국토부, 2023년 5월 주택거래 현황 조사 발표

편집 : 2023.12.4 월 14:00

전체기사 · 시황 · 부동산 · 재개발 · 자재 · 토지 · 건설 · 정책 · 사회 · 생활경제

하우시스, 재개발

홈 > 뉴스 > 뉴스

국토부, 2023년 5월 주택거래 현황 조사 발표

2023년 06월 30일 (금) 08:53:37

편집국

bds@dailybds.com

국토교통부(장관 원희룡)는 ’23년 5월 기준 주택 통계를 발표했다.

(미분양) 5월말 기준 미분양 주택은 총 68,865호로 집계되었으며, 전월
(71,365호) 대비 3.5%(2,500호) 감소하였다.준공후 미분양은 8,892호로 전월(8,716호) 대비 2.0%(176호) 증가했다.

(건설) 5월 누계(1~5월) 기준 주택 인허가는 157,534호(전년 동기 대비 24.6% 감소), 착공은 77,671호(전년 동기 대비 47.9% 감소)로 나타났다.

분양(승인)은 46,670호(전년 동기 대비 51.5% 감소), 준공은 153,145호
(전년 동기 대비 0.6% 증가)로 집계됐다.

(거래량) 5월 주택 매매거래량(신고일 기준)은 총 55,176건으로, 전월
대비 16.0% 증가, 전년 동월 대비 12.7% 감소하였다.5월 전월세 거래량(신고일 기준)은 총 276,950건으로, 전년 동월 대비 31.5% 감소, 5월 누계(1~5월) 기준 전월세 거래량은 1,248,399건으로 전년 동기 대비 8.1% 감소했다

󰊱 미분양 주택

(종합) ‘23.5월말 기준 전국의 미분양 주택은 총 68,865호로 집계
되었으며, 전월(71,365호) 대비 3.5%(2,500호) 감소.

* 전국 미분양(호) : (‘23.2월) 75,438 (3월) 72,104 (4월) 71,365 (5월) 68,865

준공후 미분양은 8,892호로 전월(8,716호) 대비 2.0%(176호) 증가했다.

(지역별) 수도권은 10,799호로 전월(11,609호) 대비 7.0%(810호) 감소하였으며, 지방은 58,066호로 전월(59,756호) 대비 2.8%(1,690호) 감소하였다.

* 미분양(호) : [수도권] (‘23.2월) 12,541 (3월) 11,034 (4월) 11,609 (5월) 10,799
[지방] (‘23.2월) 62,897 (3월) 61,070 (4월) 59,756 (5월) 58,066

(규모별) 85㎡ 초과 미분양은 8,393호로 전월(8,665호) 대비 3.1% 감소하였고, 85㎡ 이하는 60,472호로 전월(62,700호) 대비 3.6% 감소했다.

󰊲 주택 건설

➊ 인허가 * 전체주택 대상

(종합) 5월 누계 기준 전국 주택 인허가는 157,534호로 전년 동기(209,058호) 대비 24.6% 감소함.

(지역별) 5월 누계 기준 수도권 주택은 60,581호로 전년 동기 대비 17.3% 감소, 지방은 96,953호로 전년 동기 대비 28.6% 감소하였다.

(단위 : 호)

구 분	2023		2022		전년 대비 증감		5년 대비 증감		10년 대비 증감
구 분	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월
전 국	34,163	157,534	48,216	209,058	△29.1%	△24.6%	△6.0%	△16.8%	△19.0%	△21.5%
수도권	16,015	60,581	14,840	73,271	7.9%	△17.3%	4.6%	△35.1%	△10.9%	△36.2%
(서울)	816	16,361	2,594	19,172	△68.5%	△14.7%	△79.7%	△37.9%	△83.2%	△39.8%
(인천)	3,221	6,195	2,738	6,545	17.6%	△5.3%	95.7%	△37.3%	60.9%	△23.4%
(경기)	11,978	38,025	9,508	47,554	26.0%	△20.0%	24.2%	△33.4%	7.8%	△36.2%
지 방	18,148	96,953	33,376	135,787	△45.6%	△28.6%	△13.8%	0.9%	△25.1%	△8.4%

(유형별) 5월 누계 기준 전국 아파트는 136,242호로 전년 동기 대비 18.5% 감소, 아파트 외 주택은 21,292호로 전년 동기 대비 49.1% 감소했다.

