연이은 금리인상과 침체된 시장 분위기 속에서도 11월 아파트 분양시장은 예년보다 활발히 움직일 전망이다. 부동산R114(www.r114.com)에 따르면 2022년 11월 분양예정 아파트는 전국 89곳, 총 6만1,312가구(임대 포함)로 조사됐다. 

계획대로 분양한다면 2015년 이후 동월 대비 가장 많은 분양 물량이며, 작년 동기 실적인 3만413가구와 비교해 2배 이상 증가한 수준이다. 

다만 인플레이션 압력이 강해지고, 미분양 우려가 높아진 상황에서 공급주체들이 예정된 물량을 모두 시장에 내놓을 수 있을지는 불투명하다.

올해 들어 고금리 여파와 집값 하향세로 부동산 시장이 위축되자 건설사들이 분양속도를 조절하면서 물량이 계속해서 이월되고 있다.

서울 정비사업 단지를 포함해 10월 계획물량 중 11월로 연기된 물량이 3만3,894가구에 달한다. 최근 경기 안성시와 양주시가 미분양 관리지역으로 지정되는 등 지방에 이어 수도권 아파트도 미분양 공포가 확산되고 있다. 예비청약자들의 고금리 이자부담과 집값 추가 하락 우려가 더해지며 연말 청약시장의 고전이 예상된다.

▣ 11월 서울 분양 물량 4,842가구, 연내 최대 물량

11월 수도권에서는 43개 단지, 총 2만9,653가구가 분양을 앞두고 있다. 수도권 물량의 2/3이상을 차지하는 경기(2만914가구)는 화성시 신동 ‘동탄어울림파밀리에·동탄숨마데시앙(1,256가구)’, ‘동탄파크릭스A51-1·A51-2BL(724가구)’ 등이 분양에 나서며 화성시에서만 4,138가구가 공급된다. 부천시 원종동과 성남시 복정동, 대장동 등에서는 신혼희망타운(공공분양)으로 2,600여가구가 분양한다.   

서울(4,842가구)은 올해 들어 가장 많은 물량을 쏟아낼 전망이다. 성북구 장위동 ‘장위자이레디언트(2,840가구)’, 중랑구 중화동 ‘리버센SK뷰롯데캐슬(1,055가구)’, 은평구 역촌동 ‘센트레빌파크프레스티지(752가구)’ 등 재개발·재건축 단지들이 11월 분양 예정이다. 

인천은 남동구 간석동 ‘힐스테이트인천시청역(746가구)’, 미추홀구 주안동 ‘더샵아르테(1,146가구)’, 학익동 ‘포레나인천학익(567가구)’ 등 5개 단지, 총 3,897가구가 분양에 나선다. 

지방은 △충남 1만608가구 △대전 4,643가구 △경남 3,312가구 △경북 3,301가구 △강원 2,689가구 △대구 2,023가구 순으로 물량이 많다. 

1,000가구 이상 대단지로는 경남 창원시 사화동 ‘창원롯데캐슬포레스트1·2단지(1,965가구), 경북 포항시 학산동 ‘학산공원한신더휴(1,455가구)’, 대구 남구 대명동 ‘대명자이그랜드시티(2,023가구) 등이 분양을 앞두고 있다. 

▣ 11월 분양 예정 주요 아파트

서울 성북구 장위동 ‘장위자이레디언트’ 

GS건설은 서울 성북구 장위동 62-1번지 장위4구역을 재개발한 '장위자이레디언트'를 11월 선보인다. 지하 3층~지상 31층, 31개동, 전용면적 49~97㎡, 총 2,840가구 규모로, 이 중 1,330가구를 일반에 분양한다. 지하철 6호선 돌곶이역 역세권 단지다. 단지 인근 광운대역세권 개발사업(2025년 완공예정)이 계획돼 있어 미래가치가 더욱 기대된다. 장위초, 석관초, 남대문중 등 학교가 밀집해 있으며 북서울꿈의숲, 우이천변가로공원 등이 가깝다. 

 서울 은평구 역촌동 ‘센트레빌파크프레스티지’ 

동부건설이 서울 은평구 역촌동 189-1번지 일원 역촌1구역을 재건축한 ‘센트레빌파크프레스티지’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 20층, 8개동, 전용면적 46~84㎡, 총 752가구 규모로 조성되며, 이 중 454가구를 일반 분양한다. 지하철 6호선 응암역이 가깝다. 

단지 주변 구산근린공원, 봉산도시자연공원 등 녹지공간이 풍부하며 서울시립서북병원, 역촌동주민센터, 이마트 등 생활인프라도 잘 갖춰져 있다.    

 경기 화성시 신동 ‘동탄어울림파밀리에·동탄숨마데시앙’

태영건설 컨소시엄이 경기 화성시 신동 산4 일원에 ‘동탄어울림파밀리에(A106BL)·동탄숨마데시앙(A107BL)’을 선보인다. 

동탄어울림파밀리에는 지하 3층~지상 20층, 9개동, 전용면적 84~99㎡, 총 640가구 규모이며, 동탄숨마데시앙은 지하 2층~지상 12층, 10개동, 전용면적 99~109㎡, 총 616가구로 조성된다. 

경부고속도로, 수도권제2고속도로를 통해 수원, 화성, 용인 등 수도권 인근도시로 이동이 용이하다. 단지 바로 옆 도보통학이 가능한 초·중·고교 부지가 조성예정이다.  

   충남 아산시 온천동 ‘힐스테이트아산센트럴’

현대엔지니어링이 충남 아산시 온천동 300-28번지 일원에 공급하는 ’힐스테이트아산센트럴’이 분양에 나선다. 지하 6층~지상 최고 49층, 6개동 규모의 주상복합단지로 아파트는 전용면적 84~127㎡, 893가구 규모이며, 오피스텔은 전용면적 92㎡, 320실이 공급된다.

 지하철 1호선 온양온천역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지다. 온양온천초, 아산중·고교, 한울중·고교 등 학교가 밀집해 있고 아산시청, 대전지방법원 등 관공서가 가깝다.