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한국감정원,공동주택관리비 공개대상 1만6,700단지 997만세 돌파 ! |
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한국감정원(원장 김학규)은 “공동주택관리정보시스템(k-apt)에 관리비를 공개해야하는 의무대상 공동주택*은 2015년 840만 세대였던 것이 꾸준히 증가하여 2017년에 900만 세대를 돌파, 2019년에는 16,700단지 997만 세대, 관리비 규모는 19.7조원에 이른다”고 밝혔다.
* 관리비 공개의무대상 공동주택 : 『공동주택관리법』상 의무관리대상 공동주택(300세대 이상 공동주택, 150세대 이상으로서 승강기 또는 중앙(지역)난방방식 공동주택, 주택이 150세대 이상인 주상복합아파트, 그 외 입주자등의 3분의2 이상이 서면동의하여 정하는 공동주택), 『민간임대주택에 관한 특별법』상 민간임대주택, 『공공주택특별법』상 공공임대주택
◦ k-apt는 공동주택 관리비의 투명성 제고 및 건전한 관리문화 정착 도모를 위해 관리비 공개의무대상 공동주택의 관리비를 공개하고 있다.
◦ 관리비 규모**는 2015년 연 16조원, 2017년 연 17.3조원, 2019년에는 연 19.7조원 규모로서 매년 증가세를 보이고 있다.
** 관리비 공개의무 대상 공동주택 연간 관리비 추이 (단위: 호, 억원)
구 분
2015년
2016년
2017년
2018년
2019년
세대수
8,398,326
8,700,630
9,079,484
9,541,899
9,968,084
관리비
160,192
167,117
172,649
187,937
196,517
□ 2019년 연간 관리비 19.7조원* 중 공용관리비는 9.4조원(48.0%), 개별사용료는 8.8조원(44.6%), 장기수선충당금은 1.5조원(7.4%)인 것으로 나타났다.
* 연간 관리비의 구성 (단위: 억원,(%))
연도
전체 관리비
공용관리비
개별사용료
장기수선충당금
2015
160,192(100)
68,046(42.5)
82,604(51.6)
9,542(5.9)
2016
167,117(100)
73,062(43.7)
83,689(50.1)
10,366(6.2)
2017
172,649(100)
78,802(45.7)
82,246(47.6)
11,601(6.7)
2018
187,937(100)
87,319(46.5)
87,537(46.6)
13,081(6.9)
2019
196,517(100)
94,386(48.0)
87,543(44.6)
14,588(7.4)
- 공용관리비의 상승추세는 신축아파트를 중심으로 커뮤니티센터 등 공용공간 관리의 중요성에 대한 인식이 확대되고 있는 경향이 반영된 것으로 보이고,
- 장기수선충당금의 상승추세는 공동주택의 장수명화, 안정성 추구 성향, 경과년수 10년 이상의 공동주택 비율**이 2015년 66.4%에서 2017년 69.4%, 2019년 73.6%로 증가추세에 있는 점이 반영된 것으로 보인다.
** 관리비 공개의무대상 공동주택중 10년 이상 경과 단지 (단위 : 단지, %)
구 분
2015년
2016년
2017년
2018년
2019년
의무대상 단지
14,553
15,012
15,580
16,220
16,698
10년이상 단지
9,657
10,240
10,808
11,330
12,295
비 율
66.4
68.2
69.4
69.9
73.6
◦ 2019년 공용관리비 9.4조원***중 인건비는 3.5조원(36.9%), 청소비 1.7조원(17.7%), 경비비 3조원(32.1%), 기타비용(수선유지비, 승강기유지비 등)은 1.3조원(13.3%)인 것으로 나타났다.
*** 연간 공용관리비의 구성 (단위: 억원,(%))
연도
공용관리비
인건비
청소비
경비비
기타
2015
68,046(100)
25,315(37.2)
10,254(15.1)
22,599(33.2)
9,878(14.5)
2016
73,062(100)
27,093(37.1)
11,374(15.6)
24,278(33.2)
10,317(14.1)
2017
78,802(100)
29,206(37.1)
12,681(16.1)
26,033(33.0)
10,882(13.8)
2018
87,319(100)
32,299(37.0)
14,710(16.8)
28,341(32.5)
11,969(13.7)
2019
94,386(100)
34,842(36.9)
16,650(17.7)
30,314(32.1)
12,580(13.3)
◦ 2019년 개별사용료 8.8조원****중 난방비는 1.3조원(14.6%), 전기료 4.5조원(50.9%), 수도료 1.9조원(22.2%), 기타비용(급탕비, 가스사용료 등)은 1.1조원(12.3%)인 것으로 나타났다.
**** 연간 개별사용료의 구성 (단위: 억원,(%))
연도
전체 개별사용료
난방비
전기료
수도료
기타
2015
82,604(100)
13,882(16.8)
44,429(53.8)
14,607(17.7)
9,686(11.7)
2016
83,689(100)
12,421(14.9)
45,871(54.8)
16,084(19.2)
9,313(11.1)
2017
82,246(100)
12,538(15.2)
42,567(51.8)
17,385(21.1)
9,756(11.9)
2018
87,537(100)
13,269(15.2)
45,199(51.6)
18,772(21.4)
10,347(11.8)
2019
87,543(100)
12,755(14.6)
44,586(50.9)
19,462(22.2)
10,740(12.3)
□ 한국감정원 양기돈 부동산시장관리본부장은“공동주택관리정보시스템(K-apt)을 더욱 고도화하여 관리비 부과와 집행의 투명성을 높이고, 공동주택 관리분야 정부정책 결정시 도움이 될수 있도록 최선의 노력을 다하겠다”고 밝혔다.
□ 공동주택 관리비 정보는‘한국감정원 부동산정보 앱’또는‘공동주택관리정보시스템(K-apt) 홈페이지(www.k-apt.go.kr)’를 통해 확인할 수 있다. |
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