부동산R114(www.r114.com)에 따르면, 오는 4월부터 전국 총 41개 단지, 2만6,665가구(임대 포함 총 가구수)의 아파트가 집들이를 시작할 예정이다. 2023년 월평균 입주물량인 2만9,742가구를 밑돌지만, 4월 기준으로는 2018년(2만9,841가구) 이후 가장 많은 물량이다. 

특히 임대물량이 총 7,875가구(29.5%)로 올해 가장 많은 것으로 집계됐는데, 부산 남구 우암동 ‘e편한세상북항마린브릿지(3,018가구)’ 민간임대 대단지 입주 영향이 크다. 

한편 서울은 강북구의 공공임대 268가구를 제외하면 아파트 입주가 없어, 1~3월 대비 물량 부담이 덜할 전망이다. 

▣ 4월 입주물량 수도권과 광역시 위주 쏠림 

4월 시도별 아파트 입주물량은 경기(1만1,253가구), 대구(3,498가구), 부산(3,018가구), 대전(1,747가구), 경북(1,717가구) 순이다. 경기는 양주(2,419가구), 화성(1,730가구), 안산(1,714가구), 광주(1,108가구)의 입주물량이 많다. 

특히 양주 및 화성시는 지난 1분기(1~3월) 2,000가구 넘게 입주한데 이어 물량이 쏟아지면서 일대 전셋값 약세가 심화될 가능성이 높다. 

지방은 대구가 3월 4,085가구 입주, 4월에는 동월 기준 2000년 조사 이래 최다 물량이 집들이에 나서면서 역전세난은 물론 입주 차질 사태로 이어질 우려도 커졌다. 

반면 대전은 신축 아파트 희소성이 큰 데다, 올해 입주물량이 광역시에서 가장 적은 수준이어서 공급 부담이 상대적으로 덜할 것으로 보인다.  

 ▣ 입주 지연 단지 속속 등장, 이사계획에 차질 줄이기 위한 노력 요구돼

임차인을 구하지 못하거나 대출이 어려워 입주가 늦어지는 경우 외에, 최근에는 시공사의 공사 지연 및 공사비 갈등으로 입주시기가 밀리는 단지들도 등장하는 모습이다. 

4월 예정된 경북 포항시 오천읍 ‘힐스테이트포항(1,717가구)’은 모집공고 상 입주시기가 1월로 예정됐지만 공사 일정이 밀리면서 3개월 지연됐다. 

제주 서귀포시 동홍동 ‘캐슬휘닉스더퍼스트(85가구)’의 입주도 3월에서 1개월 미뤄졌다. 입주예정자들은 입주시기를 지속적으로 체크하며 지연 가능성을 염두에 두고 대출 등 이사계획을 세우는 것이 좋겠다.