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KB주택시장동향 자료에 따르면 수원 영통구(0.59%)와 대전 서구(0.57%), 용산구(0.49%), 수원 팔달구(0.44%), 부산 동래구(0.44%), 구로구(0.43%), 부산 해운대구(0.38%) 등 수도권 지역 및 부산의 해제지역에서 전주 대비 상대적으로 높은 상승을 보였다. 특히 용산구는 지난주 0.41% 증가에 이어 2주 연속 높은 상승을 보이며 강남지역 상승세에 합류했다.
12월 16일 기준 전국 아파트 매매가격 변동률은 전주대비 상승(0.09%)을 기록했다. 서울(0.20%)과 경기(0.09%)는 상승했고, 인천을 제외한 5개 광역시(0.12%)는 대전(0.34%)과 부산(0.11%), 울산(0.10%), 대구(0.07%)는 상승했고 광주(0.00%)는 보합을 보였다. 기타 지방(0.00%)은 전주대비 보합을 기록했다. 경북(-0.05%), 전북(-0.03%), 충북(-0.01%), 강원(-0.01%)은 하락했고, 세종(0.17%), 전남(0.02%), 경남(0.01%), 충남(0.01%)은 상승했다.
참고로, 이번 조사 결과는 지난 16일 발표된 정부의 ‘주택시장안정화 방안’에 따른 시장에서의 반응은 포함되어 있지 않다. 대책에 대한 시장 반응은 차주 이후부터 살펴볼 수 있다.
[매매 서울] 용산구와 구로구도 지속적으로 상승을 이어감
서울 아파트 매매가격은 전주대비 0.20%의 변동률을 기록했다. 용산구(0.49%), 구로구(0.43%), 영등포구(0.34%), 강남구(0.30%) 순으로 다른 구에 비해 상승폭이 높았다.
용산구는 서울의 핵심 재개발 지역으로 수요자 관심이 여전히 높아 위압적인 정책이나 경기지수 등 여러 가지 복합적인 요인에도 불구하고 매매가가 여전히 상승세로 이어가고 있다. 30-40대가 과감하게 매수에 적극 가담하고 있어 매매가 강세가 유지되고 있다.
구로구는 양도세, 보유세 인상 등 각종 부동산 규제책에도 불구하고 매물이 거의 없는 상황이다. 오히려 투자 문의 증가로 매도 우위 시장이 형성 중이고, 가산디지털 단지 및 영등포·여의도 업무지구가 가까워 실수요자 매수 문의도 꾸준한 편이다.
[매매 경기·인천] 경기 상승폭 감소, 인천은 소폭 상승
경기는 수원과 성남, 광명 및 과천과 용인 지역이 상승하며 전주대비 0.09% 상승했고, 인천도 0.05% 상승했다. 수원 영통구(0.59%), 수원 팔달구(0.44%), 성남 수정구(0.37%), 광명(0.32%) 등이 상승을 주도하였고, 안성(-0.06%), 이천(-0.03%), 동두천(-0.02%)은 하락을 보였다.
수원 팔달구는 장안구 정자동 학원가를 쉽게 이용할 수 있는 화서동 일대 단지들, 서울 출퇴근이 용이한 수원 역세권 단지들 등이 실수요자 문의가 증가하면서 매매가가 상승세를 이어가고 있다. GTX·신분당선·수원트램 등의 교통 호재, 매교역 일대를 중심으로 한 재개발 진행으로 투자자 관심도 높은 지역이다.
성남 수정구는 신흥2구역, 산성구역 등 구도심 재개발·재건축 사업이 활발하게 진행되고 있는 지역으로 수요 움직임이 많다. 특히 8호선 역세권 단지들은 서울 등에서 유입하는 젊은 수요층 매입이 꾸준하여 매매가가 강세를 보이고 있다.
인천 계양구(0.09%)는 경기 부진 및 대출규제 영향으로 매수세가 활발한 편은 아니지만 3기 신도시 개발, 테크노밸리 조성사업 등 개발 사업 기대감과 서울과 가깝다는 입지적 장점으로 매매가가 꾸준히 상승 중이다. 신규아파트와 역세권 단지 위주로 간간이 거래 있으며 작전동 일대 재개발 이주 영향으로 주변지역 저가 매물의 매수문의가 활발한 편이다.
