|
한국주택금융공사(HF, 사장 최준우)는 생애최초로 내 집을 마련하는 자가 주택가격의 최대 80%까지 주택담보대출을 받을 수 있도록 지원해주는 ‘생애최초 특례구입자금보증’을 31일 출시한다고 밝혔다.
|
◈ 생애최초 특례구입자금보증이란?
생애최초로 주택을 구입하고자 할 때 LTV 80%까지 주택담보대출을 받을 수 있도록 지원해주는 상품으로 보증한도는 최대 3억원임
◈ LTV(Loan to value ratio)란?
주택담보대출 취급시 담보가치(주택가격)에 대한 대출취급가능금액의 비율
(예) 주택가격 4억원, LTV 80% 일 경우 대출취급 가능금액은 3억 2천만원임
|
▲보증대상자는 「은행업감독규정」상의 생애최초 주택구매자*로서 주택구입 목적의 주택담보대출을 신청하는 자에 한하며 ▲대상주택은 9억원 이하로 임대차가 없어야 한다.
* 세대 구성원 모두가 과거 주택을 소유한 사실이 없는 자
보증금액은 주택가격의 80%에 해당하는 금액에서 은행 내부기준에 따라 산정한 주택담보대출 가능금액을 제외한 금액이며, 고객은 공사 보증을 이용함으로써 해당 차액만큼의 주택담보대출을 은행에서 더 받을 수 있다. 다만 이 경우 공사 보증을 통한 추가 대출금액은 주택가격의 35%를 초과할 수 없으며 최대 보증한도는 3억원이다.
보증 이용 고객이 부담하는 보증료는 보증금액, 보증기간 및 보증료율에 따라 계산되며, 보증료율은 0.05~0.20% 범위에서 주택유형 및 신용도 등을 감안하여 결정된다.
[생애최초 특례구입자금보증 이용 예시]
|
▶ 생애최초 주택구매자인 30대 A씨는 최근 결혼을 앞두고 4억원 정도의 아파트를 구입하고자 하나, 모아둔 여유자금이 8천만원 밖에 없는 실정이다. 대출을 이용코자 은행 문을 두드렸지만, 주택가격의 최대 70%까지만 대출이 가능한데다가 소액임차보증금 2천만원을 제외한 최대 2억 6천만원까지만 대출이 가능하다는 말을 들어 내 집 마련에 어려움을 겪고 있다.
⇨ 앞으로 A씨는 공사의 ‘생애최초 특례구입자금보증’을 이용하여 주택가격의 80%인 3억 2천만원까지 대출이 가능해져 자기자금 8천만원을 보태 내 집 마련을 수월하게 할 수 있다.
|
주택가격 4억원, 은행 담보평가비율 70%, 지역별 소액임차보증금 0.2억원 가정
|
|
|
<공사 보증 미이용 시>
|
|
<생애최초 특례구입자금보증 이용 시>
|
|
주택
가격
(4억원)
|
|
본인조달
(35%)
|
자기자금
|
1.4억원
|
|
본인조달
(20%)
|
자기자금
|
0.8억원
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
대출금액
(80%)
|
보증부대출(0.6억원)2)
|
3.2억원
|
|
|
|
(방수공제)
|
(0.2억원)
|
|
⇒
|
|
|
대출금액
(65%)
|
담보부대출1)
|
2.6억원
|
담보부대출(2.6억원)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
주1)보증 미이용 시 은행 담보부대출금액(2.6억원)
= 주택가격(4억원) × 은행 담보평가비율(70%) - 소액임차보증금(0.2억원)
2) 보증 이용 시 추가로 더 받는 보증부대출금액(0.6억원)
= [주택가격(4억원) × 생애최초 주택구매자 LTV(80%)] - 은행 담보부대출금액(2.6억원)
|
|
생애최초 특례구입자금보증은 은행에서 주택담보대출 신청 시 함께 신청할 수 있으며, 취급은행은 경남·광주·국민·기업·농협·대구·부산·수협·신한·우리·전북·제주·하나은행 총 13곳이다.
한국주택금융공사 관계자는 “이번 생애최초 특례구입자금보증 출시가 실수요자의 주택 구입자금 마련에 도움이 될 것으로 기대하며, 앞으로도 실수요자에 대한 주택금융 지원을 위해 적극적으로 노력하겠다”고 말했다.
[붙임1] 생애최초 특례구입자금보증 Q&A
[붙임2] 생애최초 특례구입자금보증 보증요건
|
[붙임1] 생애최초 특례구입자금보증 Q&A
|
Q1. 보증대상자인 생애최초 주택구매자의 의미는?
|
□「은행업감독규정」에서 정하는 바에 따라 세대 구성원 모두가 과거 주택을 소유한 사실이 없는 자를 의미함
□「은행업감독규정」에서 정하는 바에 따라 주택에 한하며, 오피스텔 등 비주택은 제외
□ 주택가격은 9억원 이하로 제한하며, 실거주 목적은 전입세대 열람 내역상 임차인이 없는 것으로 확인
ㅇ 다만 대출 실행일까지 기존 임차인이 퇴거하는 조건으로 보증신청 가능
|
Q3. 지역별 또는 주택유형별 보증한도 차등이 있는지?
|
□ 지역 또는 주택유형에 따른 보증한도 차등 없음
|
Q4. 공사의 다른 보증을 이용 중인 경우 생애최초 특례구입자금보증을 신청할 수 있는지?
|
□ 불가. 공사의 다른 보증과 동시에 이용할 수 없음
□ 10월 31일부터 신청 가능
□ 참고로 생애최초 주택구매자에 대한 공사 보금자리론은 11월 중 출시 예정(추후 별도 안내)
[붙임2] 생애최초 특례구입자금보증 보증요건
|
구 분
|
세 부 내 용
|
|
보증대상자
|
‣은행업감독규정<별표6>에 따라 세대 구성원 모두가 과거에 주택을 소유한 사실이 없는 생애최초 주택구매자로서,
주택구입 목적의 주택담보대출을 신청하는 자
|
|
보증대상자금
|
‣주택의 소유권을 보존 또는 이전하기 위해 소요되는 자금
|
|
보증대상주택
|
‣주택가격 9억원 이하로 임대차가 있는 주택 제외
|
|
보증한도
|
‣ 아래 (1)~(3) 중 가장 적은 금액
(1) 3억원
(2) 주택가격 × 80% - 선순위대출 – 은행 담보부대출금액
(3) 주택가격 × 35%
|
|
보증신청시기
|
‣ 주택의 매매(분양) 계약을 체결한 날로부터 소유권 보존·이전 등기 후 3개월 이내
|
|
편집 : 2024.2.13 화 11:01
bds@dailybds.com
