국토해양부(장관 정종환)는 준공전 미분양아파트를 대상으로 한 미분양 CR리츠(기업구조조정 부동산투자회사)에 대해 영업인가를 하였으며, 금주중 민간 투자자금에 대한 최종 계약 체결 등 후속조치가 이루어질 예정이라고 밝혔다.
이번에 출시된 CR리츠는 우리투자증권이 주도하여 설립한 ㈜우투하우징 제3호 리츠로서 준공전 미분양 아파트에 대해서는 최초로 출시되는 투자상품이며, 인천, 천안, 진주지역 4개단지의 공사중인 미분양아파트 651세대(2,584억원)를 매입하여 3년6개월간 운용하게 된다.
㈜우투하우징 제3호 리츠는 민간 기관투자자로 구성된 부동산 펀드(선순위)와 건설사(후순위)가 공동으로 CR리츠에 투자하여 시행사가 보유한 준공전 미분양 아파트에 대한 분양권을 매입하고, 이를 매각함으로써 수익을 창출하는 구조로 운용된다.
또한, 건설기간중 발생할 수 있는 부도 등으로 인한 공사중단의 위험을 완화하고 CR리츠가 일정 가격으로 매각할 수 있도록 약정함으로써 투자위험을 축소시켰다.
이에 앞서 출시된 7개의 미분양 투자상품(공공부문의 지원 없는 순수 민간 투자상품 2개 포함)과 이번에 출시된 준공전 미분양 CR리츠까지 모두 8개(리츠 7개, 펀드 1개)의 미분양 상품이 현재 운용되고 있으며, 총 3,358세대(1조1,460억원)의 미분양 아파트를 대상으로 하고 있다.
미분양 CR리츠 및 펀드는 민간 자본을 활용하여 미분양 해소에 크게 기여하였고 유동성 위기를 겪고 있는 건설사의 자금난 완화에도 도움이 된 것으로 파악되고 있다
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편집 : 2025.5.23 금 01:15
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