전국 주택 11월 매매가격은 전월 대비 -1.10% 하락을 기록했다. 전세 역시 -1.43% 하락했다. 서울은 매매가 -0.88%, 전세가 -1.41% 하락했다.

특히 전국의 50개 고가의 대단지 아파트인 선동아파트가 전월대비 -3.14%로 하락하면서, 전국의 아파트 -1.42% 하락보다 더 큰 폭으로 하락했다.

서울의 매매가격전망지수는 기준점인 100아래인 51을 보이며 지난달 59보다 떨어지며 가격이 하락할 것이라는 전망이 더 많다.

 [매매] 전국적으로 전월대비 하락폭 확대

KB부동산이 발표한 월간KB주택시장동향 자료에 따르면 수도권(-1.44%)은 전월대비 하락했다. 5개 광역시(-1.03%)도 하락했고 기타지방(-0.55%)은 전 지역이 하락했다.

수도권에서는 경기가 -1.68%, 인천 -2.09%은 하락했다. 서울(-0.88) 역시 지난달 대비 하락하면서 시장 전반적으로 하락 흐름이 더욱 깊어지고 있다.

서울 아파트는 -1.42%로 지난달 보다 대폭 하락했다. 연립주택이 -0.00%, 단독주택은 0.02%로 보합권이었지만 서울 전체 주택 상승률이 -0.88%로 지난달 대비 하락했다. (-0.07%(8월) à -0.08%(9월) à -0.45%(10월) à -0.88%(11월))

인천(-2.09%)을 제외한 지방 5개 광역시는 대전(-1.58%), 대구(-1.30%), 부산(-0.87%), 광주(-0.75%), 울산(-0.67%)은 모두 하락했다.

 [매매_서울] 대부분의 지역에서 하락

서울 주택 매매가격은 전월 대비 -0.88% 하락했다. 노원구(-2.10%), 송파구(-1.85%) 동대문구(-1.57%), 성북구(-1.37%), 양천구(-1.35%) 등이 크게 하락했다.

[매매_경기/인천] 경기는 지난달 대비 -1.68% 하락, 인천은 -2.09% 하락

 경기(-1.68%)는 지난달보다 하락했고, 인천(-2.09%)도 전달대비 하락했다.경기지역은 수원 영통구(-3.17%), 김포(-3.08%), 고양 덕양구(-2.95%), 시흥(-2.46%), 군포(-2.40%)를 비롯해 대부분의 지역에서 하락폭이 커졌다.

[전세_전국] 전세가격 역시 전월대비 하락 지속

전국 주택 전세가격은 전월 대비 -1.43% 하락을 기록했다. 서울(-1.41%)은 지난달 대비 하락했고, 경기(-2.43%)는 지난달 대비 하락, 인천(-2.20%)도 하락하면서 수도권(-2.03%)이 전월대비 하락했다.

5개 광역시에서는 대구(-1.57%), 대전(-1.24%), 부산(-1.16%), 광주(-1.10%), 울산(-0.79%) 모두 하락했다.

[전세_서울] 지난달 대비 -1.41%로 하락

지난달 대비해서 서울은 이번 달에 -1.41%로 하락을 기록했다. 송파구(-2.57%), 강동구(-2.16%), 양천구(-1.97%), 성북구(-1.92%) 등 다수의 지역이 하락했다.

[전세_경기/인천] 경기 지난달 대비 -2.43% 하락, 인천 -2.20% 하락

경기도는 전월 대비 -2.43%의 하락을 보였다. 김포(-5.49%), 고양 덕양구(-5.03%), 과천(-3.83%), 시흥(-3.79%), 용인 기흥구(-3.45%), 남양주(-3.04%) 등은 크게 하락했다.

[매매가격 전망지수] 서울의 매매가격 하락할 것이라는 전망

 서울의 매매가격 전망지수가 기준점 100 아래인 51를 기록했다. 지난달 59보다 더 하락하면서 ‘매매가격이 하락할 것이다’라는 전망이 유지되고 있다.

 KB부동산 가격 전망지수는 전국 6,000여 중개업소를 대상으로 지역의 가격이 상승할 것인지 하락할 것인지 전망에 대한 조사를 하여 0~200 범위의 지수로 나타낸 것이다. 지수가 100을 초과(미만)할수록 ‘상승(하락)’ 비중이 높다는 것을 의미한다.

주) 매수가격 전망지수 = 100 + "상승예상" 비중 - "하락예상" 비중 (조사항목: 크게상승/약간상승/보통/약간하락/크게하락)- 매수가격 전망지수는 0~200 범위 이내이며 지수가 100을 초과(미만)할수록 2~3개월 후 상승(하락)한다는 전망이 높음

 선도아파트 50지수] 선도아파트 전월 대비 -3.14% 하락

 KB선도아파트 50지수 증감률이 -3.14%를 보이면서 하락했다. (-0.72%(8월) à-1.12%(9월) à-1.75%(10월) à-3.14%(11월))

KB부동산 선도아파트 50지수는 전국 아파트단지 중에서 시가총액(세대수X 가격) 상위 50개 단지를 매년 선정하여 시가총액의 지수와 변동률을 나타낸 것이다. 전체의 단지보다 가격변동에 영향을 가장 민감하게 보여주기 때문에 전체 시장을 축소하여 선험적으로 살펴보는데 의미가 있다.

 주) KB선도아파트 50지수- 매년 12월 기준 시가총액 상위 50개 단지의 아파트를 선정하여 시가총액 변동률을 지수화 단지목록: [KB부동산 데이터허브(data.kbland.kr) - KB통계 - 월간선도아파트 - (오른쪽상단)KB선도아파트50 ]에서 확인가능