서울 아파트 매매가격이 1년여 만에 하락 국면을 벗어났다. 부동산R114(www.r114.com)가

 월간 아파트 매매가격 변동률을 조사한 결과, 수도권은 올해 1분기 이후 하락폭이 점차

줄어들며 7월에는 연내 최저 낙폭(-0.06%)을 기록했다.

 

서울 · 경기는 4개월 연속 하락폭을 좁히며 완만한 회복세가 이어지고 있는 가운데 인천은 중구 영종국제도시 준신축(5년초과~10년이하)단지와 계양구 계산, 병방동 구축(10년초과)아파트 중심으로 약세를 보이며 지역별 가격 회복 흐름의 편차를 보였다. 

7월 서울은 0.01% 올라 작년 5월(0.09%) 이후 14개월만에 매매가격이 상승 전환됐다.

서울 구로, 성동, 용산, 종로, 중구는 하락세를 멈췄고, 서대문과 중랑은 올해 처음으로

플러스 변동률로 돌아섰다.

 

강남3구(강남·송파·서초)도 지난달보다 가격 상승폭이 커지며 아파트값 반등을 견인했다. 

▣ 서울 강남3구 매매가 변동률 0.11%, 타 자치구와 0.15%p 격차 나타내

 

작년 부동산 침체기 강남3구는 타지역에 비해 가격 내림세가 깊고 하락 속도 또한 가팔랐

다.

 

2022년 12월 한달 사이 0.63%까지 빠진 이후, 올해 3월부터 낙폭이 점차 좁혀지더니

6월 들어서는 2개월 연속 상승세를 이어가고 있다.

 

강남3구와 기타 자치구와의 변동률 격차도 △3월 0.09%p △4월 0.10%p △5월 0.11%p

△6월 0.12%p △7월 0.15%p로 확대되는 것으로 보아 강남3구의 아파트값 회복 속도가 상

대적으로 빠른 것을 확인할 수 있다.  

강남3구 아파트값은 강남구 개포동 준공 5년이내인 신축단지와 대치동, 서초구 반포동, 송

파구 신천 · 잠실동 등 재건축 초기단지가 시세 상승을 이끌었다.

 

특히 재건축 초기단지는 연초 안전진단 기준 완화와 더불어 7월 시행된 안전진단 비용 융

자지원 등을 통해 사업시행 문턱이 낮아졌다.

 

또한 신속통합기획을 통한 정비사업지는 높이제한 유연화로 사업성 확보가 가능해졌고,

절차 축소로 사업추진 속도 기대감이 커짐에 따라 재건축 유망단지의 매도호가가 높은 수

준을 유지하고 있는 상황이다.

▣ 수도권 완만한 오름세 기대, 지역별 상승 전환 속도 · 변동폭 다르게 반영될 것

 

7월 서울 상급지 고가단지 위주로 가격 상승세가 뚜렷했다면, 이후 집값 회복국면 인식 확

산으로 매수심리가 개선돼 상승지역이 늘며 완만한 오름세가 이어질 것으로 전망된다.

 

더불어 연내 마이너스 변동률을 벗어나지 못했던 경기 · 인천지역의 아파트값도 함께 견인

하며 반등지역이 더 넓어질 가능성도 높아 보인다.

 

다만 지역별로 거래량 추이, 호재성 요인 유무 등에 따라 가격 상승 전환 속도와 변동폭의

편차가 커 수도권 전역의 아파트값 추세전환까지는 조금 더 시일이 걸릴 것으로 예상된다.