2021년 아파트 시장은 서울의 가격 상승세가 한풀 꺾였으나 서울 외 지역과 비 아파트의 가격 강세가 나타났다. (주)직방(대표 안성우)은 2021년이 마무리되는 시점에서 아파트 거래시장과 입주시장을 되돌아보고 주요 특성을 되짚어 봤다. 

2021년 아파트 매매가격은 2020년에 비해 상승폭이 확대되며 가격 상승세가 이어지는 모습이다. 정부가 2월 “대도시권 주택공급 획기적인 확대방안, 4월 “가계부채 관리방안”, 8월 “공공주택 사전청약 확대방안”, 10월 “가계부채 관리 강화방안” 공급확대, 수요관리, 수요분산 등의 대책을 내놓았으나 가격 상승은 지속되었다.

다만 2021년 11월 전국 0.80%, 수도권 0.89%, 지방 0.72% 상승하면서 연말 들어서 상승세가 주춤한 모습이다.2021년 아파트 매매가격 상승률은 11월까지 전국 13.7% 상승했다. 시도별 아파트 매매가격 상승률은 인천 23.9% 상승하면서 가장 높았고, 경기 22.1%, 제주 17.9%, 대전 14.4%, 부산 14.0% 순으로 상승하며 전국 평균이상을 기록했다.

서울은 7.8% 상승에 그치면서 상대적으로 상승률이 낮았다.2021년 1월~10월 전국 아파트 매매거래량은 59.7만건으로 2020년 동기간(1월~10월) 73.8만건에 비해 14만건이 줄었다. 다만 2020년과 2015년(68.8만건) 다음으로 많은 거래가 이루어졌다.

2021년 1월~10월 아파트 매매거래량은 수도권 25.4만건, 지방 34.3만건으로 조사됐다. 수도권은 2020년 동기간 36.9만건에 비해 11만건 이상 거래량이 줄어든 것으로 나타났고, 지방은 상대적으로 거래량 감소폭이 크지 않았다.

수도권은 서울을 중심으로 정부의 정책 효과가 영향을 미치면서 거래량이 감소한 것으로 판단된다.2021년(12월 13일 공개기준) 전국 아파트 매매거래총액은 191.3조원으로 2020년 289.6조원에 비해 2/3 수준으로 줄어들었다.

다만 2020년을 제외하고 최고 거래총액을 기록했다. 권역별 거래총액은 수도권 118.6조원, 지방 72.7조원 거래되며, 지방은 2020년을 제외하고 가장 많은 거래액을 기록했다. 지방 아파트 거래시장은 비교적 활발히 거래가 유지됐으나, 수도권은 서울을 중심으로 거래시장이 다소 위축된 것으로 나타났다.