국토교통부는 지난 6월 21일 분양가상한제 개선 방안과 HUG주택도시보증공사 고분양가심사제도 개선 방안을 발표했다. 정비사업 추진시 소요되는 필수 비용을 분양가에 반영하고, 자재 값 상승분을 건축비에 반영되도록 개선해 주택 공급 환경을 조성한다는 계획이다.

최근 규제 완화 기대 등으로 분양 일정이 지연되고 있었으나, 이번 개선 사항 발표로 정책 불확실성이 해소되면서 분양 일정을 확정하지 못하던 단지들의 공급이 진행될 것으로 기대된다. 이에 ㈜직방(대표 안성우)이 7월 분양예정 아파트와 6월 분양실적을 분석했다.

지난 5월 말에 조사(5월 26일)한 6월 분양예정단지는 62개 단지, 총 3만2,952세대, 일반분양 2만8,232세대였다. 이를 재조사한 결과 실제 분양이 이루어진 단지는 35개 단지, 총 1만6,180세대(공급실적률 49%), 일반분양 1만3,360세대(공급실적률 47%)가 실제 분양됐다.

2022년 7월에는 63개 단지, 총세대수 3만9,655세대 중 3만4,095세대가 일반분양을 준비하고 있다. 2021년 동월 물량과 비교해 총세대수는 1만6,819세대(74% 증가), 일반분양은 1만4,960세대(78% 증가)가 더 분양될 예정이다.

올 상반기에는 대통령선거와 지방선거 등 대형 이슈들이 잇따르며 분양을 준비하던 단지들이 공급 일정을 미뤄왔다. 특히 수도권에서 재개발, 재건축 등 정비사업을 준비하는 사업장들은 규제 완화 기대감으로 분양일정을 확정하지 않았다. 이번 6월 21일 국토교통부의 분양가 제도 운영 합리화 방안 발표로 공급 일정을 확정하지 못하던 단지들이 점차 공급을 준비할 것으로 보인다.

이번 분양가상한제 개편에는 정비사업 추진시 필수로 지출하는 비용을 분양가에 반영하며, 자재값 상승분을 건축비에 신속하게 반영하는 방안이 담겨있다.

기존에는 정비 사업 분양가 산정시 택지 사업과 동일한 방식이 적용되어 사업에 필요한 필수 비용이 반영되지 못했지만, 앞으로는 정비사업장 분양가 산정시 주거이전비, 영업손실보상비, 명도소송비 및 기존 거주자 이주를 위한 금융비, 총회개최 등 필수소요 경비 등도 적정수준으로 반영된다.

또한 주요 자재 항목을 현실화하고 조정 요건도 추가하여 최근 자재값 급등으로 인한 변동도 적기에 반영될 수 있도록 개선됐다. 7월 중순 시행이 예정되어 있기 때문에 시행 후 분양을 지연하던 단지들이 본격적으로 공급을 시작할 것으로 보인다. 다만, 분양가 예상 상승률이 1.5%~4%에 그쳐 실질적으로 정비사업 분양 속도가 개선될지는 미지수다.

7월 전국에서 공급하는 3만9,655세대 중 1만2,239세대가 수도권에서 분양 준비 중이다. 경기도가 7,750세대로 가장 많은 공급이 계획되어 있다. 서울시는 공급이 없다. 지방에서는 2만7,416세대의 분양이 계획되어 있으며, 대구시에서 5,050세대로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다.

경기도에서는 10개 단지 7,750세대가 분양을 준비하고 있다. 1,000세대 이상 공공분양이 많이 공급될 예정이다.

◈ 경기 파주시 동패동 파주운정3A23

한국토지주택공사가 시행하는 ‘파주운정3A23’은 경기도 파주시 파주운정3지구 A23블록에 위치한다. 총1,012세대 전부 일반분양되며, 전용면적 59-84m²로 구성되어 있다. 지난 2021년 10월에 사전청약을 진행했던 단지로 본청약은 사전청약 당첨자 접수부터 시작한다.

◈ 경기 남양주시 화도읍 빌리브센트하이

신한자산신탁(주)가 시행하고 신세계건설(주)가 시공하는 ‘빌리브센트하이’는 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 295-32번지 일대에 위치하는 주상복합아파트다. 총 250세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 84-98m²로 구성된다.인천시에서는 6개 단지 4,489세대가 분양을 준비하고 있다. 대규모 정비사업 단지 공급이 많다.

◈ 인천 부평구 부평동 e편한세상부평역센트럴파크

부평2구역 일대를 재개발하는 ‘e편한세상부평역센트럴파크’는 DL이앤씨(주)가 시공한다. 인천시 부평구 부평동 760-700번지 일원에 위치하며, 총 1,500세대 중 457세대가 일반분양된다. 전용면적은 39-84m²로 구성되어 있다.

◈ 인천 동구 송림동 인천두산위브더센트럴

송림3지구를 재개발하는 ‘인천두산위브더센트럴’은 두산건설(주)가 시공한다. 인천시 동구 송림동 42-215번지 일대에 위치하며 총 1,321세대 중 785세대가 일반분양된다. 전용면적은 39-84m²로 구성되어 있다.

지방은 대구시(5,050세대), 충청남도(3,334세대), 전라남도(3,153세대) 중심으로 비교적 많은 신규아파트가 공급될 예정이다.

◈ 대구 남구 대명동 힐스테이트대명센트럴2차

(주)하나자산신탁이 시행하고 현대건설(주)가 시공하는 ‘힐스테이트대명센트럴2차’는 대구시 남구 대명동 202-1번지 일원에 위치하는 주상복합아파트다. 총 977세대 전부 일반분양되며, 전용면적 84-174m²로 구성되어 있다.

◈ 충남 아산시 권곡동 아산한신더휴

한신공영(주)가 시행, 시공하는 ‘아산한신더휴’는 충청남도 아산시 권곡동 240-2번지 일원에 위치한다. 총 603세대 전부 일반분양되며, 전용면적 84-99m²로 구성되어 있다.

◈ 전남 무안군 일로읍 무안오룡지구우미린1,2차

우미건설(주)가 시행, 시공하는 ‘무안오룡지구우미린1,2차’는 각각 전라남도 무안군 남악신도시 오룡지구 43블록과 44블록에 위치한다. 무안오룡지구우미린1,2차는 총 1,057세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 84m²로 구성되어 있다.

[표1] 2022년 7월 분양예정 주요 아파트                                          (단위: 세대수, m²)

주)상기 분양내용은 2022년 6월 30일 조사기준으로 공급자사정 등에 따라 변경될 수 있음

주)총세대수 30세대 미만 아파트단지, 임대아파트단지 제외