도 가중되고 있다.

용인시 A아파트  주민들은 사업시행사인 H건설과 협력사였던 S건설의 유치권 다툼으로 양측에서 동원된 용역 직원들로 인하여 생활 불편은 물론 이들의 쌍방 물리력 행사에 따른 심각한 정신적인 피해를 호소하고 있는 실정이다.

기흥구 상하동 C아파트 입주민들은 전기 및 난방 요금을 꼬박꼬박 내고도 전기와 난방 공급 중단 위기에 처했다.

이 아파트는 지난 2010년 10월 입주가 시작됐으나 현재 240여 세대만 입주했다. 미입주 가구 250여 가구 중 145가구는 ‘분양가가 3.3㎡당 300만~400만원 가량 높다’며 계약취소 소송을 진행 중이다. 70채는 미분양으로 남아 있다.

이 때문에 전체 아파트에서 사용하는 전기료와 난방비, 관리비 중 40% 정도만 걷히면서 전기료 6000여만원과 난방비 2억3000여만원이 연체됐다. 한국전력 용인지사와 지역난방공사 용인지사는 전기 및 난방 공급 중단을 아파트 측에 통보한 상태며 전기료 지급명령 불이행에 따른 소송도 제기했다.

분양가 할인 경쟁... 입주민들 심한 허탈감

또한 최근 건설사가 앞다퉈 미분양 털기에 나서면서 분양가 할인 경쟁에 불이 붙었다. 분양가의 최대 40%까지 할인하는가 하면, 취득세와 중도금 이자까지 분양 업체가 납부해 주는 곳도 등장했다.

현재 분양가 할인 단지는 수지지구 등 10여 곳에 이른다. 시에 따르면 4월 현재 용인지역 미분양아파트는 6000여 가구에 달한다. 이처럼 건설사들이 할인 경쟁에 나서자 기존 분양자들은 형평성을 주장하며 반발, 일부 단지는 집단 소송을 준비 중이다.

특히 한 미분양 아파트단지는 기존 입주자들이 분양가 할인을 받은 신규 계약자 입주를 저지하는 일까지 발생했다.

시 관계자는 “이미 분양 받은 계약자도 할인해 달라는 민원이 빗발치고 있고 연일 집회와 곳곳에서 민ㆍ민 갈등이 불거져 나오고 있다”며 “그런데도 해결기미는 없다”고 말했다.

정태희 부동산써브 연구팀장은 “개발 광풍이 거셌던 용인지역은 후폭풍도 극단적으로 표출되고 있다”며 “건설사나 입주민 입장에서 보면 결국 미분양을 하루빨리 털어 단지 정상화를 위한 길을 찾는 것 밖에 대안이 없다”고 조언했다.