(단위 : 호)

구 분	2023		2022		전년 대비 증감		5년 대비 증감		10년 대비 증감
구 분	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월
계	34,163	157,534	48,216	209,058	△29.1%	△24.6%	△6.0%	△16.8%	△19.0%	△21.5%
아파트	30,155	136,242	38,579	167,247	△21.8%	△18.5%	18.9%	△2.4%	8.3%	△1.1%
(수도권)	14,519	51,262	9,584	50,601	51.5%	1.3%	51.6%	△21.3%	36.7%	△16.0%
(서울)	522	14,235	1,260	10,888	△58.6%	30.7%	△70.8%	△2.5%	△73.0%	7.4%
비아파트	4,008	21,292	9,637	41,811	△58.4%	△49.1%	△63.5%	△57.2%	△72.1%	△66.2%

➋ 착공 * 전체주택 대상

(종합) 5월 누계 기준 전국 주택 착공은 77,671호로 전년 동기(149,019호)
대비 47.9% 감소하였다.(지역별) 5월 누계 기준 수도권 주택은 41,703호로 전년 동기 대비 48.3% 감소, 지방은 35,968호로 전년 동기 대비 47.4% 감소하였다.

(단위 : 호)

구 분	2023		2022		전년 대비 증감		5년 대비 증감		10년 대비 증감
구 분	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월
전 국	10,366	77,671	30,494	149,019	△66.0%	△47.9%	△76.6%	△56.7%	△76.0%	△57.9%
수도권	4,157	41,703	13,059	80,669	△68.2%	△48.3%	△80.5%	△57.0%	△80.0%	△54.7%
(서울)	1,117	9,823	4,458	26,031	△74.9%	△62.3%	△79.3%	△62.3%	△77.7%	△60.5%
(인천)	1,077	3,829	1,066	13,385	1.0%	△71.4%	△71.7%	△71.5%	△57.8%	△58.5%
(경기)	1,963	28,051	7,535	41,253	△73.9%	△32.0%	△83.8%	△51.3%	△85.2%	△51.7%
지 방	6,209	35,968	17,435	68,350	△64.4%	△47.4%	△73.1%	△56.2%	△72.2%	△61.0%

(유형별) 5월 누계 기준 전국 아파트는 58,603호로 전년 동기 대비 46.4% 감소, 아파트 외 주택은 19,068호로 전년 동기 대비 51.9% 감소.

(단위 : 호)

구 분	2023		2022		전년 대비 증감		5년 대비 증감		10년 대비 증감
구 분	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월
계	10,366	77,671	30,494	149,019	△66.0%	△47.9%	△76.6%	△56.7%	△76.0%	△57.9%
아파트	6,260	58,603	20,420	109,362	△69.3%	△46.4%	△79.2%	△54.6%	△77.2%	△52.0%
(수도권)	2,238	32,773	7,040	58,388	△68.2%	△43.9%	△85.0%	△53.1%	△83.1%	△43.9%
(서울)	488	6,727	2,532	17,852	△80.7%	△62.3%	△83.5%	△55.5%	△76.5%	△39.3%
비아파트	4,106	19,068	10,074	39,657	△59.2%	△51.9%	△71.3%	△61.9%	△73.8%	△69.4%

➌ 분양(승인) * 공동주택 대상(주택법상 입주자모집 승인 대상)

(종합) 5월 누계 기준 전국 공동주택 분양은 46,670호로 전년 동기(96,252호)대비 51.5% 감소하였다. (지역별) 5월 누계 기준 수도권 공동주택은 28,554호로 전년 동기 대비 40.7% 감소, 지방은 18,116호로 전년 동기 대비 62.3% 감소했다.

