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전국 법인 주택 순매도 포지션 약화 추세
2022년 03월 22일 (화) 11:21:42 편집국 bds@dailybds.com

법인은 전통적으로 주택을 매도하는 위치에 있었으나 최근 들어서 매도자 위치는 약해지고 매수자 역할이 강화되는 모습을 보이고 있다. 이에 ()직방(대표 안성우)은 법인의 주택 매매거래를 분석해 최근 법인의 주택 거래특징과 변화를 분석했다.  

전국 법인 주택 매수는 20208151건으로 2006년 집계이후 최고치를 기록했으나, 2021년은 62,241건으로 줄어들었다. 주택 매도는 202084,569, 20217848건을 기록하면서 매도 증가추세가 멈췄다. 2020년 역대 최대 거래량을 기록한 영향으로 법인 매수도 가장 많이 이루어졌다.

 전체 주택거래 중 법인 주택 매수 비중은 2017년부터 증가 추세를 보이면서 2019~20216% 이상의 거래비중을 차지했다. 법인의 주택 매도 비중은 2007~201310% 이상을 차지했으나 이후 빠르게 감소 추세를 보이며 법인의 매도 비중은 매수와 비슷한 수준까지 줄어들었다.

 법인의 주택 순매도는 2011104,792건까지 증가한 이후 빠르게 감소추세를 보였다. 법인의 주택 순매는 2019-6,355건으로 매도와 매수가 역전되기도 했다.

2020년부터 다시 매도가 매수보다 많아지면서 20204,418, 20218,607건으로 증가했다. 하지만 예년에 비해서는 순매도가 감소하며 주택 거래시장에서 법인의 매물 공급자로서의 역할이 줄어든 모습이다.

 법인 거래의 특징을 살펴보면, 2014년까지 아파트 매수비중이 높았으나 2015~2019년에는 비아파트 매수 비중이 아파트보다 높았다.

거래량이 급증한 2020년 법인의 아파트 매수가 42,848건으로 비아파트 37,303건에 비해 많았으나 2021년에는 다시 비아파트 매수(33,340)가 아파트 매수(28,901)보다 많았다. 2015년부터 법인의 비아파트 선호 현상이 꾸준히 이어졌다.

 법인의 시장에 아파트 매물 공급자의 역할은 감소추세가 이어졌으나 202062,159건을 매도하면서 다시 증가했다. 하지만 202144,718건을 매도하면서 매도 증가는 일시적인 현상에 그쳤다. 비아파트는 2019년까지 연간 2만건 미만의 매도물량을 기록했으나 202022,410, 202126,130건으로 매도물량이 증가추세가 이어졌다.

 법인의 아파트거래는 매도가 매수보다 많은 현상이 이어지고 있으나 순매도 감소추세 역시 이어지고 있어, 20191만건 미만인 7,993건으로 조사됐다. 202019,311건으로 일시적으로 증가했으나 202115,817건으로 다시 줄어들었다.

법인의 비아파트거래는 매도보다는 매수가 많은 패턴이 지속됐다. 다만 순매도는 2007~2017년까지 -5천건 미만이었으나 2018년부터 순매도가 급격히 감소하면서 매도에 비해 매수세가 강해지는 모습을 보여 2020년은 -14,893건까지 순매도가 줄어들었다.

  서울 주택매매거래는 2021년 매도가 매수보다 우위인 모습을 나타냈지만 2016년 이후 꾸준히 매수 우위 거래행태를 보이면서 순매도가 (-)를 기록했다. 인천과 대구도 2018년 부터는 법인의 주택매매거래가 매도보다 매수가 우위인 형태를 보이는 등 서울과 광역시 등의 대도시에서는 법인이 주택 순매수 포지션을 주로 취하는 모습이다.

경기도 등 도지역은 법인이 순매도 포지션이 주를 이루면서 지역별로 법인의 거래행태가 다른 모습을 보였다.

