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2020년,4월 주요 50개 아파트 가격 2개월 연속 하락
2020년 04월 27일 (월) 09:35:21 편집국 bds@dailybds.com
전국 주택 2020년 4월 매매가격은 전월대비 0.23% 상승을 기록했다. 코로나로 인해 외부활동이 제한되고, 매도자는 집보여주기가 두려운 가운데 매수자 역시 가격하락에 대한 우려와 코로나 및 총선에 쏠린 관심으로 상대적인 관심이 저하됐다. 주요 50개 아파트의 상승세는 지난달 꺾여서 2개월 연속 마이너스를 보였다. 서울의 전망지수도 하락에 대한 전망이 더욱 강해지는 등 전반적인 하락 분위기가 감지되고 있다. [매매] 수도권과 광역시 및 세종과 충남은 소폭 상승, 강원, 충북, 전라, 경북은 하락 수도권(0.33%)은 전월대비 상승하였고 5개 광역시(0.22%)도 상승, 기타지방(-0.02%)은 세종(0.41%)이 상승했으나, 대다수 지역이 하락을 보여 전월대비 하락했다. 수도권에서는 군포와 안양 동안구 영향으로 경기(0.39%)가 소폭 상승했으며 인천(0.66%)도 상승했지만 지난달보다 상승폭이 둔화됐다. 서울(0.16%)은 지난달(0.47%) 보다 상승폭이 줄어들었다. 대전(0.78%)은 지난달(1.31%)보다 상승폭이 크게 축소되었지만 광역시 중 가장 높은 상승률을 보이고 있다. 서울 아파트는 0.15%로 지난달 0.73% 상승률에서 대폭 축소되었다. 단독주택이 0.13%, 연립주택 0.18% 상승해 주택 전체 0.16% 상승하는데 그쳤다. 인천을 제외한 지방 5개 광역시는 대전(0.78%)이 조금 높게 상승하였고, 광주(0.20%), 울산(0.16%), 대구(0.13%), 부산(0.05%)도 전월 대비 둔화된 상승을 보였다. 광역시 이외의 시도에서는 경북(-0.14%), 전남(-0.06%), 강원(-0.06%), 충북(-0.03%), 전북(-0.01%)은 하락했으며 세종(0.41%), 충남(0.01%)은 상승, 경남(0.00%)이 전월대비 보합이다. [매매_서울] 코로나로 매도자는 집보여주기가 어렵고 매수자들도 주저하여 시장이 둔화 서울 주택 매매가격은 전월 대비 0.16%의 변동률을 기록했다. 비강남권인 중구(0.37%)와 구로구(0.36%), 노원구(0.35%)가 상대적으로 높게 상승을 보였고, 서초구(-0.17%), 강북구(-0.13%), 강남구(-0.06%) 는 하락을 기록했다. 상승세만 지속해오던 서울 지역에서 강남권을 중심으로 보합 내지 정체를 보이는 모습이 나타나고 있다. 구로구는 가산디지털 단지 및 영등포·여의도 업무지구가 가까워 실수요 문의가 꾸준하다. 9억 이하 서울 아파트 투자 수요도 관심을 보이는 지역으로 역세권 단지들은 꾸준히 상승하는 모습을 보이고 있다. 강남구는 9억 이상 자금계획서제출 등의 규제로 투자수요가 감소하면서 관망세를 이어 오다가 2월 코로나19 확산으로 문의 전화가 급감하면서 거래 성사 자체가 안되는 시장이 장기화되고 있다. 다주택자 6월말까지 한시적으로 양도세 중과세 배제 정책으로 이번 기회에 처분하려는 다주택자 매물이 초급매로 1-2건씩 나오고 있지만 매수자들은 추가 하락에 대한 우려로 선뜻 거래에 나서지 않고 있다. 