(단위 : 호)

구 분	2023		2022		전년 대비 증감		5년 대비 증감		10년 대비 증감
구 분	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월
전 국	7,439	46,670	17,358	96,252	△57.1%	△51.5%	△75.6%	△57.1%	△79.1%	△60.2%
수도권	4,348	28,554	5,773	48,147	△24.7%	△40.7%	△71.2%	△48.2%	△76.2%	△48.8%
(서울)	707	4,502	241	3,536	193.4%	27.3%	△51.3%	△24.5%	△59.0%	△41.8%
(인천)	97	3,656	1,321	8,969	△92.7%	△59.2%	△96.7%	△67.5%	△95.2%	△52.6%
(경기)	3,544	20,396	4,211	35,642	△15.8%	△42.8%	△67.0%	△46.2%	△75.6%	△49.4%
지 방	3,091	18,116	11,585	48,105	△73.3%	△62.3%	△79.9%	△66.2%	△82.3%	△70.5%

(유형별) 5월 누계 기준 공동주택 일반분양은 34,007호로 전년 동기 대비 56.4% 감소, 임대주택은 3,092호로 전년 동기 대비 61.3% 감소, 조합원분은 9,571호로 전년 동기 대비 7.5% 감소하였다.

(단위 : 호)

구 분	2023		2022		전년 대비 증감		5년 대비 증감		10년 대비 증감
구 분	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월
계	7,439	46,670	17,358	96,252	△57.1%	△51.5%	△75.6%	△57.1%	△79.1%	△60.2%
일반분양	4,968	34,007	15,328	77,911	△67.6%	△56.4%	△78.2%	△57.0%	△80.8%	△59.7%
임대주택	698	3,092	380	7,993	83.7%	△61.3%	△71.4%	△75.3%	△88.8%	△84.2%
조합원분	1,773	9,571	1,650	10,348	7.5%	△7.5%	△66.5%	△43.9%	△51.2%	△27.6%

➍ 준공(입주) * 전체주택 대상

(종합) 5월 누계 기준 전국 주택 준공은 153,145호로 전년 동기(152,278호)대비 0.6% 증가하였다.

(지역별) 5월 누계 기준 수도권 주택은 86,346호로 전년 동기 대비 4.0% 증가, 지방은 66,799호로 전년 동기 대비 3.6% 감소.

(단위 : 호)

구 분	2023		2022		전년 대비 증감		5년 대비 증감		10년 대비 증감
구 분	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월
전 국	30,062	153,145	42,744	152,278	△29.7%	0.6%	△23.8%	△19.4%	△18.9%	△13.6%
수도권	15,141	86,346	20,375	83,010	△25.7%	4.0%	△26.1%	△13.7%	△21.8%	△1.9%
(서울)	1,129	13,107	3,034	25,216	△62.8%	△48.0%	△76.1%	△54.2%	△79.4%	△54.5%
(인천)	552	12,612	8,833	19,138	△93.8%	△34.1%	△78.5%	38.5%	△68.2%	92.7%
(경기)	13,460	60,627	8,508	38,656	58.2%	56.8%	2.1%	△2.7%	10.9%	15.2%
지 방	14,921	66,799	22,369	69,268	△33.3%	△3.6%	△21.3%	△25.7%	△15.6%	△25.2%

(유형별) 5월 누계 기준 전국 아파트는 123,063호로 전년 동기 대비 5.4% 증가, 아파트 외 주택은 30,082호로 전년 동기 대비 15.2% 감소하였다.

(단위 : 호)

구 분	2023		2022		전년 대비 증감		5년 대비 증감		10년 대비 증감
구 분	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월	5월	1∼5월
계	30,062	153,145	42,744	152,278	△29.7%	0.6%	△23.8%	△19.4%	△18.9%	△13.6%
아파트	25,652	123,063	35,567	116,806	△27.9%	5.4%	△17.5%	△15.8%	△2.8%	△0.2%
(수도권)	12,627	68,183	15,963	62,262	△20.9%	9.5%	△18.0%	△7.9%	△2.3%	20.5%
(서울)	144	6,245	1,121	16,400	△87.2%	△61.9%	△94.3%	△64.2%	△94.7%	△58.7%
비아파트	4,410	30,082	7,177	35,472	△38.6%	△15.2%	△47.1%	△31.4%	△58.6%	△44.2%

󰊳 주택 거래량

➊ 주택 매매거래량

(종합) ‘23.5월 주택 매매거래량(신고일 기준)은 총 55,176건으로 집계되었

다.

