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21년, 1분기 오피스텔 가격동향조사 결과 공표
2021년 04월 01일 (목) 13:23:48 편집국 bds@dailybds.com
한국부동산원(원장 손태락)은 오피스텔 가격동향을 조사한 결과, 2021년 1분기 기준 전분기 대비(2020년 12월 14일 대비 2021년 3월 15일 기준) 오피스텔 매매가격은 0.23% 상승, 전세가격은 0.57% 상승, 월세가격은 0.26% 상승한 것으로 나타났다고 발표했다. ※ 한국부동산원은 최근 1∼2인 가구 증가, 주택의 대체재로서 오피스텔에 대한 관심이 증가함에 따라 ‘18년 1월부터 서울시, 6대 광역시, 세종시 및 경기도 등 9개 시ㆍ도를 대상으로 매월 오피스텔 매매, 전세, 월세 등 가격동향을 조사하여 공표*하고 있다. * 통계청 국가통계승인(‘17.12.27, 승인번호 : 408002) (매매) 전국은 전분기 대비 0.23%로 상승폭 확대(0.05%→0.23%)됐다. 수도권은 상승폭 확대(0.10%→0.31%)됐으며, 서울은 상승폭 확대(0.01%→0.22%), 지방은 하락폭 축소(-0.14%→-0.11%)됐다. (전세) 전국은 전분기 대비 0.57%로 상승폭 축소(0.62%→0.57%)됐다. 수도권은 상승폭 축소(0.70%→0.62%)됐으며, 서울은 상승폭 확대 (0.57%→0.58%), 지방은 상승폭 확대(0.28%→0.33%)됐다. (월세) 전국은 전분기 대비 0.26% 상승하며 상승폭이 확대(0.25%→0.26%)됐다. 수도권은 상승폭 축소(0.29%→0.28%)됐으며, 서울·지방은 상승폭 확대(서울 0.10%→0.22%, 지방 0.06%→0.20%)됐다. < 오피스텔 ‘21년 1분기 항목별 변동률 > (단위 : %) 구 분 매매가격변동률 전세가격변동률 월세가격변동률 전월세전환율 수익률 전국 0.23 0.57 0.26 4.86 4.77 수도권 0.31 0.62 0.28 4.81 4.62 지방 -0.11 0.33 0.20 5.42 5.40 서울 0.22 0.58 0.22 4.64 4.33 ※ 전월세전환율은 ‘21.2월, 수익률은 ‘21.3월 기준 < 전국 오피스텔 ‘21년 1분기 가격지수 및 변동률 > 구분 ’21.01 ’21.02 ’21.03 전분기 대비 변동률(%) 지수 변동률(%) 지수 변동률(%) 지수 변동률(%) 매매 전국 100.05 0.06 100.13 0.08 100.22 0.10 0.23 수도권 100.20 0.09 100.29 0.09 100.43 0.14 0.31 지방 99.42 -0.06 99.44 0.02 99.37 -0.07 -0.11 서울 100.21 0.07 100.30 0.09 100.35 0.05 0.22 전세 전국 101.15 0.25 101.35 0.20 101.47 0.12 0.57 수도권 101.33 0.28 101.56 0.22 101.69 0.13 0.62 지방 100.39 0.15 100.50 0.11 100.58 0.08 0.33 서울 101.15 0.25 101.36 0.21 101.49 0.13 0.58 월세 전국 100.41 0.09 100.51 0.10 100.58 0.07 0.26 수도권 100.51 0.09 100.62 0.11 100.70 0.07 0.28 지방 99.99 0.07 100.05 0.07 100.11 0.06 0.20 서울 100.29 0.09 100.39 0.10 100.42 0.03 0.22 ◇ 지역별 세부적인 매매, 전세, 월세 가격과 전월세전환율, 수익률 등 구체적인 오피스텔 가격동향조사 결과는 다음과 같다. 1. 