서초구는 코로나 상황으로 집 보여주기를 꺼리고 이사도 미루고 있어 매도호가 하향세로 전환되는 움직임이 조금씩 나타나고 있다. 또한 정부의 주택구입자금출처 조사로 주택구입을 부담스러워 하고 있어 거래가 위축된 상태를 보이고 있다. [매매_경기/인천] 경기는 0.39% 상승, 인천도 0.66% 상승이지만 상승세가 둔화됨 경기(0.39%)는 전월 대비 상승했으며 인천(0.66%) 역시 전월 대비 상승했지만 최근의 상승세가 둔화된 모습니다. 경기지역은 안양 동안구(1.43%), 군포(1.39%), 안산 단원구(0.80%), 수원 장안구(0.68%), 수원 권선구(0.57%)가 소폭 상승했고, 과천(-0.10%), 파주(-0.08%), 고양 일산동구(-0.01%)는 하락을 보였다. 안양 동안구는 비산동 지역 재개발·재건축 5~6월 이주 시작이 예상되면서 중소형 평형을 중심으로 매수 문의가 증가했다.. 월판선 개통 호재로 투자 수요 문의가 꾸준하고, 평촌동 일대 단지들은 학군 수요가 많은데 비해 올해 입주 예정인 물량이 없어 상승세를 보이고 있다. . [전세_전국] 수도권 상승, 기타지방 하락하며 전국적으로는 전세가격이 소폭 상승 전국 주택 전세가격은 전월 대비 0.08% 소폭 상승을 기록했다. 수도권과 광역시는 전세수요가 꾸준하고, 지방은 일부 지역만 소폭 하락을 보였다. 서울(0.09%)은 전월 대비 소폭 상승했고, 수도권(0.09%)도 전월대비 소폭 상승하는데 그쳤다. 5개 광역시(0.12%)는 상승, 기타 지방(-0.01%)도 소폭 하락했다. 5개 광역시에서는 대전(0.58%), 울산(0.17%), 광주(0.04%), 부산(0.01%), 대구(0.01%)가 소폭 상승했다. [전세_서울] 코로나 사태로 인한 외부활동 급감으로 전세 수요도 소극적 서울 전셋값(0.09%)은 지역적으로 공급은 부족하고, 전세를 찾는 수요자들은 제한적인 매물에만 몰리지만, 큰 움직임 없이 소폭 상승하는데 그쳤다. 마포구(0.46%), 동작구(0.41%), 종로구(0.36%), 중구(0.34%)는 상승했고, 양천구(-0.10%), 도봉구(-0.07%), 강북구(-0.06%)는 하락했다. [전세_경기/인천] 경기 0.08% 소폭 상승, 인천 0.15% 상승 경기도는 전월 대비 0.08%의 소폭 상승을 보였다. 안양 동안구(0.42%), 용인 기흥구(0.33%), 수원 영통구(0.29%), 성남 중원구(0.28%), 수원 권선구(0.26%) 등이 상승한 반면, 과천(-0.98%), 평택(-0.19%), 안산 단원구(-0.12%), 안산 상록구(-0.05%)가 하락했다. 과천은 과천주공1단지 재건축 단지인 과천푸르지오써밋 1,571세대가 4월부터 입주 예정에 있어 해당 단지 및 인근 단지들에서 전세 매물이 나오기 시작하면서 하락세가 나타나고 있다. 수원 권선구는 신분당선 호매실역 구간의 예비타당성 통과로 호매실동, 금곡동 인근 단지들 매매가가 상승하면서 전세가도 동반 상승 움직임을 보이고 있다. [매매가격 전망지수] 서울의 매매가격 하락전망이 우세 서울의 매매가격 전망지수가 기준점인 100보다 아래인 86까지 하락하면서 상승에 대한 기대감 보다 하락 가능성이 높을 것으로 조사됐다. 