 [1] 시도별 법인 주택 매매거래                                                   (단위: )

지역

항목

2016

2017

2018

2019

2020

2021

서울

 매수

9,835

5,458

6,760

9,180

11,605

7,589

 매도

8,353

3,869

4,506

5,387

8,555

8,586

 순매도

-1,482

-1,589

-2,254

-3,793

-3,050

997

부산

 매수

3,098

2,854

3,925

4,789

6,272

6,805

 매도

5,498

3,978

4,218

3,703

6,370

5,105

 순매도

2,400

1,124

293

-1,086

98

-1,700

대구

 매수

848

1,162

2,926

3,423

5,422

3,758

 매도

2,605

1,351

1,968

903

2,949

1,271

 순매도

1,757

189

-958

-2,520

-2,473

-2,487

인천

 매수

1,730

1,631

1,716

3,124

8,375

8,210

 매도

4,014

2,387

1,399

1,123

4,234

7,291

 순매도

2,284

756

-317

-2,001

-4,141

-919

광주

 매수

1,059

1,268

1,395

2,168

2,095

2,510

 매도

1,882

2,088

1,248

1,577

2,596

2,845

 순매도

823

820

-147

-591

501

335

대전

 매수

631

1,036

866

1,609

1,949

1,650

 매도

1,064

804

482

924

2,117

1,215

 순매도

433

-232

-384

-685

168

-435

울산

 매수

452

567

413

707

1,729

3,356

 매도

1,112

1,033

365

601

1,835

1,604

 순매도

660

466

-48

-106

106

-1,752

세종

 매수

119

74

657

113

291

249

 매도

248

113

636

439

1,788

3,213

 순매도

129

39

-21

326

1,497

2,964

경기

 매수

6,993

5,631

8,735

12,284

20,881

4,657

 매도

14,540

8,951

9,172

9,980

22,548

10,884

 순매도

7,547

3,320

437

-2,304

1,667

6,227

강원

 매수

1,036

2,197

1,922

1,342

2,520

2,472

 매도

5,572

3,037

1,941

1,886

3,285

2,654

 순매도

4,536

840

19

544

765

182

충북

 매수

1,615

1,784

1,220

1,974

2,935

3,760

 매도

3,029

2,965

1,112

2,024

3,141

3,932

 순매도

1,414

1,181

-108

50

206

172

충남

 매수

1,252

1,025

1,517

2,459

3,312

3,656

 매도

3,263

2,031

2,479

3,696

3,636

3,988

 순매도

2,011

1,006

962

1,237

324

332

전북

 매수

906

1,446

2,183

1,790

2,754

3,360

 매도

2,444

1,861

2,241

2,040

2,489

3,258

 순매도

1,538

415

58

250

-265

-102

전남

 매수

1,342

2,445

1,690

1,546

2,588

1,879

 매도

4,945

5,109

4,314

3,985

7,690

4,071

 순매도

3,603

2,664

2,624

2,439

5,102

2,192

경북

 매수

1,300

1,233

1,529

1,987

2,668

2,743

 매도

5,145

2,981

2,329

2,731

4,119

3,269

 순매도

3,845

1,748

800

744

1,451

526

경남

 매수

1,923

1,691

2,181

2,236

3,799

5,102

 매도

4,425

4,035

2,740

2,854

5,277

5,990

 순매도

2,502

2,344

559

618

1,478

888

제주

 매수

783

501

836

880

956

485

 매도

2,518

1,566

1,822

1,403

1,940

1,672

 순매도

1,735

1,065

986

523

984

1,187

자료: 한국부동산원

1) 순매도=매도거래-매수거래

 전통적으로 법인은 주택매매거래시장에서 매도포지션으로 매물을 공급하는 위치에 있었으나 2012년부터 매도포지션이 약해지면서 최근에 들어서는 대도시권역을 중심으로 매수포지션이 강화되는 모습이다.

정부의 임대사업자 혜택 축소와 법인 등의 주택대출 규제강화 등이 매수포지션 강화에 브레이크를 걸어 다시 순매도가 소폭 증가하는 거래행태가 나타났다.

 하지만 법인의 순매도 포지션이 더 강화될 지는 미지수이다. 새정부의 정책 방향이 민간의 주택임대차시장의 역할 강화 등 민간중심의 시장 형성기조를 보이고 있다.

민간의 주택시장에서 역할이 강화되면 법인과 임대사업자의 역할론이 부각되고, 그에 따른 각종 정책 규제가 완화될 가능성이 높다. 정책적 방향은 법인의 순매수 포지션에 우호적일 수 있지만 금리인상과 인플레이션 상황 등 대외 경제여건에 대한 우려로 불확실성이 확대되고 있다. 

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