최근 건설경기 위축으로 분양시장에 한산한 분위기가 이어지는 가운데, 지난 2월 21일 올해 첫 3기 신도시 본청약을 진행한 고양창릉지구에 총 4만1,337명이 접수하며 눈길을 끌었다.

2022년 사전청약 당시 추정된 분양가에 비해 현저히 높아진 가격 수준과, 전년도 진행된 인천계양지구 본청약 경쟁률이 한자릿수에 그치며 분양결과에 우려가 높았다.

하지만 3개 블록 모두 전평형 두세자리의 높은 경쟁률을 기록하며 2025년 경기지역 역대 최고 청약경쟁률을 기록했다(2025년 3월 31일 기준). 블록별로는 △S5블록 96.0대 1 △S6블록 62.8대 1 △A4블록(신혼희망타운) 19.8대 1 순이고, 특히 S5블록 전용면적 84㎡의 경쟁률이 409.8대 1로 압도적으로 많은 관심을 받았다(일반공급 기준).

▣ 수천만원 분양가 인상됐지만, 시세차익은 여전히 매력적서민 주거안정을 목표로 계획된 3기 신도시 공공분양조차 최근 급격히 상승한 건설원가로 인한 분양가 인상을 피하지 못했다.

사전청약에서 본청약까지 약 3년 동안 분양가는 추정가 대비 △인천계양(A2·A3) 18% △고양창릉(A4·S5·S6) 15% 증가했다. 특히 사전청약 당시 가장 많은 관심을 끌었던 국민평형 전용면적 84㎡에서 인상액이 1억원에 육박해 실수요자들의 부담이 가중됐다.

상승된 분양가는 사전청약 당첨자 중 인천계양 341명(42.7%), 고양창릉 373명(26.6%)의 청약포기를 유발했다.한편 수천만원 치솟은 분양가에도 불구하고 지역내 입주 5년 이하 신축 아파트와의 시세차익은 여전히 존재했다.

인천계양 A2블록 전용 84㎡ 확정분양가는 5억8,411만원이지만, 분양시점(2024년 10월) 기준 인근 신축 아파트 전용 84㎡ 매매시세는 △계양하늘채파크포레 6억원(2023년 입주) △계양효성해링턴플레이스 6억3,500만원(2021년 입주) △힐스테이트자이계양 7억6,375만원(2024년 입주)으로 최소 2,000만원에서 1억8,000만원까지 차이가 났다.

고양창릉은 S5블록 전용 84㎡ 확정분양가 7억7,289만원 대비 △대곡역롯데캐슬엘클라씨(2022년 입주) 8억3,750만원 △대곡역두산위브1단지(2023년 입주) 8억5,000만원으로 차이는 6,000~8,000만원 정도였고, 특히 맞은편에 위치한 준신축단지 △원흥동일스위트7단지(2018년 입주, 8억7,000만원)와는 약 1억원 차이가 났다.

서울과 인접한 위치, 3기 신도시 조성에 따른 향후 인프라 개선에 대한 기대감 그리고 1억원 내외의 시세차익은 예비청약자들의 공공분양 본청약 참여 관심을 충분히 끌만했다.