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2020년, 3분기 오피스텔 전세-월세 상승
2020년 10월 05일 (월) 17:01:47 편집국 bds@dailybds.com
한국감정원(원장 김학규)은 오피스텔 가격동향을 조사한 결과, 2020년 3분기 기준 전분기 대비(2020년 6월 15일 대비 9월 14일 기준) 오피스텔 매매가격은 0.06% 하락, 전세가격은 0.27% 상승, 월세가격은 0.07% 상승한 것으로 나타났다고 발표했다. ※ 한국감정원은 최근 1~2인 가구 증가, 주택의 대체재로서 오피스텔에 대한 관심이 증가함에 따라 ‘18년 1월부터 서울시, 6대 광역시, 세종시 및 경기도 등 9개 시ㆍ도를 대상으로 매월 오피스텔 매매, 전세, 월세 등 가격동향을 조사하여 공표*하고 있다. * 통계청 국가통계승인(‘17.12.27, 승인번호 : 408002) (매매) 전국은 전분기 대비 0.06% 하락하며 하락폭이 축소(-0.32%→-0.06%)했다. 수도권은 상승 전환(-0.26%→0.02%)했으며, 서울은 상승폭 확대(0.02%→0.12%), 지방은 하락폭이 축소(-0.58%→-0.38%)됐다. (전세) 전국은 전분기 대비 0.27% 상승 전환(-0.04%→0.27%)했다. 수도권은 상승폭 확대(0.07%→0.35%)됐으며, 서울은 상승폭 확대(0.15%→0.33%), 지방은 하락폭이 축소(-0.53%→-0.04%)됐다. (월세) 전국은 전분기 대비 0.07% 상승 전환(-0.26%→0.07%)했다. 수도권은 상승 전환(-0.15%→0.13%)했으며, 서울은 상승 전환(0.00%→0.10%), 지방은 하락폭 축소(-0.72%→-0.15%)됐다. < 오피스텔 ‘20년 3분기 항목별 변동률 > (단위 : %) 구 분 매매가격변동률 전세가격변동률 월세가격변동률 전월세전환율 수익률 전국 -0.06 0.27 0.07 5.14 4.76 수도권 0.02 0.35 0.13 5.11 4.61 지방 -0.38 -0.04 -0.15 5.48 5.36 서울 0.12 0.33 0.10 4.96 4.33 ※ 전월세전환율은 ‘20.8월, 수익률은 ‘20.9월 기준 구분 ’20.7 ’20.8 ’20.9 전분기 대비 변동률(%) 지수 변동률(%) 지수 변동률(%) 지수 변동률(%) 매매 전국 99.96 -0.04 99.98 0.02 99.94 -0.04 -0.06 수도권 99.97 -0.03 100.02 0.05 100.02 -0.01 0.02 지방 99.90 -0.10 99.78 -0.12 99.62 -0.15 -0.38 서울 100.03 0.03 100.11 0.07 100.12 0.02 0.12 전세 전국 100.02 0.02 100.13 0.11 100.27 0.15 0.27 수도권 100.03 0.03 100.17 0.14 100.35 0.18 0.35 지방 99.98 -0.02 99.97 -0.01 99.96 -0.01 -0.04 서울 100.03 0.03 100.17 0.14 100.33 0.16 0.33 월세 전국 99.98 -0.02 100.01 0.03 100.07 0.06 0.07 수도권 99.99 -0.01 100.04 0.06 100.13 0.08 0.13 지방 99.93 -0.07 99.87 -0.06 99.85 -0.02 -0.15 서울 100.01 0.01 100.06 0.05 100.10 0.04 0.10 ◇ 지역별 세부적인 매매, 전세, 월세 가격과 전월세전환율, 수익률 등 구체적인 오피스텔 가격동향조사 결과는 다음과 같다. 1. 