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매수자 관망으로 거래절벽이 길어지는 가운데 수도권 아파트 시장의 약세가 5주 연속 이어졌다. 여기에 입주 여파 등으로 외곽지역부터 매물이 쌓이면서 아파트 매매 및 전세가격 하락폭이 커지는 분위기다.
금주 서울은 25개 지역구 중 14곳이 하락, 11곳이 보합을 기록했고 상승한 지역은 단 한 곳도 없었다. 1기 신도시도 지난주 보합(0.00%)에서 하락으로 돌아섰다.
기대를 모았던 윤 정부의 첫 주택 공급 대책이 발표됐지만, 재건축 초과이익환수제와 안전진단 등 구체적인 실행 방안은 제외됐다. 특히 1기 신도시 재정비 마스터플랜 수립이 2024년으로 미뤄지면서 1기 신도시 아파트값은 한동안 약세가 유지될 전망이다.
부동산R114(www.r114.com)에 따르면 금주 서울 아파트값 변동률은 전주와 동일한 -0.02%를 기록했다. 재건축과 일반 아파트가 각각 0.01%, 0.03% 내렸다. 신도시는 0.02%, 경기ㆍ인천이 0.03% 떨어져 지난주보다 하락폭이 0.01%p씩 확대됐다.
전세시장은 갱신권 사용과 월세전환, 휴가철 비수기 등의 영향으로 수요가 줄어든 가운데 서울이 0.02% 떨어졌다. 이밖에 신도시는 0.03%, 경기ㆍ인천이 0.04% 하락했다.
[매매]
서울은 대출 금리 인상에 따른 이자 부담 등으로 매수심리 위축이 이어지는 가운데 매물이 많은 대단지 중심으로 하락했다. 지역별로는 ▼노원(-0.13%) ▼강동(-0.09%) ▼송파(-0.05%) ▼성북(-0.04%) ▼광진(-0.03%) ▼동대문(-0.03%) ▼은평(-0.03%) 등이 떨어졌다.
노원은 월계동 그랑빌, 미륭,미성,삼호3차, 상계동 상계주공12단지 등 대규모 단지에서 500만원-2,000만원 내렸다. 강동은 암사동 선사현대, 프라이어팰리스 등이 2,500만원-3,000만원 하락했다.
송파는 신천동 잠실파크리오, 장미1차가 1,000만원-2,500만원 떨어졌다. 성북은 하월곡동 월곡두산위브, 상월곡동 동아에코빌 등이 1,000만원-1,500만원 하락했다.
신도시는 ▼분당(-0.04%) ▼광교(-0.04%) ▼동탄(-0.03%) ▼판교(-0.03%) 등이 하락했다. 분당은 야탑동 매화공무원2단지, 장미현대가 500만원-2,000만원 내렸다. 광교는 이의동 래미안광교, 상현동 광교상록자이 등이 500만원-750만원 떨어졌다. 동탄은 목동 e편한세상동탄, 청계동 시범반도유보라아이비파크1차가 250만원-1,000만원 하락했다.
경기ㆍ인천은 아파트 입주물량이 많은 지역을 중심으로 내렸다. 지역별로 ▼화성(-0.08%) ▼남양주(-0.07%) ▼인천(-0.06%) ▼부천(-0.05%) ▼김포(-0.04%) ▼수원(-0.04%) 등이 하락했다.
화성은 봉담읍 봉담센트럴푸르지오, 향남읍 우미린 등이 250만원-1,000만원 떨어졌다. 남양주는 평내동 평내마을주공, 다산동 남양i-좋은집1,2단지 등이 500만원 정도 내렸다. 인천은 삼산동 삼산타운1·7단지, 당하동 원당풍림아이원 등이 500만원-1,000만원가량 하락했다.
[전세]
서울은 ▼관악(-0.09%) ▼성북(-0.07%) ▼서초(-0.06%) ▼강동(-0.05%) ▼광진(-0.04%) ▼영등포(-0.04%) 등이 떨어졌다.
관악은 봉천동 성현동아, 두산이 500만원-1,000만원 내렸다. 성북은 하월곡동 월곡래미안루나밸리, 정릉동 정릉2차e편한세상 등이 500만원-2,000만원 떨어졌다. 서초는 반포동 반포자이, 우면동 LH서초4단지가 1,000만원-2,500만원 하락했다. 강동은 고덕동 고덕센트럴푸르지오, 암사동 광나루삼성 등이 1,000만원-2,500만원 내렸다.
신도시는 ▼평촌(-0.09%) ▼일산(-0.08%) ▼판교(-0.05%) ▼분당(-0.03%) ▼동탄(-0.03%) 순으로 내렸다. 평촌은 평촌동 향촌롯데, 귀인마을현대홈타운, 비산동 은하수신성 등이 750만원-1,000만원 떨어졌다. 일산은 대화동 장성2단지대명, 일산동 후곡8단지동신 등이 500만원-1,500만원 내렸다. 판교는 백현동 백현마을5단지가 500만원-1,000만원 빠졌다.
경기ㆍ인천은 ▼양주(-0.12%) ▼남양주(-0.09%) ▼수원(-0.09%) ▼인천(-0.08%) ▼의왕(-0.06%) 등이 하락했다. 양주는 회정동 양주회정범양이 750만원 하향 조정됐고, 남양주는 별내동 별내푸르지오, 평내동 평내마을중흥S-클래스1단지 등이 500만원-1,000만원 내렸다.
수원은 금곡동 호반베르디움더센트럴, 권선동 수원권선자이e편한세상 등이 250만원-500만원 하락했다. 한편 △평택(0.08%)은 팽성읍 평택브라운스톤험프리스, 청북읍 평택청북이안 등이 500만원 정도 올랐다.
정부가 향후 5년간 주택 270만호 공급 계획을 담은 '국민 주거안정 실현방안'을 발표했다. 민간 주도, 도심지 중심의 주택 공급을 골자로 재건축 규제 완화, 정비구역 지정 및 신규택지 발굴, 청년원가·역세권 첫집 등 다양한 내용이 포함됐다.
다만 방향성을 제시하는 수준에 그쳐, 구체적인 실행계획 발표 전까지 시장에 미치는 영향은 크지 않을 전망이다. 이러한 가운데 주택담보대출 변동금리의 기준이 되는 코픽스(COFIX.자금조달비용지수)가 7월 기준 2.9%로, 전달 대비 0.52%p 올랐다.
대출을 받아 내 집 마련할 때의 이자 부담이 가중되면서 매수심리 위축에 따른 아파트 시장의 거래절벽은 지속될 것으로 보인다.
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편집 : 2024.2.13 화 11:01
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