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한국감정원(원장 김학규)이 2020년 4월 3주(4.20일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.03% 상승, 전세가격은 0.02% 상승했다.
１ 주간 아파트 매매가격 동향
[전국 : 0.03%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 상승폭을 유지했다. 수도권(0.06%→0.08%)은 상승폭 확대, 서울(-0.05%→-0.05%) 및 지방(-0.01%→-0.01%)은 하락폭 동일(5대광역시(0.00%→-0.01%), 8개도(-0.01%→-0.02%), 세종(0.18%→0.06%))했다.
ㅇ 시도별로는 인천(0.23%), 경기(0.11%), 대전(0.11%), 세종(0.06%), 울산(0.03%)은 상승, 강원(0.00%), 전남(0.00%)은 보합, 제주(-0.07%), 경북(-0.05%), 대구(-0.05%) 등은 하락했다.
- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(60→64개) 및 보합 지역(29→32개)은 증가, 하락 지역(87→80개)은 감소했다.
□ [수도권 : 0.08%] 서울 0.05% 하락, 인천 0.23% 상승, 경기 0.11% 상승
ㅇ [서울 : -0.05% → -0.05%] 제21대 총선(4.15) 결과에 따른 안정화 정책 기조 유지 예상 및 코로나19로 인한 경제지표 악화* 등으로 관망세 보이는 가운데, 재건축 및 고가단지 위주로 4주 연속 하락세
* 한국 경제성장률 하향조정 : 2.2% → -1.2% (4.14, IMF)
- (강북 14개구 : -0.01%) 마포(-0.07%)ㆍ용산(-0.05%)ㆍ성동구(-0.02%)는 관망세로 매물 적체되며 주요 선도단지에서 하락세 지속되고, 노원(0.00%)ㆍ도봉(0.00%)ㆍ강북구(0.00%)는 보합 유지되며, 강북 지역 전체적으로 2주 연속 하락
- (강남 11개구 : -0.08%) ① 강남4구 : 강남(-0.25%)ㆍ서초(-0.24%)ㆍ송파(-0.16%)ㆍ강동구(-0.04%) 모두 선거 이후 정부규제 기조 유지 및 보유세 과세 기준일(6.1) 전 매물 증가, 코로나19 영향에 따른 매수관망세 유지로 하락세 지속. ② 강남4구 이외 : 대체로 유사한 흐름 이어가는 가운데, 양천구(-0.05%)는 재건축 단지인 목동신시가지 위주로 하락 전환, 관악(0.05%)ㆍ구로(0.04%)ㆍ강서구(0.02%)는 역세권 등 일부 단지 위주로 소폭 상승
ㅇ [인천 : +0.21% → +0.23%]
- 남동구(0.30%)는 교통(GTX-B) 및 정비사업(백운주택1구역) 호재 있는 구월ㆍ간석동 신축 위주로, 연수구(0.27%)는 송도신도시 매수세 주춤하는 가운데, 교통여건(인천발 KTX) 기대감 있는 옥련동 위주로, 부평구(0.25%)는 지하철(7호선) 연장 호재 있는 산곡동 위주로 상승
ㅇ [경기 : +0.09% → +0.11%]
- 경기지역 상승세 이끌던 수원 팔달구(0.27%)는 화서역 인근 신축 단지 위주로 상승했으나, 장안(0.00%)ㆍ권선(0.00%)ㆍ영통구(0.00%)는 실물경제 위축 우려 등으로 관망세 지속되는 등 보합세 보이며 수원시(0.03%) 전체 상승폭은 감소