[전세 전국] 아파트 전세가격 전주 대비 0.04% 기록하며 13주 연속 소폭 상승세 지속
전국 아파트 전세가격은 전주 대비 0.04% 상승을 기록했다. 수도권(0.06%)과 5개 광역시(0.03%)는 전주대비 상승했고, 기타 지방(-0.01%)은 소폭 하락했다.
서울은 전주대비 0.07%를 기록, 경기(0.06%)는 소폭 상승했다. 5개 광역시는 대전(0.09%)과 대구(0.05%), 광주(0.01%), 울산(0.01%), 부산(0.01%) 모두 상승했다.
[전세 서울] 강남∙마포∙송파구 등 대부분의 지역이 상승하였고, 하락 지역은 없음
서울(0.07%)은 전주대비 상승폭이 증가하며 23주 연속 꾸준히 상승 중이다. 강남구(0.26%), 마포구(0.15%), 송파구(0.11%), 용산구(0.11%) 등이 상대적으로 상승하였고, 중구·금천·도봉구는 보합(0.00%)을 보이고 나머지 전 지역이 상승했다.
마포구는 분양가상한제 발표로 매매전환보다는 전세로 수요가 옮겨가고 있는 상황으로 전세가 상승세가 유지 중이다. 목동, 강남, 여의도로 출퇴근이 용이하고 교통편이 편리한 입지로 선호도가 높아 수요층은 두터우나 월세 전환 및 재계약 등으로 시장에 출회되는 전세 물건이 귀한 편이다.
송파구는 11월 입주 시작한 잠실올림픽아이파크와 강동구 신규 입주 물량 영향으로 전세 품귀 현상은 다소 완화되었으나 여전히 수요에 비해 물량이 귀한 편이다. 겨울방학 이사 수요자들이 움직이고 있고, 분양가상한제 시행에 전세로 살다가 새 아파트를 분양 받겠다는 수요도 늘고있는 추세이다.
[전세 경기·인천] 경기와 인천 모두 상승세 지속
경기도 아파트 전세가격 변동률은 전주대비 상승(0.06%)을 보였다. 인천도 상승(0.08%)했다. 수원 영통구(0.26%), 과천(0.24%), 광명(0.23%), 수원 권선구(0.22%) 등은 상승하였고 하락한 지역은 없다.
수원 영통구는 수원발KTX, 수인선 복선전철, 신분당선 호매실 구간 연장, GTX-C 등 여러 교통호재가 있고, 서울로 출퇴근하는 사람들을 위한 광대역교통망 정비로 출퇴근 시간이 대폭 줄어들어 신분당선이 들어가는 이의동 일대와 GTX-C 노선이 들어가는 망포동 일대에 전세 수요문의가 증가하고 있다.
과천은 신규분양 아파트 당첨을 위해 무주택자들 전입이 늘고 있으나 올 한해 입주 예정인 신규 단지도 없고 기존 단지들에서도 세입자가 움직이려 하지 않아 전세 물량이 수요 대비 많이 부족한 편이다.
[매수자·매도자동향지수] 서울 매수 문의 128.3 전주와 유사한 수준, 매도 문의(매물) 감소
전국 매수우위지수는 70.4을 기록해 전주(66.7) 대비 소폭 상승했다. 서울은 128.3으로 전주(128.6)대비 소폭 하락하였다. 지난 10월 초에 기준점인 100을 상회한 이후 점진적으로 증가하던 추세가 유지되고 있다. 매수문의는 점차 증가하는 반면, 집주인들은 매물을 거둬들이며 수요를 따라가지 못하고 있다.
주) 매수우위지수 = 100 + "매수자 많음" 비중 - "매도자 많음" 비중 (조사 항목: 매수자 많음, 비슷함, 매도자 많음)
- 매수우위지수는 0~200 범위 이내이며 지수가 100을 초과할수록 '매수자가 많다'를, 100 미만일 경우 '매도자가 많다'를 의미했다. |
편집 : 2024.2.13 화 11:01
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