전망지수가 가장 높던 대전지역도 지난달 116에서 다소 낮아진 110을 기록하며, 전국의 모든 지역에서 전망이 하향세로 꺾였다 전망지수의 기준인 100 이상 넘으면서 가장 높은 지역은 충북(113)과 대전(110), 인천(107) 등 이다. 광역시 중에는 광주(88), 부산(90), 대구(93), 도지역에서는 경북(91)지역이 전망지수가 가장 낮다. KB부동산 리브온(Liiv ON) 매매가격 전망지수는 전국 4,000여 중개업소를 대상으로 지역의매매가격이 상승할 것인지 하락할 것인지 전망에 대한 조사를 하여 0~200 범위의 지수로 나타낸 것이다. 지수가 100을 초과(미만)할수록 ‘상승(하락)’ 비중이 높다는 것을 의미한다. 주) 매수가격 전망지수 = 100 + "상승예상" 비중 - "하락예상" 비중 (조사항목: 크게상승/약간상승/보통/약간하락/크게하락) - 매수가격 전망지수는 0~200 범위 이내이며 지수가 100을 초과(미만)할수록 2~3개월 후 상승(하락)한다는 전망이 높음 [선도아파트 50지수] 선도아파트 전월 대비 -0.91%, 지난달에 이어 2개월 연속 하락 KB 선도아파트 50지수가 전월대비 -0.91% 로 하락을 기록했다. 지난달에 마이너스로 전환된 이후 2개월 연속 하락을 보인 것이다. 코로나사태로 인한 경제활동 위축으로 부동산 거래에도 부정적인 요인으로 작용하여 매수자가 사라진 상태이다. KB부동산 리브온(Liiv ON) 선도아파트 50지수는 전국 아파트단지 중에서 시가총액(세대수X 가격) 상위 50개 단지를 매년 선정하여 시가총액의 지수와 변동률을 나타낸 것이다. 전체의 단지보다 가격변동에 영향을 가장 민감하게 보여주기 때문에 전체 시장을 축소하여 선험적으로 살펴보는데 의미가 있다. - 매년 12월 기준 시가총액 상위 50개 단지의 아파트를 선정하여 시가총액 변동률을 지수화 (2019.12월 기준) DMC파크뷰자이(남가좌동) 목동신시가지(14단지)(신정동) 잠실엘스(잠실동) 강동롯데캐슬퍼스트(암사동) 목동신시가지(5단지)(목동) 잠실주공(5단지)(잠실동) 강서힐스테이트(화곡동) 목동신시가지(7단지고층)(목동) 장미(1차)(신천동) 고덕그라시움(고덕동) 목동신시가지(9단지)(신정동) 진주(신천동) 광교중흥S-클래스(원천동) 반포경남(반포동) 캐슬골드파크(황금동) 남산타운(신당동) 반포자이(반포동) 타워팰리스(1차)(도곡동) 도곡렉슬(도곡동) 삼풍(서초동) 트리지움(잠실동) 래미안대치팰리스1단지(대치동) 신동아(서빙고동) 파크리오(신천동) 래미안블레스티지(개포동) 신반포(한신2차)(잠원동) 파크뷰(정자동) 래미안슈르(원문동) 신반포(한신3차)(반포동) 한가람(이촌동) 래미안퍼스티지(반포동) 신반포(한신4차)(잠원동) 한보미도맨션(1차)(대치동) 래미안힐스테이트고덕(고덕동) 아시아선수촌(잠실동) 한보미도맨션(2차)(대치동) 레이크팰리스(잠실동) 아크로리버파크(반포동) 헬리오시티(가락동) 리센츠(잠실동) 올림픽선수기자촌(방이동) 현대(6차)(압구정동) 마포래미안푸르지오(아현동) 올림픽훼밀리타운(문정동) 현대(신현대)(압구정동) 목동신시가지(10단지)(신정동) 우성1,2,3차(잠실동) 화명롯데캐슬카이저(화명동) 목동신시가지(13단지)(신정동) 은마(대치동)등이다.  
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