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수익형 부동산 투자, 환승역 상권을 주목해야 |
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수익형 부동산도 옥석가리기에 들어가면서 역세권에 위치한 수익형 부동산이 주목을 받고 있다. 역세권의 경우 임차인 확보에 수월하고 불황기에도 안정적인 수익이 가능해서다.
특히 역세권 중에서도 환승역세권이 주목을 받고 있는데 이는 단일역 보다는 환승역이 수요층의 접근성이 용이하고, 유동인구가 풍부해 지역 개발까지 노릴수 있다는 장점 때문이다.
기존 환승역세권은 주변 상권이 형성될 가능성이 높아 투자시 빠른 자금 회수에 유리하며 아직 미개통 환승예정 역세권은 향후 투자의 가치가 높다고 보고 있다.
전통적인 수익형 부동산인 상가 뿐만아니라 오피스텔이나 도시형 생활주택도 환승역이 유리하기는 마찬가지다. 같은 역세권이라고 하더라도 단일역 보다는 환승역세권이 임대수요가 풍부하기 때문이다.
환승역은 여러 가지 역할을 담당하고 있는데 먼저 도심 곳곳으로 지하철 노선을 연결해준다. 또한 최단거리를 제시함으로 정확한 시간대를 예측할 수 있는 정확성을 부여해주고, 버스 등 대중 교통이 역세권 위주로 경유를 하게 되어 지역 연계성을 강화시켜준다.
환승역이 되면 사통팔달 접근성이 좋아져 역세권 주변으로는 택지와 업무시설들의 개발행위가 늘어나고, 유동 인구층의 급격한 증가가 이뤄져 역지명의 인지도가 높아져 랜드마크 역할을 하게 되는 것이다. 또한 대중교통 이용도가 높은 젊은 소비층의 비율이 높아져 판매시설과 유흥 시설 등 다양한 계층의 소비층이 상주하게 되어 업종의 다양성 및 경쟁력이 높아진다는 관련 전문가들의 평가다.
상가114 장경철 이사는 “저금리 기조, 베이비부머 세대 등의 은퇴로 임대사업에 관심이 늘고 있지만 공급 또한 늘고 있다”며 “임대수요가 풍부한 환승 역세권일지라도 기존 경쟁 상품과 경쟁력은 있는지, 투자대비 적정 임대수익이 나올 수 있는 입지인지 충분히 검토 후 투자에 임해야 한다”고 말했다.
- 환승역세권 분양(예정)중인 수익형 부동산 현황
▲강남구 역삼동 ‘강남역 센트럴 푸르지오시티’ 오피스텔·상가=대우건설은 서울 강남구 역삼동에 ‘강남역 센트럴 푸르지오시’ 오피스텔과 상가를 분양중이다. 지하 8층~지상 19층 연면적 50,218.36㎡규모로 지상 4층~지상 19층에는 총 728실 규모의 오피스텔(전용 20~29㎡)이 들어서며, 지하 2층~지상 3층에는 총 110개의 근린생활시설로 구성된다. 오피스텔은 실별 전기냉·난방기를 설치해 간절기에는 개별난방이 가능하도록 했고 태양광 발전시설을 설치해 에너지 사용량을 줄일 수 있다. ‘강남역 센트럴 푸르지오시티’ 오피스텔의 분양가는 3.3㎡당 평균 1790만원선이다.
상가는 3.3㎡당 분양가는 2,450만원~11,300만원선(부가가치세 포함)으로 추천업종은 식음료점, 커피전문점, 금융, 메디컬, 클리닉, 학원 등이다. 강남역 센트럴 푸르지오시티의 최대 강점은 입지다. 특히 사업지는 2호선·신분당선 환승역인 강남역 1번출구에서 약 34m거리에 위치하여 유동수요의 접근성이 우수하다는 평가를 받고 있다. 강남역 주변은 삼성타운을 비롯한 다수의 기업과 세무서·세무사 사무실, 편입학원·로스쿨학원 등이 밀집한 지역으로 직장인·전문직 등 배후수요가 풍부하며 국내에서 유동인구가 가장 많은 지역(하루 90만명 추산)이다. 오피스텔은 중도금 50%, 상가는 중도금 40% 무이자 혜택이 주어지며, 입주는 2015년 3월예정이다. (02)2052-6225
▲송파구 신천동 ‘켄달 스퀘어’ 상가=대우건설이 서울 송파구 신천동에 분양 중인 ‘잠실 푸르지오 월드마크’가 중도금 무이자 혜택을 제공 중이다. 지하 4층~지상 39층의 초고층 빌딩 2개동에 아파트(전용면적 84~244㎡) 288가구, 오피스텔 99실, 상가시설인 ‘켄달 스퀘어’로 구성된다. 잠실일대가 관광특구로 지정되면서 현재 공사 중인 123층 규모의 롯데월드타워(2015년 완공 예정)와 더불어 서울 강남권의 대표 관광벨트로 개발할 예정이다. 2·8호선 ‘잠실역’이 도보 2분 거리이고 일부 세대에서 한강, 남산타워, 올림픽 공원, 석촌 호수, 청계산 등을 볼 수 있어 초특급 조망 프리미엄을 누릴 전망이다. 단지 바로 앞 홈플러스와 인근 롯데백화점, 롯데마트 등 풍부한 생활편의시설도 이용할 수 있다. 입주는 2013년 6월 예정이다. (02)565-9990
▲마포구 합정동 ‘메세나폴리스’ 상가=GS건설은 서울 마포구 합정동에서 ‘메세나폴리스’ 상가를 분양하고 있다. 이 상가는 총 247개의 점포로 구성되는 테마 쇼핑몰로 롯데 시네마 입점이 확정된 상태다. 2·6호선 환승역인 합정역이 상가와 직통으로 연결돼 있고, 합정로, 양화로, 강변북로, 자유로 등의 교통망도 잘 갖춰져 있어 유동인구 확보에 유리한 여건이다. 특히 ‘메세나폴리스’가 위치한 합정동은 현재 균형발전촉진지구로 지정돼 지자체가 중심거점지역으로 선정, 육성하는 만큼 향후 개발 가능성이 높다. 또한 서울 내 인기 상권 중 하나인 홍대 상권이 최근 서교동, 합정동 일대로 빠르게 확장되고 있어, 이에 따른 큰 수혜도 예상된다. (02)326-2233
▲중구 흥인동 ‘청계천 두산위브더제니스’ 상가=두산중공업이 중구 흥인동 13-1 일대에 두산위브더제니스 아파트 92∼273㎡ 295세대, 오피스텔 32∼84㎡ 332실을 배후로 상가를 분양중이다. 지하 6층∼지상 38층 총 2개동 규모로 지하철 2·6호선 신당역이 단지와 직통으로 연결된다. 강변북로, 내부순환도로, 동부간선도로 등을 통한 이동도 가능하다. (02)552-0335 |
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