매매가격동향 □ 매매가격은 전국 0.06% 하락, 수도권 0.02% 상승, 지방 0.38% 하락한 가운데, 서울(0.12%), 경기(0.03%)은 상승한 반면, 울산(-0.82%), 부산(-0.42%) 등 지방 지역은 하락 ㅇ [서울 : 0.12%] 정주환경이 우수한 오피스텔 선호가 지속되는 가운데, 역세권 인근 신축 오피스텔의 탄탄한 수요를 바탕으로 상승세 이어가며 전분기 대비 0.12% 상승 ㅇ [인천 : -0.37%] 서울 7호선 연장 등 개발기대감 있는 부평을 제외하고는 매수 수요 대비 공급 물량 과다로 기존 오피스텔 중심의 하락세 지속되며 전분기 대비 0.37% 하락 ㅇ [경기 : 0.03%] 서울권 접근성과 주거환경 및 기반여건이 우수한 성남, 수원, 용인 등의 상승 견인으로 전분기 대비 0.03% 상승 ㅇ [지방 : -0.38%] 매수 수요 대비 공급이 우세한 가운데, 재확산된 코로나19 영향에 따른 경기 위축과 부산 및 울산의 큰 하락폭의 영향으로 전분기 대비 0.38% 하락 2. 전세가격동향 □ 전세가격은 전국 0.27% 상승, 수도권 0.35% 상승, 지방 0.04% 하락한 가운데, 서울(0.33%), 경기(0.47%), 인천(0.06%) 등은 상승한 반면, 광주(-0.33%), 대전(-0.21%) 등은 하락 ㅇ [서울 : 0.33%] 저금리 기조와 전월세상한제 시행에 따른 아파트 전세가격 상승으로 일부 수요가 이전 유입되고 있는 가운데, 오피스텔 시장 역시 전세 공급 부족현상 지속되며 전분기 대비 0.33% 상승 ㅇ [인천 : 0.06%] 3기 신도시 선정 등의 호재, 가을철 이사수요 증가, 아파트 전세가격 상승 등의 영향으로 전분기 대비 0.06% 상승 ㅇ [경기 : 0.47%] 임대차3법 시행에 따라 전세공급 위축된 반면, 정주여건 우수한 신축 오피스텔 수요는 지속적으로 증가하고 있어 전분기 대비 0.47% 상승 ㅇ [지방 : -0.04%] 개발 이주수요가 있는 울산, 아파트 매매·전세가격 급등 지역인 세종을 제외한 대부분 지역은 구도심 소재의 노후화된 오피스텔을 중심으로 전분기 대비 0.04% 하락 3. 월세가격동향 □ 월세가격은 전국 0.07% 상승, 수도권 0.13% 상승, 지방 0.15% 하락한 가운데, 서울(0.10%), 경기(0.24%), 세종(0.48%)지역은 상승한 반면, 광주(-0.61%), 울산(-0.15%) 등은 하락 ㅇ [서울 : 0.10%] 준주택을 포함한 주택 전세시장의 공급 부족현상에 따른 월세 전환수요와 전월세상한제 시행의 영향으로 전분기 대비 0.10% 상승 ㅇ [인천 : -0.09%] 역세권 등 접근이 용이한 신축 오피스텔의 수요는 꾸준한 반면, 코로나19 장기화의 영향에 따른 상권 위축과 공급 지속으로 누적 물량 확대되며 전분기 대비 0.09% 하락 ㅇ [경기 : 0.24%] 주택시장의 전세가격 상승 영향과 교통환경 및 편의시설 우수한 대단지 신축 오피스텔의 수요 증가가 상승 주도하며 전분기 대비 0.24% 상승 ㅇ [지방 : -0.15%] 매매·전세 가격이 꾸준히 상승하는 세종을 제외하고, 대부분 지역은 신규 미분양분의 증가와 소형 아파트 등의 대체주택 등장으로 수요 분산되며 전분기 대비 0.15% 하락 4. 