- 안산(0.44%)ㆍ광명(0.28%)ㆍ시흥시(0.21%)는 풍부한 교통호재(서부간선도로 지하화ㆍ신안산선 등) 영향 등으로, 구리시(0.30%)는 갈매지구 신축 위주로 상승했으나, 성남 분당구(-0.08%)는 중대형 평형 등 상대적 고가 단지 위주로 내림세 보이며 하락세 지속
□ [지방 : -0.01%] 5대광역시 0.01% 하락, 8개도 0.02% 하락, 세종 0.06% 상승
ㅇ [5대광역시 : 0.00% → -0.01%]
- (대전 : +0.11%) 동구(0.30%)는 혁신도시 유치 및 대전역세권 개발 기대감으로, 서구(0.12%)는 정비사업 기대감 있는 지역 위주로, 대덕구(0.12%)는 학군 및 정주여건 양호한 송촌동 위주로 상승했으나, 유성구(0.00%)은 코로나19 영향 등으로 거래 위축되며 보합
- (부산 : -0.04%) 코로나19 확산 및 부동산경기 침체 우려로 매수심리 및 거래 위축된 가운데, 해운대구(-0.11%)는 우ㆍ중동 일대 구축 위주로, 기장군(-0.07%)은 신규 입주물량 영향 있는 기장ㆍ정관읍 위주로, 동구(-0.06%)는 범일ㆍ초량동 구축 위주로 하락
ㅇ [세종 : +0.18% → +0.06% ]
- 충남대병원 개원(7월 예정) 기대감 있는 도담동 및 행복도시 외곽 조치원읍 일대 위주로 소폭 상승
ㅇ [8개도 : -0.01% → -0.02%]
(전주대비 %)
구 분
4.13(전기)
4.20(당기)
비 고
1
강 원
0.02
0.00
상승에서 보합 전환
2
전 남
-0.01
0.00
하락에서 보합 전환
3
충 북
-0.02
-0.01
하락폭 축소
4
충 남
-0.02
-0.01
하락폭 축소
5
전 북
0.00
-0.01
보합에서 하락 전환
6
경 남
-0.01
-0.02
하락폭 확대
7
경 북
-0.03
-0.05
하락폭 확대
8
제 주
-0.07
-0.07
하락폭 유지
(전주대비 %)
강원(8개도 중 1위)
4.13
4.20
1
강원 춘천시
0.02
0.04
2
강원 동해시
0.00
0.00
3
강원 속초시
0.00
0.00
4
강원 원주시
-0.01
-0.01
5
강원 강릉시
0.11
-0.01
6
강원 삼척시
0.00
-0.04
7
강원 태백시
0.00
-0.13
(전주대비 %)
제주(8개도 중 8위)
4.13
4.20
1
제주 제주시
-0.05
-0.07
2
제주 서귀포시
-0.12
-0.07
２ 주간 아파트 전세가격 동향
□ [전국 : +0.02%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 상승폭을 유지했다. 수도권(0.03%→0.03%) 및 서울(0.02%→0.02%)은 상승폭 동일, 지방(0.01%→0.01%)도 상승폭 동일(5대광역시(0.01%→0.01%), 8개도(0.00%→0.01%), 세종(0.30%→0.17%))했다.
ㅇ 시도별로는 세종(0.17%), 인천(0.10%), 울산(0.07%), 대전(0.06%), 전남(0.04%) 등은 상승, 충북(0.00%)은 보합, 제주(-0.04%), 광주(-0.01%), 대구(-0.01%), 부산(-0.01%)은 하락했다.
- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(75→84개)은 증가, 보합 지역(50→43개) 및 하락 지역(51→49개)은 감소했다.
