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2월 둘째주 설 연휴 앞두고, 아파트값 상승폭 더 커졌다 ! |
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설 연휴를 앞두고 서울 아파트값 상승폭이 커졌다. 노원, 구로, 도봉, 강북 등 서울 외곽지역이 가격 상승을 주도했고 강남권도 도심 정비사업 규제완화 기대감에 상승세가 계속됐다. 경기ㆍ인천과 신도시도 외곽지역을 중심으로 중저가 매수세가 이어지면서 오름폭을 키웠다. 서울, 수도권 모두 거래 가능한 매물이 부족한 가운데 경기ㆍ인천은 의왕, 양주, 의정부, 오산 등이 많이 올랐고 신도시는 1기 신도시를 중심으로 오름폭이 컸다. 전세 시장은 겨울 비수기로 수요가 줄었지만 상승세는 계속됐다. 여전히 전세 매물 부족현상은 이어졌다. 한편, 공급 확대를 담은 ‘2.4 공급대책’이 발표됐지만 시장 반응은 1~2주 뒤에 감지 될 것으로 보인다.
부동산114(www.r114.com)에 따르면 금주 서울 아파트 매매가격은 0.17% 올라 지난주보다 오름폭이 커졌다. 재건축 아파트는 0.25% 상승했고 일반 아파트는 0.15% 올랐다. 경기ㆍ인천과 신도시는 각각 0.19%, 0.14% 상승했다.
전세시장은 겨울 비수기로 수요가 줄었지만 매물 부족으로 오름세가 계속됐다. 서울이 0.17% 상승했고 경기ㆍ인천과 신도시가 각각 0.15%, 0.06%올랐다.
[매매]
서울은 금주 25개구가 모두 오른 가운데 노원, 구로, 도봉, 강북 등 서울 외곽지역이 아파트값 상승을 주도했다. 강동, 송파 등 강남권도 도심 정비사업 규제완화 기대감으로 가격 상승이 이어졌다. 지역별로는
△강동(0.38%) △노원(0.32%) △구로(0.28%) △도봉(0.28%) △강북(0.27%) △동대문(0.27%) △송파(0.19%) △용산(0.19%) △광진(0.18%) △금천(0.18%) 순으로 올랐다. 강동은 재건축 단지인 둔촌동 둔촌주공을 비롯해 암사동 롯데캐슬퍼스트, 명일동 래미안명일역솔베뉴, 고덕동 고덕그라시움 등 일반 아파트도 1,500만원-5,000만원 상승했다. 노원은 상계주공9단지, 상계주공13단지, 중계동 양지대림1차, 하계동 한신청구(284) 등이 1,250만원-3,000만원 올랐다. 구로구는 신도림동 대림1차, 오류동 영풍, 구로동 구로현대, 구로두산 등이 1,000만원-2,000만원 상승했다.
신도시는 1기 신도시가 가격 상승을 견인했다. 지역별로는 △일산(0.28%) △평촌(0.22%) △분당(0.19%) △동탄(0.16%) △산본(0.12%) △중동(0.12%) △파주운정(0.05%) △판교(0.04%) △위례(0.04%) 등이 상승했다. 일산은 GTX 교통호재가 영향이 여전했다. 일산동 후곡8단지동신, 주엽동 문촌16단지뉴삼익, 마두동 강촌7단지선경코오롱, 장항동 호수4단지LG롯데 등이 500만원-1,000만원 올랐다. 평촌은 평촌동 초원세경, 초원부영, 호계동 무궁화건영, 관양동 공작성일 등이 500만원-1,500만원 상승했다. 분당은 야탑동 탑선경, 장미동부, 구미동 까치신원, 정자동 정든우성6단지 등이 1,000만원-2,500만원 올랐다.
