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수도권 보합 지역 증가, 하락 둔화 ‘뚜렷’
신도시 아파트값 9개월여 만에 보합 전환
2023년 06월 02일 (금) 15:42:10 편집국 bds@dailybds.com

 급매물 소진 후 커진 가격 부담과 계절적 비수기가 맞물리면서 아파트 매수문의가 주춤해졌다. 서울은 노원, 성북, 구로 등지의 특례보금자리론 대상이 되는 9억원 이하 아파트 매매계약이 간간이 체결되고 있지만 강동, 서초 등 고가 지역을 중심으로 거래 증가 속도가 둔화되는 분위기다. 

다만 가격이 저점을 통과했다는 인식으로 매도자들의 호가 유지 경향이 이어지면서 금주 서울 아파트값 보합(0.00%) 지역은 전주 8곳에서 15곳으로 크게 늘었다. 

부동산R114(www.r114.com)에 따르면 울 아파트 매매가격 변동률은 지난주와 동일한 -0.01%를 기록했다. 재건축이 3주 연속 보합(0.00%)을 나타냈고, 일반아파트는 0.01% 하락했다. 신도시는 2022년 9월 이후 9개월여 만에 보합(0.00%) 전환했고, 경기 · 인천은 0.01% 내렸다.  

전세시장은 계절적 비수기에 접어들었음에도 수요가 간간이 이어졌다. 서울은 3주째 0.02% 내렸고, 신도시, 경기 · 인천은 모두 0.01%씩 떨어졌다.

[매매]

서울은 하락지역이 지난주 16곳에서 10곳으로 줄었다. 중저가, 구축단지 위주로 가격 회복이 더디게 이뤄지는 가운데 지역별로 ▼구로(-0.02%) ▼금천(-0.02%) ▼노원(-0.02%) ▼동작(-0.02%) ▼성북(-0.02%) ▼강서(-0.01%) ▼동대문(-0.01%) ▼마포(-0.01%) ▼양천(-0.01%) ▼영등포(-0.01%) 등이 내렸다.

 구로는 신도림동 신도림4차e편한세상이 500만원-1,500만원 빠졌다. 금천은 독산동 진도3차, 독산현대 등이 1,000만원 정도 하향 조정됐고, 노원은 중계동 양지대림1차,2차가 250만원-1,000만원 떨어졌다.

신도시는 ▼일산(-0.01%) ▼산본(-0.01%)이 내렸고, 나머지 지역에서는 보합(0.00%)을 기록했다. 일산은 장항동 호수3단지삼환유원이 500만원 하향 조정됐고, 산본은 산본동 가야5단지주공3차, 금정동 다산주공3단지가 500만원-2,000만원 내렸다.  

경기ㆍ인천은 ▼의정부(-0.04%) ▼군포(-0.03%) ▼인천(-0.02%) ▼고양(-0.02%) ▼용인(-0.02%) ▼의왕(-0.02%) ▼안성(-0.02%) 순으로 떨어졌다. 의정부는 호원동 건영이 500만원-1,000만원 하락했다. 군포는 산본동 산본2차e편한세상이 1,000만원 하향 조정됐다.

 인천은 서구 신현동 신현e편한세상하늘채, 중구 중산동 한라비발디 등이 1,000만원-1,500만원 하락했다. 고양은 탄현동 탄현16단지풍림, 고양동 푸른마을10단지가 500만원-1,000만원 내렸다. 

 [전세]

서울은 구축 위주로 가격이 내렸다. 지역별로는 ▼도봉(-0.09%) ▼동작(-0.09%) ▼마포(-0.07%) ▼구로(-0.05%) ▼양천(-0.03%) 등이 떨어졌다. 

도봉은 쌍문동 현대1차, 방학동 대상타운현대가 500만원-1,000만원 내렸다. 동작은 대방동 대림, 대방신일해피트리가 500-2,000만원 하향 조정됐다. 

마포는 도화동 한화오벨리스크, 도화동 현대홈타운 등이 500만원-3,000만원 떨어졌다. 구로는 신도림동 우성2차, 개봉동 개봉푸르지오가 1,000만원 정도 하향 조정됐다.

신도시 ▼판교(-0.06%) ▼평촌(-0.03%) ▼일산(-0.01%) 등이 하락했다. 판교는 삼평동 봇들마을9단지, 백현동 백현마을9단지가 500만원-1,000만원 내렸다. 평촌은 평촌동 귀인마을현대홈타운, 향촌현대5차 등이 500만원가량 떨어졌다. 일산은 장항동 호수3단지삼환유원이 500만원 하향 조정됐다. 

경기ㆍ인천은 ▼고양(-0.05%) ▼안성(-0.05%) ▼남양주(-0.03%) ▼군포(-0.02%) ▼김포(-0.02%) ▼의정부(-0.02%) ▼부천(-0.01%) ▼오산(-0.01%) 순으로 떨어졌다. 고양은 고양동 푸른마을7·10단지 등이 1,000만원-1,500만원 하락했다. 

안성은 공도읍 쌍용스윗닷홈이 500만원 내렸고, 남양주는 평내동 평내마을평내1차대주파크빌, 평내마을중흥S-클래스2단지 등이 500만원-1,000만원 하향 조정됐다. 한편 △시흥(0.01%) 정왕동 영남3차가 500만원 정도 올랐다. 

수도권 아파트값 하락폭이 둔화되고 보합(0.00%) 지역이 늘어나는 등 가격 저점은 지난 분위기다. 시장 회복 기대감이 호가를 떠받치고, 경기 평택, 시흥, 파주, 인천 연수구 등 일부 지역에서는 저평가 인식에 따른 갭투자(전세 끼고 매수) 움직임도 감지됐다.

 하지만 여전히 매수자 대부분이 추격매수에 나서기 보다는 신중한 행보를 보이고 있어, 본격적인 추세전환을 예단하기는 일러 보인다. 한편 하반기 역전세난 심화 우려가 커지자, 정부는 보증금 반환 목적 대출에 대한 규제 완화 방안을 검토 중이라고 밝혔다. 

DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 푸는 방안이 포함될 전망이나, 가계부채 증가 부담을 고려해 요건을 제한하거나, 한시적인 완화가 예상된다. 

 

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