봄 분양 성수기에 들어서며 전국에서 신규 분양이 늘어날 전망이다. 3월 1일 기본형건축비 조정 고시가 있어 분양가 조정을 위해 분양일정을 연기하던 일부 단지들이 3월부터 분양을 재개할 것으로 보인다. 이에 ㈜직방(대표 안성우)이 3월 분양예정 아파트와 2월 기분양 물량을 분석했다.

 지난 2월 초에 조사(2월 3일)한 2월 분양예정단지는 47개 단지, 총 2만8,535세대, 일반분양 2만2,521세대였다. 이를 재조사한 결과 실제 분양이 이루어진 단지는 37개 단지, 총 2만1,494세대(공급실적률 75%), 일반분양 1만8,283세대(공급실적률 81%)로 예정 물량 대비 약 75%가 실제 분양됐다. 지난 1월은 예정 물량 대비 실적이 51%에 그쳤던데 비해 2월은 예정 물량이 실적으로 많이 이어졌다.

 2022년 3월에는 사전청약을 제외한 47개 단지, 총세대수 3만4,559세대 중 2만8,566세대가 일반분양을 준비하고 있다. 2021년 동월 물량과 비교해 총세대수는 6,623세대(24% 증가), 일반분양은 6,421세대(29% 증가)가 더 분양될 예정이다. 수도권은 경기도, 지방은 부산시에서 전년 동기 대비 공급물량이 많이 늘어날 것으로 보인다. 사전청약 약 9,100세대를 포함하면 총 4만3,659세대가 공급될 예정이다.

 국토부에 따르면 3월말 약 9,100세대의 사전청약 물량이 공급될 예정이다. 평택고덕, 화성동탄2 등 2기 신도시를 중심으로 공급된다. 지난 2월에는 약 6,100세대의 사전청약 물량이 공급되었으며 오는 3월부터 청약이 진행된다.

 국토교통부 고시에 따라 3월 1일부터 분양가상한제 기본형건축비가 직전고시(’21.9월) 대비 2.64% 상승한다. 건축비 고시에 대비해 분양 일정을 조정하던 분양예정단지들이 공급을 시작할 것으로 보인다.

 3월 전국에서 공급하는 3만4,559세대 중 1만4,853세대가 수도권에서 분양 준비 중이다. 경기도가 9,619세대로 가장 많은 공급이 계획되어 있다. 지방에서는 1만9,706세대의 분양이 계획되어 있으며, 부산시가 4,212세대로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다.

 지난 2월 분양한 ‘센트레빌아스테리움영등포’는 최고 396.9 대 1의 경쟁률을 보이며 전타입 1순위 마감을 했다. 최근 미분양과 무순위청약이 늘어나고 있는 추세이지만, 분양가상한제 적용 단지로 가격경쟁력이 좋고, 좋은 입지에서 분양하는 단지는 여전히 높은 경쟁률을 보이고 있다.

 서울시에서는 5개 단지 1,482세대가 분양을 준비하고 있다.

 ◈ 서울 강북구 미아동 한화포레나미아

 주)무궁화신탁이 시행하고, 한화건설이 시공하는 ‘한화포레나미아’는 서울시 강북구 미아동 703-17번지 일원에 위치한다. 총 497세대 중 424세대가 일반분양되며, 전용면적 39-84m²로 구성된다.

 경기도에서는 14개 단지 9,619세대가 분양을 준비하고 있다.

 ◈ 경기 안양시 만안구 안양동 안양역푸르지오더샵

안양1동 진흥아파트를 재건축하는 ‘안양역푸르지오더샵’은 (주)대우건설과 포스코건설(주)이 컨소시엄으로 시공한다. 경기도 안양시 만안구 안양동 97-3번지 일대에 위치하며, 총 2,736세대 중 687세대가 일반분양된다. 전용면적은 41-99m²로 구성되어 있다.

 ◈ 경기 화성시 장안면 화성유보라아이비시티

(주)하나자산신탁이 시행하고, (주)반도건설이 시공하는 ‘화성유보라아이비시티’는 경기도 화성시 장안면 사랑리 477번지 일대에 위치한다. 총 1,595세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 59-84m²로 구성된다.

 인천시에서는 3개 단지 3,752세대가 분양을 준비하고 있다. 1,000세대 이상의 대단지들이 집중적으로 공급될 예정이다.

 ◈ 인천 서구 불로동 제일풍경채검단Ⅱ

 (주)인천검단2차비에프브이가 시행하고, 제일건설(주)이 시공하는 ‘제일풍경채검단Ⅱ’는 인천시 서구 검단 택지개발지구 AB18블록에 위치한다. 총 1,734세대 전부 일반분양되며, 전용면적 74-110m²로 구성되어 있다.

 지방은 부산시(4,212세대), 경상남도(3,944세대), 대구시(3,702세대) 중심으로 비교적 많은 신규아파트가 공급될 예정이다.

 ◈ 부산 수영구 남천동 남천헤리치자이

남천2구역(삼익타워)주택을 재건축하는 ‘남천헤리치자이’는 GS건설(주)과 (주)세정건설이 컨소시엄으로 시공한다. 부산시 수영구 남천동 148-28번지 일대에 위치한다. 총 913세대 중 116세대가 일반분양되며, 전용면적 59-157m²로 구성되어 있다.

 ◈ 경남 양산시 동면 양산사송지구우미린

(주)심우종합건설이 시행하고, 우미개발(주)이 시공하는 ‘양산사송지구우미린’은 경상남도 양산시 사송지구 C-2블록에 위치한다. 총 688세대 전부 일반분양되며, 전용면적 84-112m²로 구성되어 있다.

 ◈ 대구 북구 칠성동2가 대구역자이더스타

한국자산신탁(주)이 시행하고 지에스건설(주)이 시공하는 ‘대구역자이더스타’는 대구시 북구 칠성동2가 500-2번지 일원에 위치하는 주상복합 아파트다. 총 424세대 전부 일반분양되며, 전용면적 77-113m²로 구성되어 있다.

[표2] 2022년 3월 분양예정 주요 아파트                                          (단위: 세대수, m²)

주)상기 분양내용은 2022년 3월 3일 조사기준으로 공급자사정 등에 따라 변경될 수 있음

주)총세대수 30세대 미만 아파트단지, 임대아파트단지 제외