미국 SVB(실리콘밸리은행) 등 중소형 은행들의 파산과 여전히 높은 대출 금리 등의 영향으로 국내 주택 수요가 다시 위축된 분위기다. 급매물 중심으로 유입되던 수요 움직임이 3월 들어서는 다소 주춤한 모양새를 나타내고 있기 때문이다. 

다만 작년 말부터 속도감 있게 이어지는 금융 규제 완화(15억 아파트 대출 허용, 12억 집단 대출 규제 폐지, 9억 이하 주택 특례보금자리론 도입, 다주택자 대출 허용, 보증금 반환목적 대출 규제 완화 등)와 세금 규제 완화(취득세, 재산세, 종부세, 양도세 중과세율 조정 등) 정책 효과들에 힘입어 거래량은 점차 정상궤도에 진입할 가능성이 높아 보인다. 

하지만 여전히 절대적인 거래량이 부족하고, 해소되지 못한 급매물들도 시장에 쌓여 있는 만큼 하락 관점이 더 유효해 보인다.

 부동산R114(www.r114.com)에 따르면 금주 서울 아파트값은 0.06% 하락해 지난 주(-0.05%)와 비슷한 낙폭을 나타냈다. 재건축이 0.01% 내렸고, 일반 아파트는 0.08% 하락했다. 신도시와 경기 · 인천은 각각 0.06%, 0.04% 떨어졌다.

전세시장은 월세로 넘어갔던 수요가 일부 전세로 넘어오고 있지만, 저가물건 위주로 거래되고 있다. 서울이 0.12%, 신도시가 0.10%, 경기 · 인천이 0.05% 하락했다.

 [매매]

서울은 ▼성동(-0.17%) ▼서대문(-0.16%) ▼영등포(-0.16%) ▼관악(-0.14%) ▼동작(-0.13%) ▼금천(-0.12%)▼중구(-0.12%) ▼강동(-0.11%) ▼광진(-0.11%) ▼구로(-0.10%) 등 서울 25개구 중 19곳에서 약세를 나타냈다. 

성동은 금호동2가 래미안하이리버, 신금호파크자이, 옥수동 옥수극동 등이 1,500만원-5,000만원 떨어졌다. 서대문은 북가좌동 DMC래미안e편한세상, 남가좌동 DMC센트레빌, DMC파크뷰자이 등이 500만원-2,000만원 빠졌다. 

영등포는 영등포동 영등포푸르지오, 신길동 힐스테이트클래시안, 당산동4가 당산역롯데캐슬프레스티지 등이 1,000만원-4,500만원 하락했다.

신도시는 ▼평촌(-0.18%) ▼산본(-0.09%) ▼동탄(-0.09%) ▼일산(-0.08%) ▼중동(-0.06%) ▼분당(-0.04%) 등 1기 신도시 위주로 떨어졌다. 주민들 사이에서도 아직은 노후도시 정비와 관련된 특별법 추진 기대감이 높지 않은 분위기다. 

평촌은 호계동 무궁화효성, 평촌동 꿈동아 등이 1,000만원-1,500만원 하락했다. 산본은 금정동 다산주공3단지, 산본동 묘향롯데 등이 500만원-2,000만원 빠졌다.

경기ㆍ인천은 ▼파주(-0.18%) ▼수원(-0.11%) ▼인천(-0.08%) ▼김포(-0.07%) ▼남양주(-0.07%) ▼용인(-0.06%) ▼군포(-0.04%) ▼오산(-0.03%) 등이 떨어졌다. 

파주는 문산읍 파주한양수자인리버팰리스가 500만원-1,500만원 빠졌다. 수원은 화서동 화서주공4단지, 영통동 신나무실주공5단지 등이 500만원-1,500만원 하락했다.

[전세]

서울은 시세보다 저렴한 물건 위주로만 거래되며 ▼성동(-0.35%) ▼영등포(-0.35%) ▼관악(-0.27%) ▼금천(-0.26%) ▼광진(-0.25%) ▼중구(-0.23%) ▼동작(-0.22%) ▼동대문(-0.19%) 등에서 하락했다. 

성동은 성수동2가 롯데캐슬파크, 현대아이파크, 하왕십리동 극동미라주 등이 1,000만원-3,000만원 떨어졌다. 영등포는 여의도동 대교, 문래동6가 베어스타운, 영등포동7가 아크로타워스퀘어 등이 1,000만원-3,000만원 빠졌다.

신도시는 ▼평촌(-0.25%) ▼산본(-0.23%) ▼일산(-0.19%) ▼판교(-0.14%) ▼동탄(-0.13%) ▼중동(-0.08%) 등에서 떨어졌다. 평촌은 평촌동 꿈라이프, 호계동 무궁화경남 등이 500만원-1,000만원 빠졌다. 산본은 산본동 한양백두, 백두극동 등에서 500만원-1,000만원 하락했다.

경기ㆍ인천은 ▼파주(-0.19%) ▼인천(-0.12%) ▼수원(-0.12%) ▼부천(-0.10%) ▼남양주(-0.08%) ▼안산(-0.06%) ▼용인(-0.06%) ▼구리(-0.05%) ▼김포(-0.05%) 등에서 떨어졌다. 파주는 문산읍 파주한양수자인리버팰리스가 500만원-1,000만원 하락했다. 인천은 미추홀구 주안동 주안더월드스테이트, 부평구 청천동 청천푸르지오 등이 500만원-1,000만원 빠졌다.

▼전국(-18.61%) ▼서울(-17.30%) ▼경기(-22.25%) ▼인천(-24.4%) 등 큰 폭으로 조정된 2023년 공동주택 공시가격 발표로 과거 대비 보유세 부담이 20~40%(케이스에 따라 각각 다름) 감소할 전망이다. 

특히 중과세율 인하 등에 따라 보유세 부담이 상대적으로 더 크게 줄어들 것으로 예상되는 다주택자는 내놨던 매물을 일부 회수하는 경향을 보일 수 있다. 

또한 보유세 부담을 이유로 매매를 꺼려하던 실수요층은 앞으로 세금 보다는 가격, 금리, 대출 규제를 의사 결정에서 더 비중 있게 고려할 것으로 판단된다. 

지역 별로는 정부의 정책 효과가 집중된 서울과 수도권 지역을 중심으로 주택 거래량이 늘어나면서, 그에 대한 반작용으로 가격 하락폭도 축소되는 움직임을 나타낼 것으로 예상된다.