부동산R114(www.r114.com)가 연합뉴스와 공동으로 2022년 민영아파트 분양계획을 조사한 결과 전국 500개 사업장에서 총 41만8,351가구가 분양 예정인 것으로 나타났다. 이는 최근 5년(2017년~2021년) 평균 민영아파트 분양실적 (26만6,506가구)대비 약 57% 많은 수준이다.

2021년 분양시장은 민간택지 분양가상한제 본격 시행 등의 영향으로 계획 물량의 72% 수준밖에 공급이 이루어지지 않았던 만큼 건설사들은 2022년에 이를 만회하듯 적지 않은 물량이 분양될 것으로 예상되고 있다.

2021년 분양시장은 3기 신도시 등 사전청약과 특별공급에 대한 청약 기회 확대로 수도권을 중심으로 청약 열기가 뜨거웠다. 특히 서울과 세종은 청약 관련 통계 집계 이래 역대급 청약경쟁률을 기록하기도 했다.

서울은 주변 시세보다 저렴한 분양가에 시세차익을 누릴 수 있는 기대감과 함께 분양물량 급감에 대한 영향이 컸다. 서울의 민영아파트 분양실적은 6,876가구로, 연초 계획물량(4만4,722가구)대비 15% 수준에 그쳤다.

또한, 2021년 분양시장은 주택시장에 정부규제와 함께 수도권을 중심으로 오피스텔 등 대안주거 상품이 각광받았으며, 2020년에 이어 2021년에도 언택트 열풍은 계속됐다. 코로나19 장기화로 건설사들은 사이버 모델하우스를 활용한 온라인 플랫폼을 강화한 마케팅이 이어졌다.

▣ 2022년 민영아파트 분양물량, 상반기 집중2021년 민영아파트 월별 분양물량을 살펴보면 12월(4만3,344가구)에 가장 물량이 많았으며 4월(3만1,017가구), 6월(2만5,196가구) 순으로 물량이 많았다. 2022년은 6월(5만1,243가구), 1월(4만2,791가구)에 전체물량의 약 22%가 계획되어 있다.

9월은 보통 가을 성수기로 꼽히지만 추석이 끼어 있어 예정물량이 2만2,552가구로 많지 않다. 분기 별로는 ▲1분기 11만8,230가구 ▲2분기 11만2,678가구 ▲3분기 6만3,994가구 ▲4분기 6만1,496가구 ▲시점미정 6만1,953가구가 분양될 예정이다. 

다만, 2022년에는 사업지의 개별 사정 외에도 대선 등 정부 정책변화 등의 변수가 있어 계획물량이 실적으로 연결될 지는 지켜볼 필요가 있다. 실제로 2017년 이후, 연초 계획된 민영아파트 물량이 전부 분양으로 연결되지 못하는 상황이다.