(5월) 전월(‘23.4월, 47,555건) 대비 16.0% 증가, 전년 동월(‘22.5월, 63,200건) 대비 12.7% 감소하였다.

* 연도별 5월 거래량(만건):(‘19)5.7→(‘20)8.3→(‘21)9.8→(‘22)6.3→(‘23)5.5

(5월 누계) 222,016건으로 전년 동기(259,956건) 대비 14.6% 감소하였다.

(지역별) 수도권(24,739건)은 전월 대비 18.8% 증가, 전년 동월 대비 6.0% 감소

지방(30,437건)은 전월 대비 13.9% 증가, 전년 동월 대비 17.5% 감소.

(5월 누계) 수도권(95,830건)은 전년 동기 대비 6.2% 감소, 지방(126,186건)

은 20.0% 감소하였다.

‘23.5월 지역별 거래량 및 증감률(단위: 건)

구 분	’23.5월	’23.4월	’22.5월	증감률(‘23.5월)			누계(1∼5월)
구 분	’23.5월	’23.4월	’22.5월	전월比	전년 동월比	5년 5월 평균比	거래량	전년 동기比	5년 5월누계평균比
전 국	55,176	47,555	63,200	16.0%	△12.7%	△25.3%	222,016	△14.6%	△39.8%
수도권	24,739	20,830	26,314	18.8%	△6.0%	△29.6%	95,830	△6.2%	△48.0%
서 울	6,468	5,122	7,664	26.3%	△15.6%	△36.4%	24,018	△15.2%	△55.7%
지 방	30,437	26,725	36,886	13.9%	△17.5%	△21.3%	126,186	△20.0%	△31.6%

(유형별) 아파트(40,746건)는 전월 대비 16.5% 증가, 전년 동월 대비 9.8% 증가, 아파트 외(14,430건)는 전월 대비 14.6% 증가, 전년 동월 대비 44.7% 감소했다.

(5월 누계) 아파트 거래량(163,815건)은 전년 동기 대비 5.0% 증가,
아파트 외(58,201건)는 44.0% 감소.

‘23.5월 주택 유형별 거래량 및 증감률(단위: 건)

구 분	’23.5월	’23.4월	’22.5월	증감률(‘23.5월)			누계(1∼5월)
구 분	’23.5월	’23.4월	’22.5월	전월比	전년 동월比	5년 5월 평균比	거래량	전년 동기比	5년 5월누계평균比
전체	55,176	47,555	63,200	16.0%	△12.7%	△25.3%	222,016	△14.6%	△39.8%
아파트	40,746	34,965	37,124	16.5%	9.8%	△12.9%	163,815	5.0%	△33.5%
(수도권)	17,088	14,507	11,555	17.8%	47.9%	△12.9%	66,036	48.3%	△41.6%
(서 울)	3,711	2,981	2,372	24.5%	56.5%	△11.3%	13,373	68.9%	△48.7%
아파트외	14,430	12,590	26,076	14.6%	△44.7%	△46.6%	58,201	△44.0%	△52.5%

➋ 전월세 거래량

(종합) 임대차 신고제 자료와 확정일자 신고* 자료를 합산한 ‘23.5월 전월세 거래량(신고일 기준)은 총 276,950건**으로 집계됐다.

* 임대차 신고대상이 아닌 계약의 경우 종전 방식의 확정일자로 신고

** 임대차신고제 218,569건 + 확정일자 58,381건

(5월) 전월(219,317건) 대비 26.3% 증가, 전년 동월(404,036건) 대비
31.5% 감소하였다.

* 연도별 5월 거래량(만건) :(‘19)15.9→(‘20)17.1→(‘21)17.4→(‘22)40.4→(‘23)27.7

(5월 누계) 1,248,399건으로, 전년 동기(1,357,811건) 대비 8.1% 감소하였다.

