한국주택금융공사(HF, 사장 최준우)는 보증비율은 100%*로 높이고 보증료율은 0.1%포인트 낮춘 ‘고정금리 협약전세자금보증‘을 오는 29일 출시, 상시 운영한다고 28일 밝혔다. 이는 지난 1월 정부가 발표한 ‘2023년 경제정책방향’에 따른 것이다.

* 일반전세자금보증 상품 보증비율은 대출금액의 90%임

보증대상자는 ‘고정금리 협약전세자금보증’ 취급은행에서 고정금리 전세자금대출을 신청하는 무주택자*로서 ▲보증한도는 최대 4억원 ▲경남은행·기업은행·케이뱅크·하나은행 등 4곳에서 취급한다.

* 부부일 경우, 보증신청인과 배우자 모두 무주택자

HF공사는 취급은행들과 개별협약 체결을 통해 가산 금리를 0.5∼1.0%포인트로 고정시켰으며, 보증비율 100% 적용으로 고객 신용도에 따른 가산금리 차등을 없애 낮은 수준의 고정금리로 전세자금대출이 공급될 수 있도록 했다. 또한 여유자금으로 중도에 대출을 상환하더라도 중도상환수수료가 면제된다.

  < 고정금리 협약전세자금대출 이용 예시 >

최준우 사장은 “이 상품으로 임차인은 대출금리의 상승위험에 대비할 수 있을 뿐만 아니라, 전세자금대출 시장에서 고정금리 대출의 비중 확대에 기여할 것으로 기대한다“며 “앞으로도 공사는 임차인의 주거비용 경감을 위해 지속적으로 노력하겠다“고 말했다.

  ※ 첨부 1. 고정금리 협약전세자금보증 Q&A

첨부 2. 고정금리 협약전세자금보증 상품 안내

1. 고정금리 협약전세자금보증을 신청하는 방법은?

2. 고정금리 협약전세자금보증을 취급하는 4개 은행 외에 다른 은행을 통해 고정금리 전세자금대출을 신청하는 경우에는 고정금리 협약전세자금보증을 이용할 수 없는 것인지?

3. 일반전세자금보증 대비 고정금리 협약전세자금보증에 우대하는 보증요건은?

4. 고정금리 협약전세자금보증 이용 중 보증이용자가 1주택자가 된 경우 보증기한 연장이 불가하다거나 보증이용 관련 제한사항이 있는지?

5. 고정금리 협약전세자금대출에 적용하는 기준금리는?

구분

내용

보증

대상자

‣ 아래 ①∼③ 요건을 모두 충족하는 자

① 대한민국 국민으로서 임차보증금 7억원 이하(지방은 5억원 이하)인 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 세대주

② 보증신청인과 배우자 기준 무주택자

③ 협약은행에 고정금리 전세자금대출을 신청하는 자

보증

대상주택

‣ 공부상 용도가 주택 또는 준주택(오피스텔, 노인복지주택)으로서 실제 주거용으로 이용

보증

신청시기

‣ (신규 임대차계약 시) 임대차계약서 상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날 기준 3개월 이내

‣ (갱신 임대차계약 시) 계약갱신일 기준 3개월 이내. 다만, 보증대상주택에 주민등록전입한 날로부터 3개월 이상 경과해야 함

보증한도

‣ 아래 ①∼③ 중 가장 적은 금액

① 4억원-동일인 기 전세자금보증잔액*

② 임차보증금의 90%-동일인 기 전세자금보증잔액

③ 연간 인정소득(연소득의 3.5~5배)–연간부채상환 예상액(부채금액의 약 1/5 내외)+상환방식별 우대금액-동일인 기 전세자금보증잔액

* 신청인과 그 배우자는 동일인으로 간주하며, 현재 공사에 전세자금보증을 이용하고 있는 경우에는 보증잔액만큼 차감함

< 보증한도 산출 예시 >

보증료율

‣ 임차보증금의 금액에 따라 0.06~0.20%를 적용하고 협약에 따라 0.1%p 우대 적용하되 최저 보증료율은 0.02%

※ 다자녀가구, 신혼부부, 다문화가구, 장애인가구, 한부모가구, 의사상자가구, 국가유공자가구, 저소득자에 해당할 경우 0.1%p 추가 우대