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서울 아파트 금융비용 하락지속
2020년 02월 10일 (월) 16:55:07 편집국 bds@dailybds.com
2019년 4분기 아파트 매매실거래가격 상승에 비해 매입 금융비용 상승은 1/4에 그치며 아파트 매입에 우호적인 환경이 유지되고 있다. (주)직방(대표 안성우)이 LTV 40%를 가정해 아파트 구입 연간 금융비용을 시뮬레이션한 결과 2019년 4분기 380만원으로 결과가 나타나 3분기 377만원에 비해 소폭 상승하는데 그쳤다. 전국 평균 매매 실거래가격은 2019년 3분기 3억7,031만원에서 4분기 3억8,556만원으로 약 1,525만원 상승한 것으로 조사됐다. 전분기 대비 매매거래가격은 4.1% 상승했으나, 금융비용은 0.9% 상승에 그쳤다. 거래가격 상승에 따른 금융비용 부담은 상대적으로 적었다. 수도권의 아파트 매입 금융비융은 2분기 연속 줄어들었다. 2019년 4분기 수도권 아파트 매입 금융비용은 평균 514만원으로 3분기 537만원에 비해 23만원 하락했다. 아파트 평균 매매거래가격은 4분기 5억2,073만원으로 3분기 5억2,707만원에 비해 634만원 하락했다. 전국의 금융비용이 소폭 상승한 것과 반대로 수도권의 금융비용 감소는 이자 하락과 함께 거래가격 하락이 더해졌다. 지방의 아파트 매입 금융비용은 2019년 4분기 상승으로 전환됐다. 2018년 3분기 282만원이었던 금융비용은 2018년 4분기~2019년 3분기까지 하락해 2019년 3분기 219만원으로 나타났다. 전년동기인 2018년 4분기의 264만원 보다는 낮은 수준이지만 2019년 4분기가 당해 분기별 금융비용에서는 가장 높은 것으로 분석됐다. 아파트 매매거래가격이 3분기 2억1,565만원에서 4분기 2억5,077만원으로 상승한 것이 금융비용 증가의 원인으로 작용했다. 2019년 4분기 시도별 아파트 매입 금융비용은 전분기대비 서울과 대전, 제주에서만 줄어들었을 뿐 그 외 지역에서는 모든 증가한 것으로 나타났다. 전분기 대비 서울 58만원, 대전 1만원, 제주 17만원 감소했다. 서울과 제주는 이자율뿐 아니라 거래가격도 하락하면서 금융비용 감소가 이루어졌다. 2019년 4분기 금융비용이 가장 많이 증가한 지역은 부산으로 51만원 상승했고, 세종이 그 다음으로 증가폭이 커서 50만원 상승했다. 세종은 유일하게 전년동기대비 금융비용이 상승한 지역으로 나타났다. 2019년 4분기 금융비용이 가장 높은 지역은 서울로 연간 807만원으로 분석됐다. 서울 다음으로는 세종이 409만원으로 가장 높았고, 경기 399만원, 부산 347만원 순으로 나타났다. [표1] 시도별 평균 매매 실거래가와 매입 금융비용 시뮬레이션 (단위: 만원) 시도 항목 2017년 2018년 2019년 (A)-(B) (A)-(C) 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q(C) 1Q 2Q 3Q(B) 4Q(A) 서울 거래금액 61,971 69,965 64,351 59,713 70,941 63,927 65,587 84,426 84,742 81,719 -3,023 17,792 금융비용 810 948 891 829 954 837 806 961 865 807 -58 -30 부산 거래금액 27,275 27,407 27,760 25,953 27,554 26,995 27,004 27,499 29,150 35,230 6,080 8,235 금융비용 357 371 384 361 370 353 332 317 296 347 51 -6 대구 거래금액 30,346 28,446 30,349 26,891 30,581 28,254 25,351 27,202 28,945 31,851 2,905 3,596 금융비용 397 385 420 374 410 370 312 313 294 314 20 -56 인천 거래금액 26,482 26,057 25,980 25,291 27,432 27,313 25,505 25,628 28,286 31,529 3,243 4,216 금융비용 346 352 359 351 368 357 314 295 287 311 24 -46 광주 거래금액 20,382 21,325 21,528 21,630 22,580 20,664 19,879 20,740 22,339 23,689 1,350 3,025 금융비용 266 288 298 301 303 270 245 238 227 234 7 -37 대전 거래금액 21,626 23,436 22,796 22,722 26,097 25,111 23,024 24,831 