부동산R114(www.r114.com) REPS(Real Estate Power Solution) 조사에 따르면 6월 예정된 전국 아파트 입주물량은 4만2,870가구로 2021년 11월의 4만7,404가구 이후 19개월만에 최대치로 나타났다. 

전월과 비교하면 1만6,337가구 늘어난 수준이다. 전체 입주물량 중 수도권이 2만4,872가구, 지방이 1만7,998가구로 수도권 물량이 58% 비중을 차지했다. 

전세가격이 급등세를 나타냈던 2021년과 달리, 현재는 전세가격이 큰 폭으로 하락하고 있는 만큼, 전세 만기를 앞둔 기존 단지에서의 역전세 가능성을 높이는 주요 요인으로 작동할 전망이다.

▣ 수도권 중 인천광역시 입주물량이 압도적

6월 예정된 수도권 입주물량은 총 2만4,872가구로 전년 동월(‘22년 6월 9,828가구)과 전월(5월 1만6,348가구) 대비 크게 늘어난 수준이다.

 이러한 물량 증가는 서울과 인천에서 대규모 입주단지가 늘어난 영향이다. 전월 대비 지역 별 물량 변화를 비교하면 △서울(0가구→5,118가구) △경기(1만6,006가구→7,424가구) △인천(342가구→1만2,330가구) 등으로 경기도에서는 물량이 줄었고 서울과 인천에서는 물량이 늘었다.

입주물량 중 1,000가구 이상 주요 대단지는 ▲서울 노원구 상계동 노원롯데캐슬시그니처(1,163가구) ▲서울 동대문구 용두동 청량리역한양수자인192(1,152가구) ▲경기 수원시 원천동 영흥공원푸르지오파크비엔(1,509가구) ▲인천 미추홀구 힐스테이트푸르지오주안(2,958가구) ▲인천 서구 백석동 검암역로열파크씨티푸르지오1,2단지(4,805가구) 등이다.

 ▣ 지방은 전년 동월과 전월 대비 6~7천가구 늘어날 예정

지방의 6월 입주물량 총 1만7,998가구로 작년 동기(‘22년 6월 1만1,812가구)와 전월(5월 1만185가구) 대비 6,186~7,813가구 늘어날 예정이다. 

부산과 충북에서 2,000가구 이상의 매머드급 입주단지가 대기 중인 영향이다. 지방 입주물량 중 매머드급 대단지는 ▲부산 동구 범일동 두산위브더제니스하버시티(2,040가구) ▲충북 청주시 오송읍 오송역파라곤센트럴시티(2,415가구) 등이다.

2021년 한 해 동안 지역에 따라 10~20% 급등했던 전세 계약들의 만기가 다가오는 가운데 부동산R114 조사에 따르면 2021년 6월 대비 현재 전세 시세 기준으로 서울 아파트 전체 중 40% 이상에서 가격이 떨어져 역전세 이슈에 노출된 상황이다. 

이런 시장 상황에서 전국 입주물량이 전월 대비 크게 늘어나는 만큼 전세시장에 미치는 하방 압력이 상당할 전망이다. 

특히 2년 전 전세가격이 가장 많이 올랐던 인천(2021년 20% 급등)에서의 입주물량이 두드러지게 늘어나는 만큼 역전세 소나기가 쏟아질 가능성에 미리미리 대비할 필요가 있겠다.