평균가격(‘20.9월 기준)(※ 중위가격 및 규모별 평균가격은 붙임1의 3, 6 참조) ※ 해당 조사는 ‘20.7월에 표본 확대 및 전면 재설계하였으므로 해석시 유의하시길 바랍니다 □ 매매평균가격은 전국 203,788천원, 수도권 217,452천원, 지방 147,313천원 ㅇ (지역별) 서울(251,667천원), 경기(201,970천원), 부산(160,802천원) 순으로 나타남 □ 전세평균가격은 전국 164,087천원, 수도권 176,681천원, 지방 112,035천원 ㅇ (지역별) 서울(200,093천원), 경기(166,771천원), 인천(126,454천원) 순으로 나타남 □ 월세보증금평균가격은 전국 13,103천원, 수도권 13,652천원, 지방 10,837천원 ㅇ (지역별) 서울(15,262천원), 경기(12,511천원), 부산(12,155천원) 순으로 나타남 □ 월세평균가격은 전국 661천원, 수도권 699천원, 지방 507천원 ㅇ (지역별) 서울(778천원), 경기(661천원), 인천(542천원), 부산(533천원) 순으로 나타남 ※ 월세보증금과 월세 조합이 다양하여 지역 유형별 보증금과 월세의 개별비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요 5. 전월세전환율(‘20.8월 기준) & 수익률(‘20.9월 기준) ※ 해당 조사는 ‘20.7월에 표본 확대 및 전면 재설계하였으므로 해석시 유의하시길 바랍니다 □ 2020년 8월 신고 기준 실거래정보를 활용하여 산정한 결과 전국 오피스텔의 전월세전환율은 5.14%를 기록하였으며, 수도권 5.11%, 지방 5.48%, 서울 4.96%를 기록, 지역별로는 대구 6.81%, 광주 6.57%, 세종 6.23%순으로 높았으며, 서울 4.96%가 가장 낮은 것으로 조사되었다. □ 전국 오피스텔의 수익률은 4.76%를 기록하였으며, 수도권 4.61%, 지방 5.36%, 서울 4.33%를 기록 지역별로는 대전 6.90%, 광주 6.24%, 세종 5.39%, 부산 5.25% 순으로 높았으며, 울산 4.17%가 가장 낮은 것으로 조사되었다. 6. 매매가격 대비 전세가격 비율 & 전세가격 대비 월세보증금 비율(‘20.9월 기준) ※ 해당 조사는 ‘20.7월에 표본 확대 및 전면 재설계하였으므로 해석시 유의하시길 바랍니다 □ 전국 오피스텔의 매매가격 대비 전세가격의 비율은 83.78%로 나타났으며, 수도권 84.56%, 지방 80.55%, 서울 82.99%를 기록, 지역별로는 세종 90.90%, 인천 86.12%, 경기 85.85% 순으로 높았으며, 울산 78.00%가 가장 낮은 것으로 조사되었다. □ 전국 오피스텔의 전세가격 대비 월세보증금의 비율은 7.92%로 나타났으며, 수도권 7.43%, 지방 9.97%, 서울 7.07%를 기록 ㅇ 지역별로는 부산 10.89%, 대전 9.94%, 인천 9.10% 순으로 높았으며, 세종 4.70%가 가장 낮은 것으로 조사되었다. 7. 규모별 가격 동향 (매매가격) 전국 40㎡이하는 0.22%하락, 40㎡초과 60㎡이하는 0.10%상승, 60㎡초과 85㎡이하는 0.40%상승, 85㎡초과는 0.59%상승 (전세가격) 전국 40㎡이하는 0.23%상승, 40㎡초과 60㎡이하는 0.25%상승, 60㎡초과 85㎡이하는 0.51%상승, 85㎡초과는 0.39%상승 (월세가격) 전국 40㎡이하는 0.05%상승, 40㎡초과 60㎡이하는 0.07%상승, 60㎡초과 85㎡이하는 0.19%상승, 85㎡초과는 0.10%상승 오피스텔 가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr), 통계청 국가통계포털(kosis.kr)을 통해 확인할 수 있다.
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