27,155 27,929 774 2,818 금융비용 282 317 315 316 349 329 283 286 276 275 -1 -53 울산 거래금액 24,396 24,968 24,187 22,818 22,764 22,461 22,018 22,987 25,791 27,278 1,486 4,817 금융비용 319 337 335 317 306 293 271 265 262 269 7 -24 세종 거래금액 29,560 25,786 30,245 31,460 31,990 30,984 29,362 32,579 35,408 41,580 6,172 10,596 금융비용 387 351 418 437 429 403 363 375 359 409 50 5 경기 거래금액 33,424 34,934 36,717 32,506 36,895 31,621 28,945 33,371 37,716 40,427 2,711 8,806 금융비용 437 472 508 452 494 414 356 383 384 399 15 -15 강원 거래금액 14,431 14,465 14,223 14,076 14,206 13,820 13,427 13,900 13,874 15,026 1,152 1,205 금융비용 189 195 197 195 191 181 165 161 141 148 7 -32 충북 거래금액 14,551 14,086 14,302 13,532 13,933 14,860 14,367 14,174 15,105 19,304 4,199 4,444 금융비용 190 190 198 188 187 194 177 164 153 190 37 -4 충남 거래금액 15,053 16,128 15,274 15,208 15,713 17,070 16,341 16,387 17,936 20,443 2,508 3,373 금융비용 197 218 211 211 211 223 201 189 182 201 19 -22 전북 거래금액 14,291 15,112 14,455 14,282 15,030 15,121 13,991 13,836 14,963 16,824 1,860 1,702 금융비용 187 204 200 198 202 197 172 160 153 166 13 -32 전남 거래금액 14,318 13,901 14,053 13,424 14,414 14,666 14,454 14,490 14,570 15,067 497 401 금융비용 187 188 194 187 194 192 178 168 148 149 1 -43 경북 거래금액 14,884 14,200 14,343 13,768 13,908 13,805 13,226 13,876 15,016 16,048 1,032 2,243 금융비용 194 192 198 191 187 180 163 160 153 158 5 -22 경남 거래금액 18,384 18,548 18,226 17,534 17,613 17,599 17,835 18,019 18,911 21,166 2,256 3,568 금융비용 240 251 252 244 237 230 219 208 192 209 17 -21 제주 거래금액 26,322 28,801 26,770 24,040 28,039 26,678 25,089 26,336 28,311 27,431 -880 753 금융비용 344 390 370 334 377 348 309 303 288 271 -17 -77 주) 실거래가는 2020년 2월 5일 공개기준 아파트 매입에 따른 금융비용 시뮬레이션 결과 서울은 금융비용 부담이 3분기에 비해 줄어든 것으로 나타났다. 반면 서울, 제주 등을 제외한 지역에서는 거래가격 상승의 영향으로 금융비용 부담이 늘어난 결과가 나타났다, 다만 1년 전과 비교하면 세종시를 제외하고는 모든 지역에서 거래가격 상승에도 금융비용 부담은 모두 줄어들었다. 정부가 투기지역∙투기과열지구에서 9억원 이상 주택 매입의 대출규제를 더욱 강화시켜 고가 주택에 대한 자금 유입경로를 옥죄고 있다. 하지만 1년전과 비교했을 때 낮은 자금조달 비용이 유지되고 있고, 전세를 활용한 레버리지 투자가 여전히 유효한 상황이어서 비규제지역으로 수요가 이동할 가능성이 크다. 2019년 4분기 경기 서울의 평균 거래가격 하락과 반대로 경기에서는 거래가격이 상승했다. 이러한 매매시장 흐름이 이어진다면 2007년 가격 상승이 나타난 속칭 ‘노도강’과 ‘경기동북권’ 등 중저가 아파트 시장의 가격 급등 현상이 올해 재현될 수 있다. 따라서 규제지역 외의 시장 불안 현상에 대한 모니터링과 가격 안정을 위한 선제적인 조치를 고려할 필요가 있다. ______
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