추석 연휴가 마무리되고 가을 이사철이 본격화됨에 따라 서울 아파트 전셋값이 명절 직전 주보다 0.03% 올랐다. 이사철 특성상 중소형 면적대의 강세가 두드러졌고, 중소단지 보다는 대단지 위주로 상승폭이 컸다.

아파트 전세매물 품귀현상이 지속됨에 따라 선호지역을 중심으로 수급 영향에 따른 전셋값 상승 압력이 커져 가격 오름폭이 커질 가능성이 있다.

한편, 수도권에서는 1기신도시 선도지구 공모 신청이 23일부터 시작됐다. 1기신도시 중 재건축 열기가 뜨거운 분당신도시는 선도지구 추진 단지인 서현동 시범삼성한신과 시범한양 등이 금주에만 250만원가량 오르며 지구 지정에 대한 기대감이 주간 시세에도 반영됐다.

9월 수도권 시세 조사 과정에서 15회 이상 반복적으로 노출된 키워드는 변동(154건) 물건(144건) 전세(116건) 거래(97건) 상승(75건) 거래절벽(74건) 월세(66건) 순으로 확인됐다.

주거지 이동이 활발한 이사 시즌이 도래하면서 '전세’와 더불어 ‘월세’ 키워드 언급 비중이 높아졌다. 금융당국의 가계부채 관리 강화 방침에 따라 #대출규제(48건) 금리인상(37건) 규제(21건) 등의 언급량도 지난달 보다 늘어나며 달라진 금융환경이 중개현장에서도 민감함을 확인할 수 있다.

매매9월 마지막 주 서울 아파트 매매가격은 0.02% 상승했다. 일반아파트가 0.03% 뛰었고, 재건축은 보합(0.00%)을 기록했다. 신도시는 별다른 가격 변동이 없었고, 경기·인천은 0.01% 상향 조정됐다.

서울은 동작(0.14%)이 주간 기준 0.10% 이상 상승하며 오름폭이 가장 컸다. 그 다음으로는 △관악(0.07%) △노원(0.06%) △강남(0.05%) △성북(0.03%) △양천(0.02%) △송파(0.02%) 순으로 올랐다. 

신도시는 분당이 0.02% 뛰었고, 나머지 지역은 모두 보합(0.00%)을 기록했다. 경기ㆍ인천은 △화성(0.10%) △오산(0.02%) △수원(0.02%) △과천(0.02%) 등이 상승한 반면, 평택은 청북읍 평택청북지구EGthe1 등이 500만원가량 빠지며 0.02% 하락했다.

전세전세시장은 추석 연휴 이전과 비교해 수도권 전역에서 전세가격 상승지역이 크게 늘었다. 서울은 0.03% 올랐고 신도시와 경기·인천은 각각 0.01%씩 상승했다.  

서울 개별지역으로는 △노원(0.16%) △구로(0.08%) △성북(0.06%) △강남(0.06%) △송파(0.05%) △동작(0.05%) 등이 올랐다. 

신도시는 △동탄(0.04%) △산본(0.03%) △평촌(0.02%) 순으로 뛰었다. 경기ㆍ인천은 △수원(0.06%) △의왕(0.03%) △인천(0.03%) △안산(0.02%) △과천(0.02%) 등이 올랐고 평택은 안중읍 화현마을우림필유 등이 250만원~500만원 빠지며 0.01% 떨어졌다.

종합 의견9월 스트레스DSR 2단계 도입을 시작으로 시중은행들의 대출심사 강화와 금리 인상 등 가계대출 관리를 위한 대출조이기가 계속되고 있다.

대출 한도가 줄고 이자 부담이 커지면 상대적으로 자금여력이 낮은 수요층부터 매수 관망세가 짙어질 가능성이 높다.

이에 따라 가격 회복이 빨랐던 서울 지역은 급하게 매수하기 보다 시중금리 인하 시점을 노리며 임대차 시장에 머무는 수요가 늘어날 것으로 예상된다. 매수세가 약해 상향된 가격으로 매매계약이 쉽지 않아 거래가 다소 소강상태를 보이며 한동안 집값 움직임 또한 숨 고르기가 이어질 전망이다.