* 연도별 5월 누계(만건) : (‘19)85.4→(‘20)93.8→(‘21)95.8→(‘22)135.8→(‘23)124.

(지역별) 수도권(187,341건)은 전월 대비 24.7% 증가, 전년 동월 대비 32.0% 감소

, 지방(89,609건)은 전월 대비 29.8% 증가, 전년 동월 대비 30.2% 감소하였다.

‘23.5월 지역별 전월세 거래량 (단위: 건)

구 분	’23.5월	’23.4월	’22.5월	증감률(‘23.5월)			누계(1∼5월)
구 분	’23.5월	’23.4월	’22.5월	전월比	전년 동월比	5년 5월 평균比	거래량	전년 동기比	5년 5월누계평균比
전 국	276,950	219,317	404,036	26.3%	△31.5%	31.1%	1,248,399	△8.1%	27.3%
수도권	187,341	150,277	275,616	24.7%	△32.0%	31.0%	834,994	△9.0%	27.3%
서 울	84,513	67,327	120,102	25.5%	△29.6%	28.5%	389,575	△7.7%	24.3%
지 방	89,609	69,040	128,420	29.8%	△30.2%	31.3%	413,405	△6.1%	27.3%

(유형별) 아파트(129,776건)는 전월 대비 17.7% 증가, 전년 동월 대비 20.5% 감소, 아파트 외(147,174건)는 전월 대비 35.0% 증가, 전년 동월 대비 38.9% 감소했다.

‘23.5월 주택유형별 전월세 거래량 (단위: 건)

구 분	전체주택	아파트				아파트 외
구 분	거래량	거래량	전월比	전년 동월比	5년평균 比	거래량	전월比	전년 동월比	5년평균 比
전 국	276,950	129,776	17.7%	△20.5%	40.3%	147,174	35.0%	△38.9%	24.0%
수도권	187,341	80,754	14.4%	△18.7%	45.7%	106,587	33.7%	△39.5%	21.7%
서 울	84,513	27,947	13.5%	△16.0%	43.9%	56,566	32.5%	△34.9%	22.0%
지 방	89,609	49,022	23.5%	△23.3%	32.1%	40,587	38.3%	△37.1%	30.4%

(임차유형별) 전세 거래량(114,494건)은 전월 대비 11.5% 증가, 전년 동월 대비 30.1% 감소하였다.

월세 거래량(162,455건, 보증부월세‧반전세 등 포함)은 전월 대비 39.2% 증가,

전년 동월 대비 32.4% 감소하였다.

‘23.5월 임차유형별 전월세 거래량 (단위: 건)

구 분	’23.5월 거래량			증감률 (전월 比 / 전년동월 比 / 5년 평균 比)
구 분	합계	전세	월세	합계	전세	월세
전 국	276,950	114,494	162,456	26.3% / △31.5% / 31.1%	11.5% / △30.1% / 3.5%	39.2% / △32.4% / 61.5%
수도권	187,341	79,904	107,437	24.7% / △32.0% / 31.0%	11.5% / △30.7% / 3.8%	36.6% / △33.0% / 62.8%
서 울	84,513	34,358	50,155	25.5% / △29.6% / 28.5%	10.4% / △32.5% / △1.3%	38.6% / △27.5% / 61.9%
지 방	89,609	34,590	55,019	29.8% / △30.2% / 31.3%	11.6% / △28.6% / 2.8%	44.6% / △31.2% / 59.0%

‘23.5월까지 누계 기준, 월세 거래량(보증부월세‧반전세 등 포함) 비중은55.5%로 전년 동기(51.9%) 대비 3.6%p 증가하였다

* 연도별 5월 누계(%) : (‘19)40.6→(‘20)40.2→(‘21)41.9→(‘22)51.9→(‘23)55.5

‘23.5월 누계 거래 건 중 월세 거래량 비중 (단위: %)

