수도권 아파트 시장의 거래절벽이 길어지고 있다. 가격을 낮춘 급매물 중심으로만 드물게 거래되면서 가격 하락폭을 키우는 분위기다.

 금주 서울 아파트 매매 및 전세가격 변동률은 전주 대비 0.05%p 이상 낮아졌다. 현재의 시장 상황을 고려해 정부는 26일부터 인천과 세종을 투기과열지구에서 해제하고, 지방권(세종 제외)과 경기 동두천, 안성, 양주, 파주, 평택 등 수도권 외곽지역을 조정대상지역에서 해제하기로 결정했다.

 하지만 상대적으로 주택 수요가 많은 서울과 그 인접지는 규제지역을 유지하고, 금리 인상과 경기 침체 우려가 커지고 있어 매수 관망세는 지속될 전망이다.  

부동산R114(www.r114.com)에 따르면 금주 서울 아파트 매매가격 변동률은 2019년 3월(3/15, -0.08%) 이후 주간 최저 수준인 -0.06%를 기록했다. 재건축과 일반 아파트가 각각 0.06% 하락했다. 신도시는 0.03% 내렸고, 경기ㆍ인천은 0.06% 떨어졌다. 

전세시장은 계약 갱신과 월세 선호로 거래부진이 이어지는 가운데 서울이 0.09% 하락했다. 주간 기준 2019년 3월(3/1, -0.11%) 이후 최대 하락폭이다. 이밖에 신도시가 0.04%, 경기ㆍ인천이 0.07% 떨어졌다. 

 [매매]

서울은 25개 구 전역에서 4주 연속 상승 없이 하락과 보합을 나타냈다. ▼도봉(-0.21%) ▼관악(-0.13%) ▼송파(-0.13%) ▼중랑(-0.13%) ▼강남(-0.12%) ▼노원(-0.11%) ▼강서(-0.07%) ▼구로(-0.06%) ▼성북(-0.06%) 등이 떨어졌다. 

도봉은 도봉동 한신, 창동 상계주공19단지, 동아청솔 등이 500만원-2,000만원 내렸다. 관악은 봉천동 관악드림타운, 성현동아, 관악우성 등 대규모 단지에서 500만원-3,000만원 하향 조정됐다. 송파는 신천동 잠실파크리오가 1,000만원-5,000만원 정도, 중랑은 신내동 신내6단지가 750만원-2,500만원 하락했다.

신도시는 ▼동탄(-0.07%) ▼분당(-0.06%) ▼평촌(-0.04%) ▼산본(-0.04%) ▼파주운정(-0.03%) 순으로 떨어졌고, △일산(0.02%)은 올랐다. 동탄은 목동 e편한세상동탄, 청계동 동탄역더샵센트럴시티 등이 500만원-750만원 내렸다. 

분당은 야탑동 장미현대, 수내동 양지1단지금호가 1,000만원-3,000만원 빠졌다. 평촌은 호계동 목련9단지신동아, 무궁화태영, 평촌동 초원한양이 500만원-1,500만원 하락했다. 

경기ㆍ인천은 ▼고양(-0.21%) ▼인천(-0.13%) ▼부천(-0.09%) ▼시흥(-0.06%) ▼안양(-0.06%) ▼김포(-0.04%) ▼수원(-0.04%) 등이 떨어졌다. 고양은 대화동 대화5,6단지일신건영, 화정동 옥빛14단지부영 등이 2,000만원 정도 내렸다. 

인천은 원도심의 구축 아파트 중심으로 집값이 하향 조정됐다. 구월동 롯데캐슬골드2단지, 부개동 부개역푸르지오 등이 1,000만원-3,000만원 빠졌다. 부천은 옥길동 옥길호반베르디움, 상동 대림e편한세상이 1,500만원-2,500만원 하락했다. 

 [전세]

서울은 ▼송파(-0.19%) ▼구로(-0.18%) ▼관악(-0.17%) ▼광진(-0.17%) ▼강남(-0.14%) ▼도봉(-0.14%) ▼노원(-0.13%) 순으로 떨어졌다. 송파는 가락동 대림, 송파동 한양1차 등이 500만원-2,000만원 하락했다. 

구로는 신도림동 신도림대림1차,2차와 구로동 삼성래미안이 500만원-2,000만원 내렸다. 관악은 봉천동 성현동아, 두산, 관악우성 등의 대형 면적이 500만원-1,500만원 하향 조정됐다. 

신도시는 ▼분당(-0.08%) ▼평촌(-0.08%) ▼산본(-0.08%) ▼파주운정(-0.05%) ▼일산(-0.04%) ▼중동(-0.02%) ▼동탄(-0.02%) 순으로 하락했다. 

분당은 정자동 상록우성, 야탑동 장미코오롱 등이 500만원-2,500만원 내렸다. 평촌은 평촌동 귀인마을현대홈타운, 호계동 무궁화태영이 1,500만원-2,500만원 하락했다. 

경기ㆍ인천은 ▼부천(-0.25%) ▼고양(-0.14%) ▼시흥(-0.13%) ▼인천(-0.11%) ▼안양(-0.09%) ▼김포(-0.08%) ▼수원(-0.08%) ▼안산(-0.07%) 등이 떨어졌다. 부천은 소사본동 소새울역중흥S클래스, 상동 풍림아이원 등이 500만원 내렸다. 

고양은 아파트 입주가 이어지면서 탄현동 일산에듀포레푸르지오, 덕이동 하이파크시티신동아파밀리에4단지 등이 1,000만원-1,500만원 하락했다. 시흥은 배곧동 한라비발디캠퍼스1차, LH은계파크자이 등 신축 대단지가 1,000만원-2,000만원 떨어졌다. 

치솟는 물가를 잡기 위해 미국 연방준비제도가 올해 들어서만 3회 연속 '자이언트 스텝(기준금리 0.75%p 인상)'을 단행하면서 미국 기준금리는 3~3.25%로 올라섰다. 해외 주요국들도 줄줄이 금리 인상에 나서고 있어, 10월 한국은행 금융통화위원회가 '빅스텝(기준금리를 0.5%p 인상)'을 결정할 가능성이 커졌다. 

이러한 가운데 정부는 시장 정상화를 위해 지방권과 수도권 일부를 규제지역에서 풀고, 재건축초과이익환수제 개선 방안도 조만간 발표할 예정이다. 

규제가 완화되는 지역에서는 급매물 거래가 소폭 늘어날 수 있겠지만, 금리의 시장 영향력이 커진 상황이기 때문에 금리 인상 기조가 이어지는 한 매수심리 회복은 쉽지 않아 보인다. 빠른 속도로 오르는 금리가 매수심리를 압박하면서 주택시장의 거래 부재, 가격 하락세가 계속될 전망이다.