수도권 아파트 시장의 거래절벽 속에서도 6억원 이하 아파트는 비교적 꾸준히 거래되는 분위기다. 부동산R114(www.r114.com)가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 2022년 들어 9월 27일까지 수도권에서 체결된 아파트 매매계약 총 5만4,146건 가운데 6억원 이하는 3만9,457건(72.9%)으로 집계됐다. 

금리가 오르는 상황에서 저리의 정책대출 대상이 되고 대출규제가 완화 적용돼 자금 부담을 덜 수 있는 6억원 이하 아파트로 수요층이 쏠린 것으로 분석된다. 

 ▣ 올해 거래된 6억원 이하 수도권 아파트 중 입주 5년 이하 비중은 9%

하지만 그간 아파트값이 급등한 탓에 수도권에서 6억원 이하 아파트를 구하려면 입주한 지 10년을 넘긴 구축이나 주거 전용면적이 작은 경우 등으로 선택지가 좁아졌다. 

2022년 현재까지의 수도권 아파트 매매계약 중 6억원 이하 3만9,457건을 연식 구간별로 살펴보면, △21-30년 이하 1만5,411건(39.1%) △11-20년 이하 9,067건(23.0%) △30년 초과 6,446건(16.3%) △6-10년 이하 4,836건(12.3%) △5년 이하 3,697건(9.4%) 순으로 많다. 

신축 주도로 아파트값이 오르면서 6억원 이하로 거래 가능한 입주 5년 이내 아파트가 줄어든 영향으로 풀이된다. 

또한 올해 9월까지 6억원 이하로 거래된 수도권 아파트 가운데 국민주택규모(전용 85㎡)를 초과한 면적은 4.3%(3만9,457건 중 1,716건)에 불과했다. 전용 60㎡ 이하의 소형 거래비중이 62.1%(2만4,506건)이고, 이 가운데 전용 40㎡ 이하 초소형은 17.6%(6,961건)를 차지한 것으로 나타났다. 

 ▣ 가계부채 리스크 관리 내에서 대출제도 합리적 개선 필요

6억원 이하 아파트는 보금자리론, 디딤돌 등 저리의 정책대출 대상이 될 뿐만 아니라 서민 실수요자가 매수할 땐 LTV가 완화 적용된다. 

또한 전세가율이 높아 매매 갈아타기가 용이해 실수요의 거래가 이어졌다. 하지만 수도권에서 올해 6억원 이하로 거래된 아파트를 살펴보면, 대부분 연식이 오래됐거나 면적이 협소한 것으로 나타났다. 6억원 이하로는 수도권에서 양질의 주택을 매수하기 어려워졌다는 의미다. 

실수요에게 양질의 주택을 선택할 수 있는 기회를 넓히기 위해 대출규제나 정책대출의 대상이 되는 주택가격 기준 등을 합리적으로 개선하는 방안을 검토해 볼 필요가 있다.