□ [수도권 : 0.03%] 서울 0.02% 상승, 인천 0.10% 상승, 경기 0.02% 상승
[서울 : +0.02% → +0.02%] 정비사업 이주수요 있거나 역세권 및 상대적으로 그간 상승폭 크지 않았던 단지 위주로 상승하거나, 입주물량 영향 있는 일부 지역은 하락하는 등 전반적으로 안정세 유지
- (강북 14개구 : +0.01%) 마포구(0.04%)는 도화ㆍ아현동 역세권 위주로, 성북구(0.04%)는 그간 상승폭 낮았던 하월곡ㆍ동소문동 위주로, 성동구(0.03%)는 금호동 신축 및 행당동 대단지 위주로 상승했으나, 노원구(-0.01%)는 상계동 일부 구축 대단지 위주로 하락
- (강남 11개구 : +0.03%) ① 강남4구 : 전반적으로 매물부족 현상 지속되는 가운데, 강남(0.08%)ㆍ서초구(0.01%)는 삼성ㆍ서초동 등 정비사업 이주수요 있거나 정주여건 양호한 단지 위주로, 강동구(0.06%)는 명일ㆍ둔촌동 등 상대적 저가 단지 위주로, 송파구(0.01%)는 송파ㆍ가락동 일부 단지 위주로 상승. ② 강남4구 이외 : 구로구(0.08%)는 개봉ㆍ구로동 등 매매가격 상승 영향으로, 동작구(0.05%)는 노량진ㆍ신대방동 구축 위주로, 관악구(0.05%)는 봉천동 대단지 위주로 상승했으나, 양천구(-0.03%)는 입주물량(신정뉴타운 아이파크위브, 약 3,045세대) 영향 등으로 하락
ㅇ [인천 : +0.15% → +0.10% ]
- 계양구(0.23%)는 서운산업단지 입주 수요 및 서울 접근성 양호한 작전ㆍ계산동 등 위주로, 남동구(0.19%)는 구월ㆍ간석동 등 역세권 대단지 위주로, 서구(0.13%)는 왕길ㆍ마전ㆍ연희동 등 쾌적성 높은신축 단지 위주로 상승
ㅇ [경기 : +0.02% → +0.02% ]
- 평택시(0.24%)는 주거 여건 양호한 동삭ㆍ세교ㆍ용이동 신축 위주로, 안산시 상록구(0.16%)는 사동 구축 단지 위주로, 일산동구(0.13%)는 마두ㆍ백석역 인근 중소형 단지 위주로 상승했고, 과천시(-1.29%)는 청약제도 강화 및 신규 입주물량 영향 등으로 12주 연속 하락
□ [지방 : 0.01%] 5대광역시 0.01% 상승, 8개도 0.01% 상승, 세종 0.17% 상승
ㅇ [5대광역시 : +0.01% → +0.01%]
- (울산 : +0.07%) 북구(0.18%)는 전세물량 부족한 매곡ㆍ천곡동 (준)신축 위주로, 남구(0.05%)는 야음동 중저가 대단지 위주로, 동구(0.04%)는 근로자 유입에 따른 수요 증가로 상승, 울주군(0.05%)은 범서읍 신축 위주로 상승 전환
- (대전 : +0.06%) 동구(0.22%)는 혁신도시 개발 기대감 영향 등으로, 대덕구(0.08%)는 석봉동 신축 대단지 위주로, 중구(0.05%)는 정비사업 호재 있는 선화동 위주로 상승
ㅇ [세종 : +0.30% → +0.17%]
- 충남대병원 개원 영향 및 교통 여건 양호한 도담동 위주로 상승했으나, 코로나 확산에 따른 사회적 거리두기 등으로 거래활동 위축되며 전체적으로 지난주 대비 상승폭 축소
ㅇ [8개도 : 0.00% → +0.01%]
(전주대비 %)
구 분
4.13(전기)
4.20(당기)
비 고
1
전 남
0.03
0.04
상승폭 확대
2
충 남
0.01
0.02
상승폭 확대
3
강 원
-0.02
0.01
하락에서 상승 전환
4
전 북
-0.01
0.01
하락에서 상승 전환
5
경 북
-0.02
0.01
하락에서 상승 전환
6
경 남
0.02
0.01
상승폭 축소
7
충 북
-0.04
0.00
하락에서 보합 전환
8
제 주
-0.03
-0.04
하락폭 확대
(전주대비 %)
전남(8개도 중 1위)
4.13
4.20
1
전남 여수시
0.08
0.11
2
전남 순천시
0.03
0.08
3
전남 광양시
0.06
0.04
4
전남 나주시
0.00
0.00
5
전남 목포시
-0.02
-0.02
6
전남 무안군
-0.04
-0.06
(전주대비 %)
제주(8개도 중 8위)
4.13
4.20
1
제주 제주시
-0.03
-0.04
2
제주 서귀포시
-0.05
-0.05
※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱*(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다. |
편집 : 2024.2.13 화 11:01
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