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12월 5.4만가구 분양, 연내 막바지 물량 쏟아진다
분양 시기 변동성↑, 2024년 이월 가능성 높아
2023년 11월 30일 (목) 09:41:57 편집국 bds1716@daum.net

연말 밀어내기 물량이 집중되며 분양시장이 분주한 모양새다. 부동산R114(www.r114.com)에 따르면 12월에는 연내 처음으로 전국 17개 시도 전역에서 분양을 진행할 계획이다.

 

총 73개 단지, 5만4,012가구(임대 포함)로, 이 중 4분의 1이상인 1만5,519가구가 재개발, 재건축 등 정비사업을 통해 공급된다.

 

정비사업 단지는 통상 양호한 입지에 단지 규모가 큰 편이고, 향후 지역내 시세를 이끄는 랜드마크로 자리매김하기 때문에 예비청약자들의 주거 선호도가 높다.

 

올해 월간 기준 최다 물량이 몰려 있는 만큼 알짜 정비사업지를 중심으로 청약대기자들의 관심이 집중될 전망이다. 

 

올해 건설사들의 사업성 악화로 분양시기 조율이 빈번해지며 누적된 물량이 많았던 만큼, 계절적 비수기에 속하는 12월에 이례적으로 많은 물량이 쏟아질 예정이다.

 

다만, 단지 경쟁력에 따라 흥행 여부가 엇갈리는 양상이 계속되고 있기 때문에 내년으로 이연되는 사례도 다수 발생할 것으로 예상한다.

 

▣ 수도권 2만9,116가구 분양예정, 경기 · 인천 위주로 연내 막바지 물량 집중수도권에서는 총 34개 단지, 2만9,116가구가 분양을 앞두고 있다. 경기는 1만8,554가구가 분양 예정으로 수도권 전체 공급량의 64%를 차지한다.

 

개발호재로 주목받는 평택시 장안동 ‘평택브레인시티중흥S-클래스(1,980가구)’와 고양시 장항동 ’고양장항제일풍경채(1,184가구)’ 등을 비롯해 광명시 광명동 ‘광명자이힐스테이트SK뷰(2,878가구)’, 부천시 송내동 ‘송내역푸르지오센트비엔(1,045가구)’, 안산시 고잔동 ‘롯데캐슬시그니처중앙(1,051가구)’ 등 대규모 정비사업지를 중심으로 물량이 쏟아질 예정이다.

 

인천은 11월까지 약 1만1,000여가구 분양 실적을 기록하며 평년 대비 다소 위축된 공급량을 나타냈으나 12월에 7,368가구의 물량이 몰리며 청약자들의 기대감을 높이고 있다.

 

특히 예정물량 10채 중 7채(5,262가구)가 가정지구와 검단신도시가 위치한 서구에서 공급된다. 서울은 성동구 용답동 ‘청계리버뷰자이(1,670가구)’, 마포구 아현동 ‘마포푸르지오어반피스(239가구)’를 포함해 총 7개 단지, 3,194가구가 분양을 예고했다. 

 

 지방은 ▲부산(4,711가구) ▲전북(4,531가구) ▲광주(4,045가구) ▲충남(2,980가구) ▲충북(2,189가구)순으로 분양물량이 많다. 반면 미분양 누적으로 신규공급이 거의 이뤄지지 않았던 대구, 울산 등은 연말까지도 공급 재개의 소극적인 행보가 이어질 전망이다.

 

주요 단지로는 부산 강서구 강동동 ‘부산에코델타시티디에트르그랑루체(1,470가구)’, 전북 전주시 중노송동 ‘전주기자촌재개발(2,225가구)’, 광주 남구 송하동 ‘송암공원중흥S클래스SK뷰(1,575가구)’ 등이 분양을 앞두고 있다.

▣ 12월 주요 분양 예정 단지서울 성동구 용답동 '청계리버뷰자이'GS건설은 서울 성동구 용답동 108-1번지 일대를 재개발한 ‘청계리버뷰자이’를 12월 선보인다. 지하 2층~지상 35층, 14개동, 총 1,670가구 규모로 조성되며 이 중 전용면적 59~84㎡, 797가구를 일반에 분양한다.

 

지하철 5호선 답십리역, 2호선 신답역과 용답역 등이 인접한 역세권 단지다. 내부순환로, 동부간선도로, 천호대로 등을 통해 서울 도심간 이동이 수월하다. 청계천, 용답휴식공원 등이 가까워 주거 환경이 쾌적하다.

 

경기 광명시 광명동 '광명자이힐스테이트SK뷰'GS건설 · 현대건설 · SK에코플랜트 컨소시엄은 경기 광명시 광명동 78-38번지 일원 광명5R구역을 재개발해 짓는 '광명자이힐스테이트SK뷰'를 분양할 예정이다. 

 

지하 4층~지상 최고 37층, 18개동, 총 2,878가구 규모로 이 중 전용면적 34~99㎡, 639가구를 일반분양한다. 서부간선도로, 안양천로 등이 근거리에 위치해 서울 도심 접근이 용이하다. 시청, 세무서 등 관공서를 비롯해 전통시장, 영화관, 도서관 등 생활인프라도 잘 갖춰져있다.

 

인천 서구 대곡동 '검단중흥S-클래스에듀파크'중흥건설은 인천 서구 검단지구 AB20-2블록에 짓는 ‘검단중흥S-클래스에듀파크’를 분양한다. 지하 3층~지상 최고 29층, 14개동, 전용면적 72~147㎡ 총 1,448가구 규모다.

 

단지 중심반경 1㎞내에 인천지하철 1호선 연장선 역사(103역)가 신설될 예정이다. 도보거리에 초등학교 부지가 조성 계획이며, 중앙호수공원, 근린공원(조성 예정) 등이 가까워 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.  

 

부산 강서구 강동동 '부산에코델타시티디에트르그랑루체'대방건설은 부산 강서구 강동동 에코델타시티 공동13블록에 짓는 ‘부산에코델타시티디에트르그랑루체’를 분양할 예정이다.

 

지하 2층~지상 최고 14층, 27개동, 전용면적 59~110㎡ 총 1,470가구 규모로 조성된다. 녹산지구 국가산업단지, 부산신항배후국제산업물류도시 일반산업단지 등을 차량 20분대로 이동 가능해 직주근접성이 우수하다. 평강천을 따라 수변공원이 조성 중이며, 도보 통학권 내 초·중·고교 부지가 예정돼있다. 

 

  충남 아산시 탕정면 '더샵탕정인피니티시티'포스코이앤씨는 충남 아산시 탕정지구 도시개발사업 A4블록에 짓는 ‘더샵탕정인피니티시티’를 선보인다. 지하 2층~지상 35층, 8개동, 전용면적 84~96㎡ 총 1,140가구 규모로 조성된다.

 

지하철 1호선 탕정역이 가깝고, 이순신대로, 국교천로 등을 통해 아산시내와 천안까지 이동이 용이하다. 아산탕정테크노일반산업단지, 탕정일반산업단지를 비롯해 삼성디스플레이 아산캠퍼스 등이 인접해 배후주거지로 기능할 전망이다. 단지 앞 초·중학교 부지가 조성 예정이다.

 

 

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