매매가격동향 매매가격은 전국 0.23% 상승, 수도권 0.31% 상승, 지방 0.11% 하락한 가운데, 경기(0.53%), 서울(0.22%)은 상승한 반면, 울산(-0.31%), 대전(-0.22%) 등 지방 지역은 하락 ㅇ [서울 : 0.22%] 전반적인 주택 가격 상승에 따라 대체재인 중대형 면적의 오피스텔로 수요가 유입되어 오피스텔 가격이 동반 상승하며 전분기 대비 0.22% 상승 ㅇ [인천 : 0.00%] GTX-B노선 기대감이 있는 송도, 부평과 대학생·산업단지 근로자 위주의 수요가 있는 미추홀구 등에서 가격 상승을 보였으나, 신규 공급 지속에 따라 전분기 대비 보합 ㅇ [경기 : 0.53%] 아파트 가격 상승이 지속됨에 따라 서울 대비 상대적 저가이며 교통 요건이 우수한 광명, 고양, 부천 등을 중심으로 전분기 대비 0.53% 상승 ㅇ [지방 : -0.11%] 주택 가격 상승에도 불구하고, 오피스텔·도시형 생활주택의 신규 공급 지속과 노후화된 오피스텔을 중심으로 가격이 하락하며 전분기 대비 0.11% 하락 2. 전세가격동향 □ 전세가격은 전국 0.57% 상승, 수도권 0.62% 상승, 지방 0.33% 상승한 가운데, 대구(1.13%), 울산(0.87%), 경기(0.76%) 순으로 상승 ㅇ [서울 : 0.58%] 저금리 기조로 인한 임대인의 월세 선호 심리 지속, 임대차 3법 개정 등의 영향으로 전세 매물 부족 현상이 심화되어 전분기 대비 0.58% 상승 ㅇ [인천 : 0.38%] 상대적으로 우수한 교통·학군을 형성한 연수구·중구와 생활여건이 양호한 서구를 중심으로 전분기 대비 0.36% 상승 ㅇ [경기 : 0.76%] 아파트 전세가격 상승 분위기가 지속되는 가운데, 대체 가능한 면적의 주거용 오피스텔에 수요가 집중되며 전분기 대비 0.76% 상승 ㅇ [지방 : 0.33%] 아파트 전세가격의 지속적 상승에 오피스텔 가격 또한 동반 상승했으며, 안정적 수요가 발생하는 대구와 전세 매물이 상대적으로 부족한 울산을 중심으로 전분기 대비 0.33% 상승 3. 월세가격동향 □ 월세가격은 전국 0.26% 상승, 수도권 0.28% 상승, 지방 0.20% 상승한 가운데, 대구(0.85%), 울산(0.69%), 경기(0.38%) 순으로 상승 ㅇ [서울 : 0.22%] 오피스텔 전세 공급 부족 및 전세가격 상승 영향에 따라 교통여건이 우수한 지역 중심으로 전환 수요가 발생하며 전분기 대비 0.22% 상승 ㅇ [인천 : 0.17%] 대학·업무시설이 대다수 위치한 미추홀구·남동구 등으로 일정한 월세 수요가 유지되며 전분기 대비 0.17% 상승 ㅇ [경기 : 0.38%] 오피스텔 전세가격의 지속적 상승으로 인해 월세가격 또한 상승을 유지하며 서울 접근성이 양호한 광명, 김포, 부천 중심의 수요 증가로 전분기 대비 0.38% 상승 ㅇ [지방 : 0.20%] 아파트·오피스텔 전세가격 상승이 지속되는 상황에서 생활여건이 우수하고 직주근접형 단지로 수요가 증가하며 전분기 대비 0.20% 상승 4. 평균가격(‘21.3월 기준)(※ 중위가격 및 규모별 평균가격은 붙임1의 3, 6 참조) ◈ 평균가격은 표본을 기준으로 한 가격이며, ‘20.7월 전면 표본재설계를 통해 표본 및 공표구간 확대 등으로 표본 구성과 가격 수준이 기존 대비 변동이 발생하였으므로 통계의 시계열적 해석시 유의할 필요가 있으며, 표본 개편 이전과 대비 등 시계열적 통계는 매매가격지수 변동률을 활용하시길 바랍니다. □ 매매평균가격은 전국 206,161천원, 수도권 220,073천원, 지방 148,664천원 ㅇ (지역별) 서울(252,853천원), 경기(207,011천원), 부산(162,681천원) 순으로 나타남 □ 전세평균가격은 전국 166,749천원, 수도권 179,670천원, 지방 113,349천원 ㅇ (지역별) 서울(202,519천원), 경기(170,819천원), 인천(128,280천원) 순으로 나타남 □ 월세보증금평균가격은 전국 13,282천원, 수도권 13,819천원, 지방 11,064천원 ㅇ (지역별) 서울(15,381천원), 경기(12,510천원), 부산(12,439천원) 순으로 나타남 □ 월세평균가격은 전국 665천원, 수도권 703천원, 지방 507천원 ㅇ (지역별) 서울(779천원), 경기(670천원), 인천(540천원), 부산(531천원) 순으로 나타남 그림입니다. 