구 분	전체주택				아파트				아파트 외
구 분	5년 평균	'21	'22	'23	5년 평균	'21	'22	'23	5년 평균	'21	'22	'23
전 국	43.1	41.9	51.9	55.5	36.2	36.4	41.7	43.9	48.9	46.6	60.2	66.4
수도권	42.1	41.2	51.4	54.4	35.9	37.3	42.9	43.6	46.5	43.9	57.2	63.3
서 울	44.6	44.7	53.2	57.2	35.1	39.9	42.9	43.6	49.1	46.8	57.7	64.4
지 방	45.0	43.4	52.9	57.6	36.5	34.9	39.7	44.3	55.2	53.9	68.3	74.0

주택 매매거래량 및 전월세 거래량 등에 대한 세부 자료는한국부동산

원 부동산통계정보시스템(매매거래량)(www.reb.or.kr/r-one, 부동산정

보 앱) 또는 국토교통부 실거래가 공개 누리집(rt.molit.go.kr)에서 확인

할 수 있다.

※ (유의사항) 전월세 거래량은 국가승인통계가 아니며, 확정일자를 받은 일부

전월세 계약 건을 집계한 수치이므로 자료 활용에 유의 필요

참고 2

‘23. 5월말 기준 전국 미분양 주택 현황

(단위 : 호)

구 분	‘19.12	‘20.12	‘21.12	‘22.12	‘23.4	‘23.5	전월대비
구 분	‘19.12	‘20.12	‘21.12	‘22.12	‘23.4	‘23.5	증감	증감률
전 국	47,797	19,005	17,710	68,148	71,365	68,865	△2,500	△3.5%
수도권	6,202	2,131	1,509	11,076	11,609	10,799	△810	△7.0%
서 울	151	49	54	994	1,058	1,144	86	8.1%
인 천	966	466	425	2,494	3,071	2,697	△374	△12.2%
경 기	5,085	1,616	1,030	7,588	7,480	6,958	△522	△7.0%
지 방	41,595	16,874	16,201	57,072	59,756	58,066	△1,690	△2.8%
부 산	2,115	973	949	2,640	2,624	2,892	268	10.2%
대 구	1,790	280	1,977	13,445	13,028	12,733	△295	△2.3%
광 주	148	31	27	291	560	556	△4	△0.7%
대 전	724	638	460	3,239	2,498	2,026	△472	△18.9%
울 산	1,269	468	397	3,570	4,125	4,077	△48	△1.2%
강 원	5,945	3,115	1,648	2,648	2,887	2,586	△301	△10.4%
충 북	1,672	273	304	3,225	4,180	4,088	△92	△2.2%
충 남	5,569	2,510	1,012	8,509	7,508	7,131	△377	△5.0%
세 종	0	0	30	6	156	114	△42	△26.9%
전 북	1,043	661	133	2,520	3,903	4,015	112	2.9%
전 남	1,857	1,059	2,163	3,029	3,029	3,021	△8	△0.3%
경 북	6,122	2,154	4,386	7,674	8,878	8,639	△239	△2.7%
경 남	12,269	3,617	1,879	4,600	4,414	4,227	△187	△4.2%
제 주	1,072	1,095	836	1,676	1,966	1,961	△5	△0.3%

참고 3

‘23. 5월말 기준 전국 준공후 미분양 주택 현황

(단위 : 호)

구 분	‘19.12	‘20.12	‘21.12	‘22.12	‘23.4	‘23.5	전월대비
구 분	‘19.12	‘20.12	‘21.12	‘22.12	‘23.4	‘23.5	증감	증감률
전 국	18,065	12,006	7,449	7,518	8,716	8,892	176	2.0%
수도권	3,185	1,245	601	1,292	1,649	1,616	△33	△2.0%
서 울	141	48	52	340	379	367	△12	△3.2%
인 천	428	103	152	344	492	462	△30	△6.1%
경 기	2,616	1,094	397	608	778	787	9	1.2%
지 방	14,880	10,761	6,848	6,226	7,067	7,276	209	3.0%
부 산	823	832	750	920	816	813	△3	△0.4%
대 구	31	61	126	281	1,017	919	△98	△9.6%
광 주	31	31	27	45	238	238	0	0.0%
대 전	564	453	311	357	398	398	0	0.0%
울 산	500	228	174	138	134	133	△1	△0.7%
강 원	911