경기ㆍ인천은 △의왕(0.35%) △용인(0.29%) △양주(0.26%) △수원(0.25%) △의정부(0.25%) △인천(0.24%) △고양(0.23%) 등이 올랐다. 의왕은 대단지인 내손동 의왕내손e편한세상, 포일자이 등을 비롯해 왕곡동 솔거신명, 삼동 한아름2차, 오전동 무궁화선경 등이 1,000만원-2,000만원 상승했다. 용인은 풍덕천동 e편한세상수지, 죽전동 힐스테이트4차1단지, 성복동 성복아이파크, 마북동 삼거마을삼성래미안1차 등이 1,500만원-2,500만원 올랐다. 양주는 고읍동 TS푸른솔2차, 삼숭동 양주자이5단지, 회정동 양주회정범양 등이 500만원-1,000만원 상승했다.
[전세]
서울 전세시장은 △노원(0.30%) △관악(0.29%) △금천(0.29%) △광진(0.25%) △구로(0.25%) △강동(0.24%) △도봉(0.24%) △강북(0.23%) △서대문(0.21%) △영등포(0.21%) 순으로 올랐다. 노원은 상계동 상계주공4단지, 하계동 코오롱마들마을, 월계동 꿈의숲SK뷰, 중계동 중계벽산3차 등이 1,000만원-3,000만원 상승했다. 관악은 봉천동 성현동아, 관악우성, 신림동 삼성산주공3단지가 500만원-2,500만원 올랐다. 금천은 시흥동 관악우방, 신현대, 독산동 롯데캐슬골드파크1차,2차 등이 1,000만원-2,500만원 상승했다.
신도시는 △일산(0.15%) △파주운정(0.11%) △분당(0.09%) △김포한강(0.09%) △평촌(0.05%) △동탄(0.05%) 등이 상승했다. 일산은 일산동 후곡8단지동신, 장항동 호수2단지현대, 백석동 백송3단지우성, 백송5단지삼호풍림 등이 500만원-1,000만원 올랐다. 파주운정은 야당동 한빛마을3단지자유로아이파크와 한빛마을1단지한라비발디센트럴파크가 500만원 가량 상승했다. 분당은 정자동 장안타운건영2차, 야탑동 현대아이파크, 구미동 하얀주공5단지 등이 500만원-1,000만원 올랐다.
경기ㆍ인천은 △인천(0.25%) △하남(0.22%) △파주(0.21%) △용인(0.20%) △고양(0.18%) △남양주(0.14%) △수원(0.14%) △성남(0.13%) △시흥(0.13%) △의정부(0.13%) 등이 올랐다. 인천은 부평구 삼산동 엠코타운, 서구 가좌동 인천가좌두산위브, 계양구 귤현동 계양센트레빌3단지 등 1,000만원-3,500만원 상승했다. 하남은 선동 미사강변센트리버, 망월동 미사강변푸르지오가 2,000만원-2,500만원 올랐다. 파주는 조리읍 동문그린시티, 금촌동 주공, 문산읍 양우내안애2,3단지 등이 500만원-1,000만원 상승했다.
2025년까지 주택 총 83만호를 공급하는 ‘2.4 공급대책’이 발표됐다. 주택 수요가 원하는 서울 등 도심권을 중심으로 대규모 공급 신호를 줬다는 점에서 긍정적으로 볼 수 있다. 대규모 공급 발표를 통해 수급 불안을 어느 정도 낮출 수는 있겠지만 금번 대책은 민간의 자발적 참여를 전제로 한 것으로 얼마나 속도를 내서 실제 물량이 시장에 또 얼마나 빠르게 공급될 수 있느냐가 관건이 될 전망이다. 이번 대책으로 과열된 주택 매수심리가 일부 진정될 것으로 예상되는 가운데 ‘공급대책이 발표된 지 얼마 되지 않은 만큼 설 명절 이후 집값의 방향성이 결정될 것으로 보인다. 다만, 공공주도의 공급물량이 실제 공급까지는 시간이 걸리는 점을 감안하면 당장의 집값 상승세와 전셋값 급등세를 막기에는 한계로 작용할 수 있다. |
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편집 : 2024.2.13 화 11:01
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