부동산R114(대표: 김희방)가 R114 매물 기반의 실거래가와 시장상황 등을 종합 반영하는 ‘AI추정가’ 서비스를 출시한다.

R114 시세는 주요 공공기관과 건설사, 금융사는 물론 한국부동산원 지수검증위원회 등에서도 활용되는 신뢰도 높은 데이터로, AI추정가는 R114의 시세와 실거래가, 공시가격 등의 다양한 가격정보를 하나로 통합하는 로직을 활용했다.

현재 AI 추정가가 노출되는 시범단지로는 래미안블레스티지(서울 강남구, 1,957세대), 헬리오시티(서울 송파구, 9,510세대), 수기마을힐스테이트1단지(경기 김포시, 1,253세대), 성복자이1차(경기 용인시, 719세대) 외에 서울과 경기도에 약 65개 단지가 있다.

AI 추정가는 부동산R114가 지난 2000년부터 20여년간 시세를 생산하고 발표하며 쌓아온 노하우를 바탕으로 매물, 실거래가, 시장 상황 등을 반영해 만든 자동산정가격이다.

부동산R114 남형규 상무는 “한국부동산원과 부동산R114의 연속적이고 정확한 시세제공이 어려운 문제를 해결하고 공신력과 신뢰도 높은 데이터 구축을 위해 AI추정가를 연구했다”고 밝혔다.

부동산R114 고유의 중복/이상치 제거모형을 활용해 유효한 매물과 실거래가 등을 걸러내고, 유사한 단지와 지역의 가격변동 등을 반영해 적정 가격을 예측한다. AI 추정가의 가격 예측력을 지속적으로 개선해 소비자에게 보다 정확한 가격 수준을 제공할 계획이다.

부동산R114는 국내 최초의 매물정보 제공 앱으로 시작해 현재는 전국의 매물, 시세, 분양, 뉴스 등 부동산에 관련된 다양한 정보를 제공하는 플랫폼이다. AI 추정가는 매물 가격과 시세정보를 비교할 수 있는 콘텐츠로 추가되어 R114 플랫폼 내 매물상세정보를 통해 언제든지 확인할 수 있다.

자주 묻는 질문들

 Q: AI추정가는 무엇이며, 어떤 기준으로 만들어졌나요?

A: AI추정가는 부동산R114가 지난 2000년부터 20여년간 시세를 생산하고 발표하며 쌓아온 노하우를 바탕으로 매물, 실거래가, 시장상황 등을 반영하여 만든 자동산정가격입니다. 부동산R114 고유의 중복/이상치 제거모형을 활용해 유효한 매물과 실거래가를 걸러내고, 유사한 단지와 지역의 가격변동 등을 반영해 가격을 예측합니다. AI 추정가의 가격 예측력을 지속적으로 개선하여 소비자에게 보다 정확한 가격 수준을 제공할 계획입니다.

 Q: AI추정가 가격으로 매물거래가 가능한가요?

A: 매물거래의 최종적인 가격 선택은 매수자와 매도자의 협상, 시장상황 등에 따라 결정됩니다. AI추정가는 매물거래 시 참고자료로 활용하실 수 있지만, 이로 인한 의사 결정 과정에서의 손실 등에 대해서는 책임지지 않습니다.

 Q: AI추정가는 어떤 출처의 데이터로 만들어졌나요?

A: AI추정가는 국토교통부의 실거래가, 매물호가, 시장상황, 정책 요인 등을 반영하여 구축한 부동산R114의 시세 데이터를 활용하여 만들었습니다. 따라서 AI 추정가의 기준은 부동산R114의 내부자료와 연구조사 결과 등에 기반합니다.

 Q: AI추정가가 있는 단지와 없는 단지는 무슨 차이인가요?

A: 2023년 3월 현재 시범적으로 서울과 경기도 내 주요 아파트단지의 일부 평형에 대하여 제한적으로 서비스하고 있습니다. 추후 모든 단지들의 AI추정가를 오픈해 나갈 예정입니다. 다만, 매물과 실거래 등이 매우 부족한 단지와 평형 등은 앞으로도 AI추정가를 제공하기 어려우므로 이 점 참고하시기 바랍니다.

 Q: AI추정가와 R114 시세는 무슨 차이인가요?

A: AI추정가는 부동산R114 시세를 바탕으로 매물과 실거래가, 시장 상황 등을 반영하여 산출한 자동산정가격인 반면 R114 시세는 시세모니터링 중개업소가 제공하는 시세와 시장동향 등 반영한 시세입니다. 두 값은 모두 부동산R114에서 제공하는 가격 지표이지만, 기준이 서로 상이하므로 다소간의 차이가 발생할 수 있습니다 등이다.