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아파트 분양, 규제 강화속 브랜드 선호 청약
2020년 07월 09일 (목) 10:35:06 편집국 bds@dailybds.com
주택시장에서 브랜드 아파트 선호현상이 심화하고 있다. 같은 지역에서도 브랜드에 따라 청약열기의 온도차가 극명하게 갈리고 있는 것이다. 높은 인지도를 갖춘 대형 브랜드 아파트는 오랜 시공 경험을 바탕으로 평면과 커뮤니티시설 등 상품적인 측면에서 우수한 모습을 보이는 것이 특징이다. 올해 서울, 인천 등 수도권 분양시장에서는 브랜드 가치가 역세권 등의 입지조건보다 더 우선시되는 모습까지 나타나고 있다. 이와 함께 최근 6.17 대책 이후에도 고객들의 인지도가 높은 브랜드 아파트를 차지하기 위한 주택 수요자들의 경쟁은 더욱 치열해 지고 있다. ◆ 서울도 브랜드 온도차 ‘극과 극’…6.17 대책 後 시공평가 10위권 브랜드에 청약통장 쏠려 한국감정원에 따르면, 올해 4월 ㈜한울건설사업이 서울 강서구 염창동 일대에 분양한 ‘등촌역 한울에이치밸리움’은 58가구 모집(특별공급 제외)에 702건의 청약접수가 신청돼 평균 12.10대 1의 경쟁률로 1순위 청약 마감을 달성했다. 해당 단지는 9호선 등촌역이 바로 앞에 위치한 서울 초역세권 입지에도 불구하고, 상대적으로 주택 수요자들의 관심이 적었다는 평가다. 반면, 그 다음달인 지난 5월 HDC현대산업개발이 서울 강서구 화곡동 일대에 선보인 ‘우장산숲아이파크’는 150세대 모집(특별공급 제외)에 9,922건의 청약통장이 몰려 평균 66.15대 1의 경쟁률로 1순위 청약 마감에 성공했다. 앞서 분양한 ‘등촌역 한울에이치밸리움’보다 청약접수가 14배 이상 높은 모습이다. 이 단지는 5호선 화곡역이 도보 약 10분 거리에 위치한 비(非) 역세권으로, 입지조건보다 브랜드 가치를 중요시하는 주택 수요자들이 많다는 것을 알 수 있는 대목이다. 6.17 대책 이후에도 브랜드 가치는 주택 수요자들에게 높은 평가를 받고 있다. 올해 6월 3~4주 수도권에서 브랜드 건설사(2019년 시공능력평가 10위권 기준)는 총 2,831가구(일반분양)를 공급했고, 총 8만2,473명의 청약신청이 접수돼 평균 29.13대 1의 경쟁률을 나타냈다. 반면, 상대적으로 낮은 인지도를 보유한 아파트는 총 2,351가구(일반분양) 공급에 2만7,599건의 청약신청이 접수돼 평균 11.73대 1의 경쟁률을 나타냈다. 비슷한 공급 물량에도 브랜드에 따라 청약접수 및 청약경쟁률이 3~4배 가량 차이가 발생하고 있는 것이다. ◆ 대형 브랜드 아파트, 수도권 주요 분양은 어디? SK건설은 인천에서 ‘운서 2차 SK VIEW Skycity'(운서 2차 SK뷰 스카이시티)를 사이버 견본주택을 통해 분양 중이다. 운서 2차 SK뷰 스카이시티가 들어서는 영종국제도시는 인천국제공항과 공항철도 운서역을 편리하게 이용할 수 있으며, 제2경인고속도로, 인천국제공항고속도로 등 광역교통망 이용도 용이하다. 영종국제도시와 청라국제도시를 한번에 잇는 제3연륙교도 2025년 개통을 목표로 사업이 진행 중이다. 이와 함께 영종고가 인근에 위치해 있으며, 하늘고, 인천과학고, 인천국제고 등 명문학군도 자리한다. 현재 운영 중인 파라다이스시티 복합리조트와 함께 미단시티, 인스파이어, 시저스코리아 등 굵직한 복합리조트 사업들도 진행 중이며 워터파크, 아쿠아리움, 복합쇼핑몰 등 다양한 문화시설을 운영하는 한상드림아일랜드까지 조성 예정으로 높은 미래가치가 기대된다. 이밖에 SK건설이 특허 출원을 마친 세대형 ‘제균 환기시스템’이 최초로 적용되며, 미세먼지 저감 특화설계인 ‘SK뷰 클린에어 솔루션’ 등으로 쾌적함을 더했다. 운서 2차 SK뷰 스카이시티는 인천시 중구 운남동 1598-1번지에 위치하며, 전용면적 70~84㎡, 총 909가구로 조성된다. 이번 분양은 지난해 성공리에 분양을 마친 1차 단지의 후속 단지로, 1차 1,153세대, 2차 909세대로 총 2,062세대 브랜드 타운이 조성된다. HDC현대산업개발과 롯데건설은 경기 수원에서 이달 중 '영통 아이파크 캐슬 3단지'를 공급할 예정이다. 인근에 위치한 분당선 망포역을 통해 1호선과 경부선(고속철도) 환승이 가능해 수원역까지 10분대면 도달할 수 있다. 도보거리에는 초중고 영통 명문학군이 위치하며 영통·태장동 인근 전문학원가도 가깝다. 단지는 경기도 수원시 영통구 망포동에 위치하며, 전용 59~189㎡ 총 664가구 규모로 이뤄진다. 대림산업은 이달 중 경기 평택시 용이동에서 'e편한세상 비전 센터포레'를 분양할 예정이다. 단지는 인근에 위치한 안성IC를 통해 경부고속도로를 이용할 수 있어 수도권을 비롯한 주요 도심으로 이동이 수월하며, 단지 앞뒤로 배다리생태공원과 용죽공원을 품어 주거 쾌적성이 높다. 이밖에 초,중학교와 평택시청, 대형마트, 영화관 등 생활인프라도 풍부하다. 단지는 전용 74~84㎡ 총 583가구 규모다. 대우건설은 경기 용인에서 '기흥 푸르지오 포레피스'를 이달 선보일 예정이다. 단지는 분당선 기흥역과 경부·영동·용서고속도로가 인접하고 용인선 광교연장 사업(2025년 개통 예정) 101역(가칭)도 인근에 예정돼 있다. 차량 15분 내에 각종 대형마트와 문화시설이 자리하며 도보거리에는 청곡초가 위치한다. 단지는 경기도 용인시 기흥구 영덕동에 위치하며, 전용면적 59~84㎡ 총 677가구로 구성된다.
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