원본 그림의 이름: CLP000043540009.bmp 원본 그림의 크기: 가로 350pixel, 세로 276pixel 그림입니다. 원본 그림의 이름: CLP00004354000b.bmp 원본 그림의 크기: 가로 349pixel, 세로 276pixel ※ 월세보증금과 월세 조합이 다양하여 지역 유형별 보증금과 월세의 개별비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요 5. 전월세전환율(‘21.2월 기준) & 수익률(‘21.3월 기준) ※ 해당 조사는 ‘20.7월에 표본 확대 및 전면 재설계하였으므로 해석시 유의하시길 바랍니다 □ 2021년 02월 신고 기준 실거래정보를 활용하여 산정한 결과 전국 오피스텔의 전월세전환율은 4.86%를 기록하였으며, 수도권 4.81%, 지방 5.42%, 서울 4.64%를 기록 ㅇ 지역별로는 대전 5.80%, 대구 5.52%, 울산 5.51%순으로 높았으며, 인천 4.58%가 가장 낮은 것으로 조사되었다. < 지역별 전월세 전환율 > 그림입니다. 원본 그림의 이름: CLP00004354000c.bmp 원본 그림의 크기: 가로 719pixel, 세로 254pixel □ 전국 오피스텔의 수익률은 4.77%를 기록하였으며, 수도권 4.62%, 지방 5.40%, 서울 4.33%를 기록 ㅇ 지역별로는 대전 6.96%, 광주 6.23%, 세종 5.43%, 부산 5.27% 순으로 높았으며, 울산 4.26%가 가장 낮은 것으로 조사되었다. 6. 매매가격 대비 전세가격 비율 & 전세가격 대비 월세보증금 비율(‘21.3월 기준) ※ 해당 조사는 ‘20.7월에 표본 확대 및 전면 재설계하였으므로 해석시 유의하시길 바랍니다 □ 전국 오피스텔의 매매가격 대비 전세가격의 비율은 84.58%로 나타났으며, 수도권 85.36%, 지방 81.33%, 서울 83.77%를 기록 ㅇ 지역별로는 세종 92.32%, 인천 87.26%, 경기 86.57% 순으로 높았으며, 부산 80.00%가 가장 낮은 것으로 조사되었다. < 지역별 매매가격 대비 전세가격 비율 > 그림입니다. 원본 그림의 이름: CLP00004354000e.bmp 원본 그림의 크기: 가로 719pixel, 세로 254pixel □ 전국 오피스텔의 전세가격 대비 월세보증금의 비율은 7.92%로 나타났으며, 수도권 7.41%, 지방 10.07%, 서울 7.01%를 기록 ㅇ 지역별로는 부산 11.02%, 대전 10.41%, 인천 9.51% 순으로 높았으며, 세종 4.65%가 가장 낮은 것으로 조사되었다. 7. 규모별 가격 동향 □ (매매가격) 전국 40㎡이하는 0.18%하락, 40㎡초과 60㎡이하는 0.74%상승, 60㎡초과 85㎡이하는 1.41%상승, 85㎡초과는 1.55%상승 □ (전세가격) 전국 40㎡이하는 0.46%상승, 40㎡초과 60㎡이하는 0.70%상승, 60㎡초과 85㎡이하는 0.79%상승, 85㎡초과는 1.17%상승 □ (월세가격) 전국 40㎡이하는 0.21%상승, 40㎡초과 60㎡이하는 0.38%상승, 60㎡초과 85㎡이하는 0.39%상승, 85㎡초과는 0.27%상승 □ 오피스텔 가격동향에 대한 세부자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr), 통계청 국가통계포털(kosis.kr)을 통해 확인할 수 있다.
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