(주)직방(대표 안성우)이 1분기 아파트 매매시장을 실거래가 데이터로 살펴봤다. 실거래가 기준으로 전국 아파트 매매 거래량과 거래총액 모두 3개월 연속 증가했으며, 3월 거래량은 1월 대비 약 70% 늘었다. 서울과 경기 등 수도권이 증가 흐름을 주도한 가운데 지방은 세종시의 거래량 증가가 두드러졌다.

 

국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 전국 아파트 매매거래량은 2025년 1월 26,050건에서 2월 38,252건, 3월 44,181건으로 3개월 연속 증가했고, 거래총액도 1월 11조8,773억원에서 2월 20조3,028억원, 3월 23조2,192억원으로 꾸준히 확대됐다. 1월 대비 거래량은 약 1.7배, 거래총액은 2배 가까이 늘어난 셈이다.

 3월 한 달간 수도권 아파트 거래량은 총 2만1,828건, 거래총액은 17조1,997억 원을 나타냈다. 그중 서울은 총 7,369건이 거래됐고, 거래총액은 9조4,947억 원으로 거래량과 거래총액 모두 1월과 비교해 2.3배 급증했다.

 

1월부터 이어진 토지거래허가제 해제 논의와 금리 인하 기대가 시장 심리를 전환시켰고, 실제 거래로 이어지며 회복 흐름을 뒷받침한 것으로 보인다.

 

3월 서울 아파트 시장은 강남구가 589건으로 자치구 중 가장 많은 거래량을 기록했다. 뒤이어 강동구(518건), 성동구(491건), 노원구(470건), 송파구(452건), 영등포구(445건), 동작구(442건), 마포구(421건) 순으로 거래가 활발했다.

 

강남권은 희소한 입지와 학군, 인프라를 바탕으로 고가 아파트 거래가 꾸준히 이어졌고, 성동구와 마포구는 한강 조망과 도심 접근성이 뛰어난 입지를 기반으로 2월에 이어 3월에도 안정적인 거래 흐름을 유지했다.

 

송파구는 토지거래허가구역 해제 이후 대단지 아파트가 몰린 잠실 일대를 중심으로 거래가 크게 늘었고, 노원구는 중저가 아파트 비중이 높은 지역 특성상 기본적인 실수요 거래가 꾸준히 유지되는 모습이다. 동작구는 상도동의 브랜드 대단지나 사당동 일대의 리모델링 기대감 등 개발 요인이 있는 지역을 중심으로 거래가 증가했다.

 

한편, 양천구는 1월 100건에 불과했던 거래량이 3월 417건으로 4배 이상 늘었는데, 이는 목동 재건축 기대감이 다시 부각되며, 목동신시가지 단지 등을 중심으로 거래가 활발해진 영향으로 보인다.

 

그 밖에도 1월 대비 거래량이 3배 이상 증가한 지역으로는 강남구(192건 → 589건), 종로구(19건 → 58건), 동작구(145건 → 442건), 강동구(175건 → 518건) 등이 있다.3월 거래총액은 강남구가 1조5,058억 원으로 단일 자치구 기준으로는 가장 많았고 다음 송파구(7,863억 원), 성동구(7,324억 원) 순으로 집계됐다지방은 3월 전체 거래량은 2만2,353건으로 1월 대비 약 47% 증가했고, 거래총액은 6조 원으로 같은 기간 50% 늘었다.

 

그중 세종시의 거래 증가 폭이 가장 컸다. 3월 거래량은 687건으로 1월(266건) 대비 2.6배, 거래총액은 3,510억 원으로 2.8배 증가했다. 가격 조정 이후 저가 매물이 소화된 영향과 더불어, 대통령 세종 집무실 설치 기대감도 거래심리를 자극한 것으로 보인다.

 

3월 한 달간 거래량은 경남이 2,814건으로 가장 많았다. 다음 부산 2,382건, 충남 2,130건 순이다. 거래총액은 부산 9,461억원, 경남 6,686억원 대구 6,263억원 순으로 많았다.3월 지방광역도시 역시 거래량과 거래총액이 늘었다.

 

다만 지방 시장은 인구 감소, 지역 경제 둔화, 수요 기반 약화 등 한계를 안고 있다. 일부 지역에서는 가격이 크게 조정된 단지를 중심으로 거래가 늘었지만, 이는 저가 매물에 제한적으로 수요가 유입된 결과일 가능성도 있다.

 

단기적인 기대감이나 일시적인 반등보다는, 실제 수요 회복으로 이어질 수 있을지 여부를 판단하기엔 이르다 

 

거래량 늘었지만 관망과 변수 속 2분기 주목작년 말부터 이어진 가격 조정, 기준금리 인하 기대감, 일부 규제 완화 등이 복합적으로 맞물리며, 그간 관망세였던 수요가 1분기 움직이기 시작한 것으로 보인다. 다만, 1분기 아파트 시장은 지역과 수요층에 따라 거래 시점에 차이가 있었다.

 

2월에는 강남권과 주요 인기 지역의 고가 단지를 중심으로 거래가 활발했으며, 자금 여력이 있는 수요층이 먼저 움직이면서 입지 프리미엄이 반영된 고가 아파트에 대한 선호가 뚜렷하게 나타났다.

 

이후에는 강남권에 이어 실수요 선호가 높은 지역이나 도심 접근성이 우수한 차선의 주거지를 중심으로 거래가 이어졌다. 개발 기대감이 반영된 지역에서도 움직임이 나타나며, 실거주와 미래가치를 함께 고려한 수요가 거래를 견인한 것으로 보인다.

 

한편 4월 초 들어 시장은 다시 숨 고르기 양상을 보이고 있어, 2분기 흐름은 좀 더 지켜볼 필요가 있다. 6월 대선을 앞두고 정책 방향이 아직 불확실한 데다, 글로벌 경기 둔화와 국내 경제 여건도 시장에 부담 요인으로 작용하고 있다.